Podsumowanie

Średnia cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 195 zł/m² na podstawie 900 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 224 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -14,6%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).

W rankingu gmin powiatu krakowskiego Gmina Michałowice plasuje się na 12. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +4,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Gmina Michałowice uzyskuje 17/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Jak zmieniały się ceny działek w gminie Michałowice?

Ceny działek w gminie Michałowice wyraźnie spadły: -14,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 195 zł/m² (dane RCN).

Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Michałowice tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.

Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 137 zł/m² – 29,8% mniej niż średnia gminna (195 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

W gminie Michałowice dostępnych jest 353 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Obecnie w gminie Michałowice dostępnych jest 353 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

54 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 353 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

BudowlaneRolneLeśne

Lokalizacja	Cena/m²	Cena	Powierzchnia	Portal	Dni na rynku
Młodziejowice	70 zł/m²	1 005 000 zł	14 300 m²	sprzedajemy	38
Wola Więcławska	105 zł/m²	650 000 zł	6 200 m²	sprzedajemy	38
Wilczkowice	117 zł/m²	1 499 000 zł	12 841 m²	Otodom	38
Kozierów	119 zł/m²	320 000 zł	2 700 m²	nieruchomosci-online	7
Michałowice	142 zł/m²	600 000 zł	4 228 m²	szybko	39
DoDomiporta Młodziejowice	160 zł/m²	4 860 000 zł	30 420 m²	Domiporta	39
szszybko Michałowice	181 zł/m²	389 000 zł	2 150 m²	szybko	39
Sieborowice	183 zł/m²	495 000 zł	2 700 m²	Gratka	39
Pielgrzymowice	184 zł/m²	2 850 000 zł	15 466 m²	Otodom	23
Pielgrzymowice	185 zł/m²	2 850 000 zł	15 446 m²	Morizon	25

Zobacz wszystkie 353 oferty w Michałowice →

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sieborowice (86 zł/m²), a najwyższe Zerwana (294 zł/m²).

Gmina Michałowice obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sieborowice (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie Michałowice

Na mapie zaznaczono 2529 transakcji gruntami w gminie Michałowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.

• Ceny działek budowlanych – jak porównywać średnie ceny i transakcje?

  Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.

• Najtańsze działki w Polsce – gdzie szukać okazji?

  Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.

• Ile kosztuje odrolnienie działki? Tabela opłat i kalkulator

  Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Michałowice i które obręby są najdroższe?