Profil gminy
kartuski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 288 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Somonino wynosi 105 zł/m² na podstawie 288 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 159 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +13,2%. Indeks Atrakcyjności: 72/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 80 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 105 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 16 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -38% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Somonino różni się o -38% od średniej dla powiatu kartuskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Somonino jest 3. najtańsza z 8, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 72/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Somonino ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w gminie Somonino rosną dynamicznie: +13,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 105 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt w gminie Somonino podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
W gminie Somonino 23,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 420 | 58% |
| Budowlane | 80 zł/m² | 288 | 39,8% |
| Leśne | 47 zł/m² | 16 | 2,2% |
Działki budowlane w gminie Somonino kosztują średnio 80 zł/m² – 23,6% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Somonino przewyższają ceny transakcyjne o 77,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 142 zł/m² | +77,2% | 105 zł/m² | 288 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Somonino dostępnych jest 255 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Somonino jest teraz 255 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 255 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rybaki | 17 zł/m² | 360 000 zł | 20 800 m² | adresowo | 75 |
Połęczyno | 50 zł/m² | 2 000 000 zł | 40 000 m² | Otodom | 8 |
 Połęczyno | 75 zł/m² | 475 000 zł | 6 300 m² | sprzedajemy | 83 |
Rozpiętość cenowa w gminie Somonino jest znaczna: od 50 zł/m² w Połęczyno do 148 zł/m² w Ostrzyce.
Gmina Somonino obejmuje 16 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Połęczyno (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Somonino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Somonino kosztują 105 zł/m², czyli o 4,3% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kartuskim (109 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żukowo | 229 zł/m² | 2322 | +6.4% |
| Przodkowo | 145 zł/m² | 554 | +2.3% |
| Kartuzy | 142 zł/m² | 319 | +21.3% |
| Chmielno | 109 zł/m² | 179 | +102.7% |
| Stężyca | 109 zł/m² | 640 | +17.4% |
| Somonino | 105 zł/m² | 288 | +13.2% |
| Sierakowice | 90 zł/m² | 241 | +54.1% |
| Sulęczyno | 85 zł/m² | 110 | +142.3% |
Na mapie zaznaczono 288 transakcji gruntami w gminie Somonino. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
724 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Somonino? Przeanalizowaliśmy strukturę 1765 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 1765 transakcji.
Aż 95,4% transakcji gruntami w gminie Somonino zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Somonino jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (23,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Somonino to 105 zł/m² z 288 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Somonino wynosi +13,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 105 zł/m² z 288 transakcji.
Obręb Połęczyno ma najniższe ceny w Somonino (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 105 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².
W gminie Somonino średnia cena gruntu to 105 zł/m² z 288 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +13,2% r/r i średniej 105 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Somonino jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Somonino dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Somonino przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1864 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Somonino jest 16 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Połęczyno. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Somonino zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 105 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo