Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 152 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Luboń wynosi 574 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 574 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 481 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 42 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 16. / 17 (+86,1% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Luboń odbiega o +86,1% od średniej dla powiatu poznańskiego. Stąd 16. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Luboń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Luboń 91,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 574 zł/m² | 45 | 31% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1063 zł/m² | 100 | 69% |
Działki budowlane w gminie Luboń kosztują średnio 481 zł/m² – 16,2% mniej niż średnia gminna (574 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Luboń są o 48,4% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 481 zł/m² | 714 zł/m² | +48,4% | 574 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Luboń dostępnych jest 42 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Luboń jest teraz 42 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 42 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
29 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 42 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Luboń | 187 zł/m² | 760 000 zł | 4 060 m² | Otodom | 1 572 |
Luboń | 206 zł/m² | 49 500 zł | 240 m² | OLX | 41 |
Luboń | 282 zł/m² | 99 000 zł | 351 m² | OLX | 22 |
 Lasek | 305 zł/m² | 750 000 zł | 2 459 m² | Morizon | 39 |
Lasek | 306 zł/m² | 750 000 zł | 2 452 m² | Otodom | 117 |
ninieruchomosci-online Luboń | 440 zł/m² | 783 200 zł | 1 780 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Luboń | 475 zł/m² | 160 000 zł | 337 m² | OLX | 10 |
Żabikowo | 526 zł/m² | 330 000 zł | 627 m² | Otodom | 364 |
Lasek | 545 zł/m² | 900 000 zł | 1 650 m² | Otodom | 710 |
 Luboń | 565 zł/m² | 3 990 029 zł | 7 065 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Luboń znajdziesz w Lasek (453 zł/m²), a najdroższe w Luboń (884 zł/m²).
Gmina Luboń obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lasek (453 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Luboń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Luboń kosztują 574 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²) o 84,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Poniższa mapa prezentuje 152 transakcji działkami w gminie Luboń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Luboń? Przeanalizowaliśmy strukturę 399 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
80,5%
Firmy
17,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 399 transakcji.
Rynek działek w gminie Luboń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (80,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 17,8%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Luboń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena działki w gminie Luboń wynosi 574 zł/m² na podstawie 45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Lasek.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Luboń oferuje obręb Lasek. Średnia cena gminna (574 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Luboń średnia cena gruntu to 574 zł/m² z 45 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania przestrzennego Luboń znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luboń wynosi 1035 m² na podstawie 45 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Luboń najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Lasek. Łącznie gmina liczy 3 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 574 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 152 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
