Profil gminy

Ceny działek w gminie Luboń – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Luboń wynosi 544 zł/m² na podstawie 44 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 64/100 (atrakcyjna).

Średnia rynkowa544 zł/m²

Transakcyjna430 zł/m²

Ofertowa715 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 17

Indeks Atrakcyjności 64/10044 transakcji budowlanych3 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Luboń?Zobacz 51 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Średnia cena działki w gminie Luboń różni się o +81,3% od średniej dla powiatu poznańskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Luboń jest 2. najdroższa z 17, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	430 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	715 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	544 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 17 · +81,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Luboń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Luboń kosztują średnio 430 zł/m² – 21% mniej niż średnia gminna (544 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Luboń 90,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	430 zł/m²	44	100%

W gminie Luboń dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Luboń żądają o 66,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	430 zł/m²	715 zł/m²	+66,3%	544 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Luboń
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lasek	553 zł/m²	29
Żabikowo	brak danych	8
Luboń	brak danych	6

Jak Luboń wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Czy gminie Luboń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Luboń kosztują 544 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (307 zł/m²) o 77,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Luboń i innych gmin w powiecie poznańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puszczykowo	594 zł/m²	1639	+13,3%
Luboń	544 zł/m²	44	+43,1%
Komorniki	445 zł/m²	193	-7,8%
Suchy Las	442 zł/m²	103	-12,3%
Dopiewo	428 zł/m²	420	+19,0%
Tarnowo Podgórne	387 zł/m²	498	+5,5%
Swarzędz	340 zł/m²	352	+9,8%
Rokietnica	323 zł/m²	265	-12,4%
Czerwonak	313 zł/m²	242	+2,1%
Kleszczewo	300 zł/m²	113	+6,3%
Kórnik	276 zł/m²	471	+13,2%
Mosina	252 zł/m²	280	+22,1%
Stęszew	245 zł/m²	201	-3,7%
Pobiedziska	225 zł/m²	256	+23,4%
Kostrzyn	206 zł/m²	393	+11,0%
Murowana Goślina	204 zł/m²	160	-6,8%
Buk	196 zł/m²	103	+5,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Luboń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Luboń

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie LubońPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy LubońStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Luboń to 544 zł/m² z 44 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Luboń?

Działki budowlane w gminie Luboń są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 544 zł/m² (44 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Luboń?

MPZP Luboń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luboń?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luboń wynosi 1023 m² na podstawie 44 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Luboń?

Na obszarze gminy Luboń działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 544 zł/m² z 44 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Luboń?

Cena ziemi rolnej w gminie Luboń zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 544 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

64/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

544 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Luboń?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Luboń – sierpień 2026

Średnia rynkowa544 zł/m²

Transakcyjna430 zł/m²

Ofertowa715 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 17

Indeks Atrakcyjności 64/10044 transakcji budowlanych3 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Luboń?Zobacz 51 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	430 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	715 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	544 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 17 · +81,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 64/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Luboń ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Luboń kosztują średnio 430 zł/m² – 21% mniej niż średnia gminna (544 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Luboń 90,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	430 zł/m²	44	100%

W gminie Luboń dostępnych jest 51 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Luboń żądają o 66,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	430 zł/m²	715 zł/m²	+66,3%	544 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Luboń
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Lasek	553 zł/m²	29
Żabikowo	brak danych	8
Luboń	brak danych	6

Jak Luboń wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Czy gminie Luboń jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 16 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Luboń kosztują 544 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (307 zł/m²) o 77,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Luboń i innych gmin w powiecie poznańskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Puszczykowo	594 zł/m²	1639	+13,3%
Luboń	544 zł/m²	44	+43,1%
Komorniki	445 zł/m²	193	-7,8%
Suchy Las	442 zł/m²	103	-12,3%
Dopiewo	428 zł/m²	420	+19,0%
Tarnowo Podgórne	387 zł/m²	498	+5,5%
Swarzędz	340 zł/m²	352	+9,8%
Rokietnica	323 zł/m²	265	-12,4%
Czerwonak	313 zł/m²	242	+2,1%
Kleszczewo	300 zł/m²	113	+6,3%
Kórnik	276 zł/m²	471	+13,2%
Mosina	252 zł/m²	280	+22,1%
Stęszew	245 zł/m²	201	-3,7%
Pobiedziska	225 zł/m²	256	+23,4%
Kostrzyn	206 zł/m²	393	+11,0%
Murowana Goślina	204 zł/m²	160	-6,8%
Buk	196 zł/m²	103	+5,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Luboń jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ParkiNarodowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Luboń

Status w gminie LubońPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy LubońStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Luboń to 544 zł/m² z 44 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Luboń?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Luboń?

MPZP Luboń dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Luboń?

Ile obrębów jest w gminie Luboń?

Na obszarze gminy Luboń działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 544 zł/m² z 44 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Luboń?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Atrakcyjna

Wynik

64/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

544 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Luboń?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Luboń – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Luboń

Obręby w gminie Luboń – ceny

Jak Luboń wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Mapa działek w gminie Luboń

Kto kupuje działki w gminie Luboń?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Luboń

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Luboń – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Luboń?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Luboń

Obręby w gminie Luboń – ceny

Jak Luboń wypada na tle innych gmin w powiecie poznańskim?

Mapa działek w gminie Luboń

Kto kupuje działki w gminie Luboń?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Luboń

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.