Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 27 maja 2026 | 335 transakcji budowlanych
Średnia cena: 271 zł/m². Dane zaktualizowane: 27 maja 2026.
Radar ofert
Czołowo
Działka na sprzedaż
270 zł/m²
206 550 zł
Dotknij, aby zobaczyć więcej
SzczegółyKamionki
Działka na sprzedaż
377 zł/m²
185 000 zł
Dotknij, aby zobaczyć więcej
SzczegółyKamionki
Działka na sprzedaż
377 zł/m²
185 000 zł
Dotknij, aby zobaczyć więcej
SzczegółyPowiązany poradnik
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 271 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 335 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +9.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 271 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 291 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 17 (-12,2% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 27 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Kórnik w rankingu gmin powiatu poznańskiego to 7. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Rynek działek w gminie Kórnik lekko drożeje: +9,8% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 271 zł według danych RCN.
W gminie Kórnik kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kórnik. Planem objętych jest 93,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 271 zł/m² | 335 | 36,3% |
| Rolne | 36 zł/m² | 26 | 2,8% |
| Usługowe | 319 zł/m² | 12 | 1,3% |
| Leśne | 50 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Przemysłowe | 699 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 932 zł/m² | 297 | 32,2% |
| Inne z MPZP | 195 zł/m² | 242 | 26,2% |
Działki budowlane w gminie Kórnik kosztują średnio 271 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (271 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Kórnik dostępnych jest 291 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 291 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czołowo | 80 zł/m² | 228 000 zł | 2 850 m² | sprzedajemy | 65 |
 Koninko | 105 zł/m² | 42 000 zł | 400 m² | Domiporta | 66 |
 Kórnik | 112 zł/m² | 2 073 000 zł | 18 455 m² | Gratka | 59 |
 Radzewo | 116 zł/m² | 720 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 57 |
 Błażejewko | 139 zł/m² | 850 000 zł | 6 135 m² | adresowo | 66 |
 Czmoniec | 150 zł/m² | 450 000 zł | 3 000 m² | szybko | 66 |
 Czmoniec | 159 zł/m² | 209 562 zł-5% | 1 318 m² | adresowo | 66 |
 Biernatki | 184 zł/m² | 1 500 000 zł | 8 159 m² | Morizon | 66 |
Czmoń | 184 zł/m² | 166 520 zł | 905 m² | Otodom | 36 |
Koninko | 198 zł/m² | 79 000 zł | 400 m² | Otodom | 63 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kórnik jest znaczna: od 154 zł/m² w Czmoniec do 609 zł/m² w Błażejewko.
Gmina Kórnik obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Czmoniec (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Błażejewko
609 zł/m² · 52 transakcji
Bnin
556 zł/m² · 49 transakcji
Borówiec
429 zł/m² · 41 transakcji
Czmoń
158 zł/m² · 42 transakcji
Czmoniec
154 zł/m² · 37 transakcji
Czołowo
233 zł/m² · 36 transakcji
Dachowa
277 zł/m² · 60 transakcji
Dębiec
brak danych · 0 transakcji
Dziećmierowo
263 zł/m² · 15 transakcji
Gądki
brak danych · 14 transakcji
Kamionki
508 zł/m² · 25 transakcji
Konarskie
265 zł/m² · 52 transakcji
Koninko
406 zł/m² · 24 transakcji
Kromolice
brak danych · 0 transakcji
Pierzchno
brak danych · 0 transakcji
Prusinowo
brak danych · 0 transakcji
Radzewo
206 zł/m² · 28 transakcji
Robakowo
574 zł/m² · 51 transakcji
Runowo
brak danych · 6 transakcji
Skrzynki
339 zł/m² · 33 transakcji
Szczodrzykowo
brak danych · 0 transakcji
Szczytniki
465 zł/m² · 21 transakcji
Żerniki
brak danych · 10 transakcji
Jak wypada gminie Kórnik cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kórnik (271 zł/m²) plasują się 17% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie poznańskim, gdzie średnia cena sięga 326 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +43.7% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +23.6% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -7.6% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -18.7% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | +2.0% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +8.4% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.8% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -15.7% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +12.8% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +9.8% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -20.3% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +16.7% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +6.9% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.2% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | -0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.1% |
Na mapie zaznaczono 922 transakcji gruntami w gminie Kórnik. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
366 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2372 transakcji w gminie Kórnik pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
85,4%
Firmy
13,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2372 transakcji.
Aż 85,4% transakcji gruntami w gminie Kórnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,4%, a jednostek samorządowych 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kórnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 878).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Kórnik zapłacą średnio 271 zł/m² – dane z 335 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Czmoniec.
Według 335 transakcji z RCN, ceny w gminie Kórnik wykazują trend +9,8% rok do roku. Gmina ze średnią 271 zł/m² zajmuje 7. pozycję w powiecie.
Najtańszym obrębem w Kórnik jest obręb Czmoniec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 271 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Kórnik zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 271 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Zakup działki w gminie Kórnik może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 271 zł/m², trend +9,8% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
MPZP Kórnik dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 335 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Kórnik to 1757 m². Średnia cena za m² wynosi 271 zł.
W gminie Kórnik najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Czmoniec. Łącznie gmina liczy 23 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 271 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Kórnik zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 271 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 27 maja 2026
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 922 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 922 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
