Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 160 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Murowana Goślina wynosi 199 zł/m² na podstawie 160 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -6,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 187 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 216 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 199 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 17 · -33,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu poznańskiego Gmina Murowana Goślina jest 2. najtańsza z 17. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Murowana Goślina nieznacznie spadły: -6,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 199 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Murowana Goślina na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Murowana Goślina 97,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 160 | 73,1% |
| Rolne | 44 zł/m² | 59 | 26,9% |
Działki budowlane w gminie Murowana Goślina kosztują średnio 187 zł/m² – 5,8% mniej niż średnia gminna (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Murowana Goślina są o 15,4% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 216 zł/m² | +15,4% | 199 zł/m² | 160 |
| Rolne | 44 zł/m² | 34 zł/m² | -22,9% | 40 zł/m² | 59 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Murowana Goślina dostępnych jest 126 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Murowana Goślina jest teraz 126 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głębocko | 22 zł/m² | 520 000 zł | 23 496 m² | Domiporta | 85 |
 Murowana Goślina | 42 zł/m² | 1 790 000 zł | 42 341 m² | Domiporta | 265 |
Murowana Goślina | 45 zł/m² | 1 890 000 zł | 42 341 m² | Otodom | 265 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rakownia (191 zł/m²), a najwyższe Murowana Goślina (244 zł/m²).
Gmina Murowana Goślina obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rakownia (191 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Murowana Goślina cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Murowana Goślina zapłacisz 199 zł, czyli 37% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (316 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa prezentuje 160 transakcji działkami w gminie Murowana Goślina z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
221 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Murowana Goślina opiera się na 831 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 831 transakcji.
Rynek działek w gminie Murowana Goślina to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Murowana Goślina jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3898).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Murowana Goślina to 199 zł/m² z 160 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Murowana Goślina o -6,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 199 zł/m², a na tle powiatu (301 zł/m²) gmina odbiega o -33,8%.
Najtańszym obrębem w Murowana Goślina jest obręb Rakownia (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 199 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Murowana Goślina średnia cena gruntu to 199 zł/m² z 160 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Murowana Goślina średnia wynosi 199 zł/m² (-33,8% od średniej powiatowej), a trend -6,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Murowana Goślina, wejdź na stronę BIP Murowana Goślina (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Murowana Goślina przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 4074 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Murowana Goślina każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 199 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Murowana Goślina mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 160 transakcji to 199 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo