Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 278 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 93 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Suchy Las wynosi 451 zł/m² na podstawie 93 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 60 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -14,1%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 451 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 93 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -14.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 441 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 162 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 13. / 17 (+46% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Suchy Las w rankingu gmin powiatu poznańskiego to 13. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Suchy Las ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Suchy Las odnotowano silny spadek cen gruntów o -14,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 451 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Suchy Las tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Suchy Las. Planem objętych jest 76,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 451 zł/m² | 93 | 33,6% |
| Usługowe | 470 zł/m² | 15 | 5,4% |
| Rolne | 680 zł/m² | 13 | 4,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1218 zł/m² | 124 | 44,8% |
| Inne z MPZP | 279 zł/m² | 32 | 11,6% |
Działki budowlane w gminie Suchy Las kosztują średnio 441 zł/m² – 2% mniej niż średnia gminna (451 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 5,2% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Suchy Las to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 441 zł/m² | 464 zł/m² | +5,2% | 451 zł/m² | 93 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Suchy Las dostępnych jest 162 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Suchy Las widzimy obecnie 162 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 162 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biedrusko | 114 zł/m² | 39 900 zł | 350 m² | sprzedajemy | 38 |
 Suchy Las | 130 zł/m² | 65 000 zł | 500 m² | adresowo | 25 |
Suchy Las | 150 zł/m² | 5 017 500 zł | 33 450 m² | Otodom | 63 |
Złotniki | 186 zł/m² | 60 000 zł | 322 m² | OLX | 45 |
Biedrusko | 188 zł/m² | 75 000 zł | 400 m² | Otodom | 26 |
Jelonek | 217 zł/m² | 85 000 zł | 392 m² | OLX | 20 |
Zielątkowo | 230 zł/m² | 1 782 270 zł | 7 749 m² | Otodom | 152 |
OLOLX Jelonek | 237 zł/m² | 98 000 zł | 413 m² | OLX | 40 |
OLOLX Złotniki | 239 zł/m² | 77 000 zł | 322 m² | OLX | 45 |
 Suchy Las | 240 zł/m² | 357 360 zł | 1 489 m² | szybko | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Suchy Las znajdziesz w Chludowo (223 zł/m²), a najdroższe w Suchy Las (1016 zł/m²).
Gmina Suchy Las obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chludowo (223 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Suchy Las cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Suchy Las kosztują 451 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (311 zł/m²) o 45%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Poniższa mapa prezentuje 278 transakcji działkami w gminie Suchy Las z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
106 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Suchy Las? Przeanalizowaliśmy strukturę 492 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
75%
Firmy
22%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 492 transakcji.
Rynek działek w gminie Suchy Las to przede wszystkim nabywcy indywidualni (75% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 22%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Suchy Las jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5439).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Suchy Las kosztuje przeciętnie 451 zł/m² (dane RCN, 2026). To +46% w stosunku do średniej powiatowej 309 zł/m².
Trend cenowy w gminie Suchy Las wynosi -14,1% r/r przy średniej 451 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Suchy Las oferuje obręb Chludowo. Średnia cena gminna (451 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Suchy Las kosztuje przeciętnie 451 zł/m² (93 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Suchy Las zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 451 zł/m², trend roczny to -14,1% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Suchy Las znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Suchy Las to 3341 m² przy cenie 451 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 8 obrębów w gminie Suchy Las ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 451 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 278 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
