Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 103 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Suchy Las wynosi 430 zł/m² na podstawie 103 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -11,3%. Indeks Atrakcyjności: 86/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 417 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 450 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 430 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 17 · +43,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Suchy Las w rankingu gmin powiatu poznańskiego: 4. najdroższa z 17. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 86/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Suchy Las ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W gminie Suchy Las odnotowano silny spadek cen gruntów o -11,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 430 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Suchy Las na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Suchy Las. Planem objętych jest 77% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 417 zł/m² | 103 | 72,5% |
| Rolne | 69 zł/m² | 24 | 16,9% |
| Usługowe | 443 zł/m² | 15 | 10,6% |
Działki budowlane w gminie Suchy Las kosztują średnio 417 zł/m² – 3,1% mniej niż średnia gminna (430 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 7,9% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Suchy Las to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 417 zł/m² | 450 zł/m² | +7,9% | 430 zł/m² | 103 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Suchy Las dostępnych jest 175 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Suchy Las dostępnych jest obecnie 175 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 175 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suchy Las | 130 zł/m² | 65 000 zł | 500 m² | adresowo | 70 |
Złotniki | 155 zł/m² | 49 500 zł | 320 m² | OLX | 35 |
 Chludowo | 160 zł/m² | 500 480 zł | 3 128 m² | nieruchomosci-online | 48 |
Najtańsze grunty w gminie Suchy Las znajdziesz w Chludowo (225 zł/m²), a najdroższe w Suchy Las (974 zł/m²).
Gmina Suchy Las obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chludowo (225 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Suchy Las cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Suchy Las kosztują 430 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie poznańskim (303 zł/m²) o 42%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa prezentuje 103 transakcji działkami w gminie Suchy Las z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
127 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Suchy Las? Przeanalizowaliśmy strukturę 501 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
75%
Firmy
22%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 501 transakcji.
Rynek działek w gminie Suchy Las to przede wszystkim nabywcy indywidualni (75% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 22%, a gminy 3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Suchy Las jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5439).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Suchy Las to 430 zł/m² z 103 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 17 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Suchy Las wynosi -11,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 430 zł/m² z 103 transakcji.
Obręb Chludowo ma najniższe ceny w Suchy Las (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 430 zł/m², a powiatowa 301 zł/m².
W gminie Suchy Las średnia cena gruntu to 430 zł/m² z 103 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -11,3% r/r i średniej 430 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Suchy Las jest aktywny. Gmina jest 4. najdroższa z 17 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Suchy Las dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Suchy Las przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3366 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Suchy Las jest 8 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Chludowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Suchy Las zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 430 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo