Profil powiatu

Ceny działek w Koszalinie – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Koszalinie wynosi 162 zł/m² na podstawie 241 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 205 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -24,5%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa162 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa139 zł/m²

Pozycja w woj.13 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100241 transakcji budowlanych · -24,5% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Koszalinie?Zobacz 656 ofert

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Średnia cena działki budowlanej w Koszalinie to 162 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	139 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	162 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	9. najdroższy z 21 · +3,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Koszalin jest 9. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +3,6%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.

Powiat Koszalin uzyskuje 88/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

W Koszalinie 96,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 59,8%Budowlane 36,5%Leśne 1,4%Przemysłowe 1,2%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	69 zł/m²	395	59,8%
Budowlane	177 zł/m²	241	36,5%
Leśne	57 zł/m²	9	1,4%
Przemysłowe	160 zł/m²	8	1,2%
Usługowe	171 zł/m²	8	1,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Rynek działek w Koszalinie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 21,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	69 zł/m²	48 zł/m²	-30,1%	61 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	139 zł/m²	-21,7%	162 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Koszalinie

W Koszalinie dostępnych jest obecnie 656 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Koszalin · 660 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX24 900 zł38 zł/m²

Koszalin · 425 m²Budowlana · 14 dni na rynku · adresowo30 000 zł71 zł/m²

Koszalin · 300 m²Budowlana · 4 dni na rynku · OLX25 000 zł83 zł/m²

Zobacz wszystkie 656 ofert w Koszalinie →

Gmina w Koszalinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Koszalin	162 zł/m²	236	-24,5%

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Koszalinie.

1 z 1 gmin w Koszalinie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KoszalinPlan ogólny uchwalony

Koszalin na tle województwa

Ceny gruntów w Koszalinie (162 zł/m²) są o 23,2% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 131 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	461 zł/m²	90	—
Szczecin	323 zł/m²	441	+42,3%
policki	252 zł/m²	4626	+0,9%
kamieński	231 zł/m²	194	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	560	+19,7%
gryfiński	176 zł/m²	158	-19,3%
wałecki	167 zł/m²	145	-5,4%
Koszalin · ta strona	162 zł/m²	241	-24,5%
kołobrzeski	153 zł/m²	2151	-15,6%
stargardzki	140 zł/m²	594	+5,5%
koszaliński	122 zł/m²	1632	-6,9%
białogardzki	117 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1182	-15,6%
myśliborski	87 zł/m²	185	+19,8%
choszczeński	79 zł/m²	110	-23,1%
pyrzycki	79 zł/m²	77	+1,4%
szczecinecki	78 zł/m²	331	+14,2%
drawski	73 zł/m²	590	+3,2%
łobeski	73 zł/m²	43	+86,6%
świdwiński	67 zł/m²	122	+19,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Działka w Koszalinie kosztuje przeciętnie 162 zł/m² (241 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 156 zł/m² różni się o +3,6%.

Jak zmieniają się ceny działek w Koszalinie?

Według 241 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Koszalinie wykazują trend -24,5% rok do roku. Średnia cena to 162 zł/m², a powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Koszalinie?

Łącznie odnotowano 241 transakcji działkami w Koszalinie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w Koszalinie?

Wartość działki w Koszalinie sprawdzisz, porównując ją z 241 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Koszalinie?

Kupując działkę w Koszalinie, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 162 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w Koszalinie wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Koszalinie przy średniej 162 zł/m² różnią się o +3,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Koszalinie?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w Koszalinie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 241 transakcji to 162 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

162 zł/m²

Transakcje (3 lata)

241

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2451 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-24,5%

Aktywne oferty

656

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Koszalinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Koszalinie – sierpień 2026

Średnia rynkowa162 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa139 zł/m²

Pozycja w woj.13 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100241 transakcji budowlanych · -24,5% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Koszalinie?Zobacz 656 ofert

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	139 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	162 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	9. najdroższy z 21 · +3,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Koszalin uzyskuje 88/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

W Koszalinie 96,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 59,8%Budowlane 36,5%Leśne 1,4%Przemysłowe 1,2%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	69 zł/m²	395	59,8%
Budowlane	177 zł/m²	241	36,5%
Leśne	57 zł/m²	9	1,4%
Przemysłowe	160 zł/m²	8	1,2%
Usługowe	171 zł/m²	8	1,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Rynek działek w Koszalinie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 21,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	69 zł/m²	48 zł/m²	-30,1%	61 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	139 zł/m²	-21,7%	162 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Koszalin · 660 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX24 900 zł38 zł/m²

Koszalin · 425 m²Budowlana · 14 dni na rynku · adresowo30 000 zł71 zł/m²

Koszalin · 300 m²Budowlana · 4 dni na rynku · OLX25 000 zł83 zł/m²

Zobacz wszystkie 656 ofert w Koszalinie →

Gmina w Koszalinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Koszalin	162 zł/m²	236	-24,5%

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

1 z 1 gmin w Koszalinie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KoszalinPlan ogólny uchwalony

Koszalin na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	461 zł/m²	90	—
Szczecin	323 zł/m²	441	+42,3%
policki	252 zł/m²	4626	+0,9%
kamieński	231 zł/m²	194	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	560	+19,7%
gryfiński	176 zł/m²	158	-19,3%
wałecki	167 zł/m²	145	-5,4%
Koszalin · ta strona	162 zł/m²	241	-24,5%
kołobrzeski	153 zł/m²	2151	-15,6%
stargardzki	140 zł/m²	594	+5,5%
koszaliński	122 zł/m²	1632	-6,9%
białogardzki	117 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1182	-15,6%
myśliborski	87 zł/m²	185	+19,8%
choszczeński	79 zł/m²	110	-23,1%
pyrzycki	79 zł/m²	77	+1,4%
szczecinecki	78 zł/m²	331	+14,2%
drawski	73 zł/m²	590	+3,2%
łobeski	73 zł/m²	43	+86,6%
świdwiński	67 zł/m²	122	+19,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Działka w Koszalinie kosztuje przeciętnie 162 zł/m² (241 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 156 zł/m² różni się o +3,6%.

Jak zmieniają się ceny działek w Koszalinie?

Według 241 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Koszalinie wykazują trend -24,5% rok do roku. Średnia cena to 162 zł/m², a powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Koszalinie?

Łącznie odnotowano 241 transakcji działkami w Koszalinie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w Koszalinie?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Koszalinie?

Jak ceny działek w Koszalinie wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Koszalinie?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

162 zł/m²

Transakcje (3 lata)

241

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2451 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-24,5%

Aktywne oferty

656

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Koszalinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Koszalinie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Gmina w Koszalinie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Koszalin na tle województwa

Mapa transakcji w Koszalinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Koszalinie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Gmina w Koszalinie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Koszalin na tle województwa

Mapa transakcji w Koszalinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.