Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2560 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 134 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Koszalinie wynosi 138 zł/m² na podstawie 134 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 166 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 138 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 134 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +4.2% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 21 (-8,9% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Koszalin zajmuje 11. pozycję cenową w województwie zachodniopomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -8,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Koszalinie wynosi +4.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Koszalin uzyskuje 88/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w Koszalinie rosną umiarkowanie: +4,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 138 zł/m² (dane z RCN).
Dane transakcyjne wskazują, że w Koszalinie dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
W Koszalinie 97% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 134 | 5,2% |
| Rolne | 54 zł/m² | 26 | 1% |
| Przemysłowe | 163 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Usługowe | 239 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 180 zł/m² | 1809 | 70,7% |
| Inne z MPZP | 115 zł/m² | 572 | 22,3% |
| Inne | 45 zł/m² | 3 | 0,1% |
Rynek działek w Koszalinie jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 5,6%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 135 zł/m² | 143 zł/m² | +5,6% | 138 zł/m² | 134 |
| Rolne | 58 zł/m² | 48 zł/m² | -17,4% | 54 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Koszalinie widzimy obecnie 592 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
130 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 592 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Koszalin Raduszka | 5 zł/m² | 29 999 zł | 5 900 m² | sprzedajemy | 29 |
Koszalin | 8 zł/m² | 25 000 zł | 3 000 m² | OLX | 48 |
 Koszalin | 20 zł/m² | 10 000 zł-23% | 500 m² | adresowo | 39 |
Koszalin | 23 zł/m² | 45 100 zł | 1 992 m² | Otodom | 6 |
Koszalin | 25 zł/m² | 229 000 zł | 9 347 m² | OLX | 76 |
 Koszalin | 25 zł/m² | 12 500 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
Koszalin | 29 zł/m² | 495 000 zł | 17 332 m² | Otodom | 23 |
Koszalin | 35 zł/m² | 38 500 zł | 1 100 m² | OLX | 4 |
Koszalin | 45 zł/m² | 26 000 zł | 575 m² | OLX | 32 |
 Koszalin | 47 zł/m² | 14 000 zł | 300 m² | adresowo | 8 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Koszalin | 138 zł/m² | 129 | +4.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Koszalinie.
1 z 1 gmin w Koszalinie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Koszalinie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Koszalinie kosztują 138 zł/m², co jest o 3,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (143 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla Koszalina obejmuje 2560 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
173 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Koszalinie na podstawie 5195 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,1%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 5195 transakcji.
Na rynku działek w Koszalinie dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,5% transakcji, a gminy za 1,4%.
Analiza ryzyk dla działek w Koszalinie nie wykazała istotnych zagrożeń. Teren nie leży w strefie zalewowej ani osuwiskowej, a warunki gruntowe sprzyjają zabudowie.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w Koszalinie trzeba zapłacić przeciętnie 138 zł (dane RCN za 2026, 134 transakcji). Najtańszą gminą jest Koszalin ze średnią 138 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Koszalinie o +4,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 138 zł/m², a na tle województwa (152 zł/m²) powiat odbiega o -8,9%.
W Koszalinie Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 134 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 1 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 134 z Koszalina. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w Koszalinie sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 134 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w Koszalinie, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 138 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w Koszalinie ze średnią 138 zł/m² plasują się na 11. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 152 zł/m² – różnica to -8,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2560 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
