Profil powiatu

Ceny działek w Koszalinie – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Koszalinie wynosi 164 zł/m² na podstawie 242 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 212 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -21,8%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa164 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa144 zł/m²

Pozycja w woj.13 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100242 transakcji budowlanych · -21,8% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Koszalinie?Zobacz 639 ofert

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Średnia cena działki budowlanej w Koszalinie to 164 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	144 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	164 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	9. najdroższy z 21 · +4,5% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Koszalin jest 9. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +4,5%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.

Powiat Koszalin uzyskuje 88/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

W Koszalinie 96,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 60,1%Budowlane 36,2%Leśne 1,3%Przemysłowe 1,2%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	70 zł/m²	402	60,1%
Budowlane	177 zł/m²	242	36,2%
Leśne	57 zł/m²	9	1,3%
Przemysłowe	160 zł/m²	8	1,2%
Usługowe	171 zł/m²	8	1,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Rynek działek w Koszalinie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 18,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	70 zł/m²	52 zł/m²	-25,4%	63 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	144 zł/m²	-18,2%	164 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Koszalinie

W Koszalinie dostępnych jest obecnie 639 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Koszalin · 590 m²Budowlana · 13 dni na rynku · OLX35 000 zł59 zł/m²

Koszalin · 300 m²Budowlana · 6 dni na rynku · OLX18 000 zł60 zł/m²

Koszalin · 14 135 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX890 000 zł63 zł/m²

Zobacz wszystkie 639 ofert w Koszalinie →

Gmina w Koszalinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Koszalin	164 zł/m²	237	-21,8%

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Koszalinie.

1 z 1 gmin w Koszalinie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KoszalinPlan ogólny uchwalony

Koszalin na tle województwa

Ceny gruntów w Koszalinie (164 zł/m²) są o 25,1% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 131 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	455 zł/m²	91	—
Szczecin	314 zł/m²	561	+26,7%
policki	253 zł/m²	4686	+0,9%
kamieński	234 zł/m²	195	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	166 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin · ta strona	164 zł/m²	242	-21,8%
kołobrzeski	154 zł/m²	2190	-5,8%
stargardzki	140 zł/m²	628	+7,9%
koszaliński	122 zł/m²	1633	+1,9%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1197	-20,8%
myśliborski	86 zł/m²	194	+14,8%
choszczeński	80 zł/m²	111	-37,9%
pyrzycki	80 zł/m²	79	-11,0%
szczecinecki	77 zł/m²	332	+5,9%
drawski	74 zł/m²	622	+9,3%
łobeski	74 zł/m²	44	+122,7%
świdwiński	66 zł/m²	122	-1,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Działka w Koszalinie kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (242 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 157 zł/m² różni się o +4,5%.

Jak zmieniają się ceny działek w Koszalinie?

Według 242 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Koszalinie wykazują trend -21,8% rok do roku. Średnia cena to 164 zł/m², a powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Koszalinie?

Łącznie odnotowano 242 transakcji działkami w Koszalinie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (ponad 2,3 mln transakcji działkami od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w Koszalinie?

Wartość działki w Koszalinie sprawdzisz, porównując ją z 242 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Koszalinie?

Kupując działkę w Koszalinie, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 164 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w Koszalinie wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Koszalinie przy średniej 164 zł/m² różnią się o +4,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 9. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Koszalinie?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w Koszalinie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 242 transakcji to 164 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

164 zł/m²

Transakcje (3 lata)

242

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2475 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-21,8%

Aktywne oferty

639

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Koszalinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Koszalinie – wrzesień 2026

Średnia rynkowa164 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa144 zł/m²

Pozycja w woj.13 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100242 transakcji budowlanych · -21,8% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Koszalinie?Zobacz 639 ofert

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	144 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	164 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	9. najdroższy z 21 · +4,5% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Koszalin uzyskuje 88/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

W Koszalinie 96,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 60,1%Budowlane 36,2%Leśne 1,3%Przemysłowe 1,2%Usługowe 1,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	70 zł/m²	402	60,1%
Budowlane	177 zł/m²	242	36,2%
Leśne	57 zł/m²	9	1,3%
Przemysłowe	160 zł/m²	8	1,2%
Usługowe	171 zł/m²	8	1,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Rynek działek w Koszalinie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 18,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	70 zł/m²	52 zł/m²	-25,4%	63 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	144 zł/m²	-18,2%	164 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Koszalin · 590 m²Budowlana · 13 dni na rynku · OLX35 000 zł59 zł/m²

Koszalin · 300 m²Budowlana · 6 dni na rynku · OLX18 000 zł60 zł/m²

Koszalin · 14 135 m²Budowlana · 10 dni na rynku · OLX890 000 zł63 zł/m²

Zobacz wszystkie 639 ofert w Koszalinie →

Gmina w Koszalinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Koszalin	164 zł/m²	237	-21,8%

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

1 z 1 gmin w Koszalinie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

KoszalinPlan ogólny uchwalony

Koszalin na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	455 zł/m²	91	—
Szczecin	314 zł/m²	561	+26,7%
policki	253 zł/m²	4686	+0,9%
kamieński	234 zł/m²	195	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	166 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin · ta strona	164 zł/m²	242	-21,8%
kołobrzeski	154 zł/m²	2190	-5,8%
stargardzki	140 zł/m²	628	+7,9%
koszaliński	122 zł/m²	1633	+1,9%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1197	-20,8%
myśliborski	86 zł/m²	194	+14,8%
choszczeński	80 zł/m²	111	-37,9%
pyrzycki	80 zł/m²	79	-11,0%
szczecinecki	77 zł/m²	332	+5,9%
drawski	74 zł/m²	622	+9,3%
łobeski	74 zł/m²	44	+122,7%
świdwiński	66 zł/m²	122	-1,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Działka w Koszalinie kosztuje przeciętnie 164 zł/m² (242 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 157 zł/m² różni się o +4,5%.

Jak zmieniają się ceny działek w Koszalinie?

Według 242 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Koszalinie wykazują trend -21,8% rok do roku. Średnia cena to 164 zł/m², a powiat jest 9. najdroższy z 21 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Koszalinie?

Łącznie odnotowano 242 transakcji działkami w Koszalinie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w Koszalinie?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Koszalinie?

Jak ceny działek w Koszalinie wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Koszalinie?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

164 zł/m²

Transakcje (3 lata)

242

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2475 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-21,8%

Aktywne oferty

639

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Koszalinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Koszalinie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Gmina w Koszalinie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Koszalin na tle województwa

Mapa transakcji w Koszalinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Koszalinie – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w Koszalinie?

Jak zmieniały się ceny w Koszalinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Koszalinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Koszalinie

Działki na sprzedaż w Koszalinie

Gmina w Koszalinie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Koszalinie

Koszalin na tle województwa

Mapa transakcji w Koszalinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.