Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1594 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 339 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Szczecinie wynosi 345 zł/m² na podstawie 339 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 295 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 345 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 339 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +66.5% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 21 (+127,2% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w Szczecinie odbiega o +127,2% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu 20. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w Szczecinie wynosi +66.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Szczecin ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W Szczecinie odnotowano silny wzrost cen gruntów o +66,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 345 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrostowy kierunek cen w Szczecinie sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Szczecinie. Planem objętych jest 93,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 345 zł/m² | 339 | 21,3% |
| Usługowe | 329 zł/m² | 25 | 1,6% |
| Rolne | 150 zł/m² | 20 | 1,3% |
| Przemysłowe | 144 zł/m² | 4 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1341 zł/m² | 1106 | 69,4% |
| Inne z MPZP | 248 zł/m² | 100 | 6,3% |
Oferty działek w Szczecinie są wycenione o 28,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 310 zł/m² | 397 zł/m² | +28,2% | 345 zł/m² | 339 |
| Rolne | 75 zł/m² | 262 zł/m² | +249,0% | 150 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Szczecinie dostępnych jest 1197 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
156 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 197 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Szczecin | 0 zł/m² | 5 zł | 1 550 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX Szczecin | 35 zł/m² | 29 900 zł | 863 m² | OLX | 39 |
Szczecin | 38 zł/m² | 599 000 zł | 15 657 m² | Otodom | 50 |
OLOLX Szczecin | 46 zł/m² | 20 000 zł | 438 m² | OLX | 38 |
OLOLX Szczecin | 48 zł/m² | 20 500 zł | 430 m² | OLX | 39 |
OtOtodom Szczecin | 50 zł/m² | 25 000 zł | 500 m² | Otodom | 39 |
OtOtodom Szczecin | 52 zł/m² | 44 999 zł | 869 m² | Otodom | 39 |
 Szczecin | 54 zł/m² | 24 500 zł | 450 m² | adresowo | 38 |
 Szczecin | 58 zł/m² | 35 000 zł | 600 m² | adresowo | 8 |
 Szczecin | 59 zł/m² | 184 000 zł | 3 100 m² | sprzedajemy | 35 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Szczecinie.
W Szczecinie 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Szczecinie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w Szczecinie kosztują 345 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²) o 153,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla Szczecina obejmuje 1594 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
359 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6585 transakcji w Szczecinie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,5%
Firmy
8,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 6585 transakcji.
Aż 91,5% transakcji gruntami w Szczecinie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,4%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w Szczecinie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Tele-Fonika Kable S.A, Zakład Szczecin).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w Szczecinie kosztuje przeciętnie 345 zł/m² (339 transakcji, dane RCN 2026). To +127,2% w stosunku do średniej wojewódzkiej 152 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w Szczecinie wynosi +66,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 345 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W Szczecinie zarejestrowano 339 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 345 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w Szczecinie oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w Szczecinie: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w Szczecinie odbiegają o +127,2% od średniej wojewódzkiej 152 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 20. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1594 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
