Profil powiatu

Ceny działek w Szczecinie – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Szczecinie wynosi 323 zł/m² na podstawie 441 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 308 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +42,3%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa323 zł/m²

Transakcyjna280 zł/m²

Ofertowa386 zł/m²

Pozycja w woj.20 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100441 transakcji budowlanych · +42,3% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Szczecinie?Zobacz 1381 ofert

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Średnia cena działki budowlanej w Szczecinie to 323 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	280 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	386 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	323 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 21 · +107% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Średnia cena działki w Szczecinie różni się o +107% od średniej dla całego województwa zachodniopomorskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Szczecin jest 2. najdroższy z 21, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.

Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Szczecin ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Szczecinie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Szczecinie. Planem objętych jest 93,8% sprzedanych działek.

Budowlane 78,8%Rolne 15,9%Usługowe 5,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	280 zł/m²	441	78,8%
Rolne	73 zł/m²	89	15,9%
Usługowe	293 zł/m²	30	5,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Szczecinie

Oferty działek w Szczecinie są wycenione o 37,8% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	280 zł/m²	386 zł/m²	+37,8%	323 zł/m²
Rolne	73 zł/m²	240 zł/m²	+228,2%	140 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Szczecinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Szczecin	323 zł/m²	442	+42,3%

Status planu ogólnego gmin w Szczecinie

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Szczecinie.

W Szczecinie 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

SzczecinPlan ogólny uchwalony

Szczecin na tle województwa

Ceny gruntów w Szczecinie (323 zł/m²) są o 146% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 131 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	461 zł/m²	90	—
Szczecin · ta strona	323 zł/m²	441	+42,3%
policki	252 zł/m²	4626	+0,9%
kamieński	231 zł/m²	194	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	560	+19,7%
gryfiński	176 zł/m²	158	-19,3%
wałecki	167 zł/m²	145	-5,4%
Koszalin	162 zł/m²	241	-24,5%
kołobrzeski	153 zł/m²	2151	-15,6%
stargardzki	140 zł/m²	594	+5,5%
koszaliński	122 zł/m²	1632	-6,9%
białogardzki	117 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1182	-15,6%
myśliborski	87 zł/m²	185	+19,8%
choszczeński	79 zł/m²	110	-23,1%
pyrzycki	79 zł/m²	77	+1,4%
szczecinecki	78 zł/m²	331	+14,2%
drawski	73 zł/m²	590	+3,2%
łobeski	73 zł/m²	43	+86,6%
świdwiński	67 zł/m²	122	+19,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Szczecinie to 323 zł/m². Powiat jest 2. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 156 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w Szczecinie?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Szczecinie o +42,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 323 zł/m², a na tle województwa (156 zł/m²) powiat odbiega o +107%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Szczecinie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 441 transakcji działkami z obszaru Szczecina. Średnia cena z tych transakcji wynosi 323 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 441 transakcji w Szczecinie.

Jak sprawdzić wartość działki w Szczecinie?

Wartość działki w Szczecinie sprawdzisz, porównując ją z 441 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Szczecinie?

Działka w Szczecinie za 323 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.

Jak ceny działek w Szczecinie wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Szczecinie jest 2. najdroższy z 21. Średnia cena wynosi tu 323 zł/m² wobec wojewódzkiej 156 zł/m² (dane GUGiK, 441 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Szczecinie?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w Szczecinie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 441 transakcji to 323 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

323 zł/m²

Transakcje (3 lata)

441

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 1876 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+42,3%

Aktywne oferty

1381

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Szczecinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Szczecinie – sierpień 2026

Średnia rynkowa323 zł/m²

Transakcyjna280 zł/m²

Ofertowa386 zł/m²

Pozycja w woj.20 / 21

Indeks Atrakcyjności 88/100441 transakcji budowlanych · +42,3% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Szczecinie?Zobacz 1381 ofert

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	280 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	386 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	323 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 21 · +107% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Szczecin ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Szczecinie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Szczecinie. Planem objętych jest 93,8% sprzedanych działek.

Budowlane 78,8%Rolne 15,9%Usługowe 5,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	280 zł/m²	441	78,8%
Rolne	73 zł/m²	89	15,9%
Usługowe	293 zł/m²	30	5,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Szczecinie

Oferty działek w Szczecinie są wycenione o 37,8% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	280 zł/m²	386 zł/m²	+37,8%	323 zł/m²
Rolne	73 zł/m²	240 zł/m²	+228,2%	140 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Szczecinie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Szczecin	323 zł/m²	442	+42,3%

Status planu ogólnego gmin w Szczecinie

W Szczecinie 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

SzczecinPlan ogólny uchwalony

Szczecin na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	461 zł/m²	90	—
Szczecin · ta strona	323 zł/m²	441	+42,3%
policki	252 zł/m²	4626	+0,9%
kamieński	231 zł/m²	194	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	560	+19,7%
gryfiński	176 zł/m²	158	-19,3%
wałecki	167 zł/m²	145	-5,4%
Koszalin	162 zł/m²	241	-24,5%
kołobrzeski	153 zł/m²	2151	-15,6%
stargardzki	140 zł/m²	594	+5,5%
koszaliński	122 zł/m²	1632	-6,9%
białogardzki	117 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1182	-15,6%
myśliborski	87 zł/m²	185	+19,8%
choszczeński	79 zł/m²	110	-23,1%
pyrzycki	79 zł/m²	77	+1,4%
szczecinecki	78 zł/m²	331	+14,2%
drawski	73 zł/m²	590	+3,2%
łobeski	73 zł/m²	43	+86,6%
świdwiński	67 zł/m²	122	+19,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Szczecinie to 323 zł/m². Powiat jest 2. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 156 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w Szczecinie?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Szczecinie o +42,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 323 zł/m², a na tle województwa (156 zł/m²) powiat odbiega o +107%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Szczecinie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 441 transakcji działkami z obszaru Szczecina. Średnia cena z tych transakcji wynosi 323 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 441 transakcji w Szczecinie.

Jak sprawdzić wartość działki w Szczecinie?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Szczecinie?

Jak ceny działek w Szczecinie wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Szczecinie jest 2. najdroższy z 21. Średnia cena wynosi tu 323 zł/m² wobec wojewódzkiej 156 zł/m² (dane GUGiK, 441 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Szczecinie?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

88/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

323 zł/m²

Transakcje (3 lata)

441

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 1876 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+42,3%

Aktywne oferty

1381

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Szczecinie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Szczecinie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Jak zmieniały się ceny w Szczecinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Szczecinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Szczecinie

Działki na sprzedaż w Szczecinie

Gmina w Szczecinie – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Szczecinie

Szczecin na tle województwa

Mapa transakcji w Szczecinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Szczecinie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Szczecinie?

Jak zmieniały się ceny w Szczecinie?

Jakie typy działek sprzedają się w Szczecinie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Szczecinie

Działki na sprzedaż w Szczecinie

Gmina w Szczecinie – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Szczecinie

Szczecin na tle województwa

Mapa transakcji w Szczecinie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.