Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 424 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 43 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie łobeskim wynosi 73 zł/m² na podstawie 43 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 68 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 28/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 73 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 43 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +5.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Radowo Małe – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 21 (-51,7% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa zachodniopomorskiego, Powiat łobeski zajmuje 2. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie łobeskim wynosi +5.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat łobeski uzyskuje 28/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dane oparte na zaledwie 43 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Ceny działek w powiecie łobeskim rosną umiarkowanie: +5,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 73 zł/m² (dane z RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie łobeskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie łobeskim. Planem objętych jest 22,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 157 | 37,1% |
| Budowlane | 73 zł/m² | 43 | 10,2% |
| Leśne | 50 zł/m² | 3 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 162 zł/m² | 191 | 45,2% |
| Inne z MPZP | 112 zł/m² | 29 | 6,9% |
Rynek działek w powiecie łobeskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 12,6% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 15 zł/m² | -40,9% | 22 zł/m² | 157 |
| Budowlane | 77 zł/m² | 67 zł/m² | -12,6% | 73 zł/m² | 43 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie łobeskim dostępnych jest 315 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 182 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
83 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 315 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Prusim | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Sarnikierz | 8 zł/m² | 680 000 zł | 85 000 m² | adresowo | 30 |
Dłusko | 8 zł/m² | 1 299 000 zł | 157 900 m² | Otodom | 32 |
 Resko | 11 zł/m² | 40 000 zł | 3 800 m² | adresowo | 30 |
 Chwarstno | 13 zł/m² | 45 000 zł | 3 500 m² | adresowo | 30 |
 Radowo Małe | 15 zł/m² | 480 000 zł | 32 000 m² | Gratka | 743 |
 Siedlice | 15 zł/m² | 480 000 zł | 32 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kąkolewice | 20 zł/m² | 69 000 zł | 3 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żerzyno | 23 zł/m² | 349 000 zł | 15 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Resko | 26 zł/m² | 110 000 zł | 4 228 m² | OLX | 344 |
W powiecie łobeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Radowo Małe (20 zł/m²), a najwyższą gmina Łobez (84 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie łobeskim najtaniej jest w Radowo Małe (20 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Łobez (84 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra | 60 zł/m² | 56 | -70.1% |
| Łobez | 84 zł/m² | 25 | +58.3% |
| Radowo Małe | 20 zł/m² | 44 | +179.0% |
| Resko | 81 zł/m² | 78 | +28.4% |
| Węgorzyno | 51 zł/m² | 104 | -41.4% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie łobeskim.
5 z 5 gmin w powiecie łobeskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie łobeskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie łobeskim kosztują 73 zł/m², co jest o 49,8% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (146 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Na mapie zaznaczono 424 transakcji gruntami w powiecie łobeskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
204 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie łobeskim na podstawie 829 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 829 transakcji.
Aż 93,1% transakcji gruntami w powiecie łobeskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,1%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie łobeskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2891).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (22,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie łobeskim to 73 zł/m². Powiat zajmuje 2. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 152 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie łobeskim zmieniły się o +5,7% (GUGiK, 2026). Średnia cena 73 zł/m² dotyczy 43 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie łobeskim znajdziesz w gminie Radowo Małe: średnia 20 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie łobeskim zarejestrowano 43 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie łobeskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 43 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 73 zł/m²).
W powiecie łobeskim (średnia 73 zł/m², 43 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie łobeskim przy średniej 73 zł/m² odbiegają o -51,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 2. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 424 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
