Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 608 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 85 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Chełmie wynosi 154 zł/m² na podstawie 85 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 154 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 85 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -22.8% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. / 24 (+23,5% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa lubelskiego, Powiat Chełm zajmuje 19. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w Chełmie wynosi -22.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Chełm uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W Chełmie odnotowano silny spadek cen gruntów o -22,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 154 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen w Chełmie tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Chełmie. Planem objętych jest 18,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 154 zł/m² | 85 | 14% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 380 zł/m² | 404 | 66,8% |
| Inne | 85 zł/m² | 116 | 19,2% |
Rynek działek w Chełmie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 46,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 189 zł/m² | 101 zł/m² | -46,5% | 154 zł/m² | 85 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Chełmie jest teraz 241 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 153 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 241 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chełm | 0 zł/m² | 0 zł | 240 m² | adresowo | 30 |
 Chełm | 2 zł/m² | 1 800 zł | 1 072 m² | sprzedajemy | 38 |
 Pokrówka | 9 zł/m² | 60 000 zł | 6 375 m² | nieruchomosci-online | 39 |
OLOLX Chełm | 9 zł/m² | 150 000 zł | 15 898 m² | OLX | 10 |
 Chełm | 11 zł/m² | 270 000 zł | 25 000 m² | Domiporta | 39 |
 Janów | 14 zł/m² | 65 000 zł | 4 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Chełm | 14 zł/m² | 125 000 zł | 9 000 m² | OLX | 39 |
 Chełm | 25 zł/m² | 9 900 zł | 400 m² | adresowo | 30 |
Chełm | 26 zł/m² | 210 000 zł | 8 000 m² | OLX | 21 |
 Chełm | 27 zł/m² | 80 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chełm | 154 zł/m² | 89 | -22.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Chełmie.
1 z 1 gmin w Chełmie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Chełmie na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w Chełmie (154 zł/m²) są o 100,8% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (77 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Poniższa mapa prezentuje 608 transakcji działkami w Chełmie z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
89 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1272 transakcji w Chełmie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
15,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1272 transakcji.
Rynek działek w Chełmie to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,4%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w Chełmie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o., Zakład Wodociągów i Kanalizacji).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Chełmie kształtuje się na poziomie 154 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Chełm) średnia spada do 154 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Chełmie zmieniły się o -22,8% (GUGiK, 2026). Średnia cena 154 zł/m² dotyczy 85 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Łącznie odnotowano 85 transakcji działkami w Chełmie (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w Chełmie sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 85 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w Chełmie za 154 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Chełmie przy średniej 154 zł/m² odbiegają o +23,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 19. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 608 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
