Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 894 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 48 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie hrubieszowskim wynosi 47 zł/m² na podstawie 48 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 56 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 35/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 47 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 48 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Hrubieszów – 10 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 24 (-62,2% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat hrubieszowski zajmuje 6. pozycję cenową w województwie lubelskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -62,2%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat hrubieszowski uzyskuje 35/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Dane oparte na zaledwie 48 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie hrubieszowskim. Planem objętych jest 96,6% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 7 zł/m² | 472 | 52,9% |
| Budowlane | 47 zł/m² | 48 | 5,4% |
| Usługowe | 33 zł/m² | 12 | 1,3% |
| Leśne | 10 zł/m² | 9 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 40 zł/m² | 281 | 31,5% |
| Inne z MPZP | 49 zł/m² | 70 | 7,8% |
Różnica 59,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie hrubieszowskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 7 zł/m² | 7 zł/m² | +1,4% | 7 zł/m² | 472 |
| Budowlane | 38 zł/m² | 61 zł/m² | +59,6% | 47 zł/m² | 48 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie hrubieszowskim dostępnych jest 199 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 160 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
76 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 199 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dołhobyczów | 0 zł/m² | 0 zł | 73 900 m² | adresowo | 25 |
 Łuszków | 0 zł/m² | 0 zł | 5 600 m² | adresowo | 30 |
Dołhobyczów | 2 zł/m² | 123 456 zł | 73 900 m² | OLX | 26 |
Leopoldów | 3 zł/m² | 18 000 zł | 5 800 m² | Otodom | 648 |
OLOLX Hrubieszów | 3 zł/m² | 100 000 zł | 31 978 m² | OLX | 40 |
 Hulcze | 4 zł/m² | 287 000 zł | 82 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Hrubieszów | 4 zł/m² | 7 000 zł | 1 900 m² | sprzedajemy | 38 |
Bokinia | 7 zł/m² | 169 000 zł | 25 870 m² | Otodom | 207 |
Horoszczyce | 8 zł/m² | 38 000 zł | 5 008 m² | OLX | 34 |
 Mircze | 12 zł/m² | 120 000 zł | 9 985 m² | adresowo | 38 |
W powiecie hrubieszowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Hrubieszów (10 zł/m²), a najwyższą gmina Hrubieszów (78 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Hrubieszów (10 zł/m²), a najwyższe Hrubieszów (78 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dołhobyczów | 17 zł/m² | 52 | --- |
| Horodło | 14 zł/m² | 97 | -45.5% |
| Hrubieszów | 78 zł/m² | 21 | --- |
| Hrubieszów | 10 zł/m² | 366 | -24.4% |
| Mircze | 11 zł/m² | 187 | -32.5% |
| Trzeszczany | 13 zł/m² | 29 | --- |
| Uchanie | 12 zł/m² | 41 | --- |
| Werbkowice | 23 zł/m² | 27 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie hrubieszowskim.
6 z 8 gmin w powiecie hrubieszowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (75%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie hrubieszowskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie hrubieszowskim (47 zł/m²) plasują się 46,5% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 88 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Na mapie zaznaczono 894 transakcji gruntami w powiecie hrubieszowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
529 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie hrubieszowskim na podstawie 2409 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
2,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 2409 transakcji.
Na rynku działek w powiecie hrubieszowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,6% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie hrubieszowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Gospodarstwo Suflidowo Józef Suflida).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie hrubieszowskim to 47 zł/m². Powiat zajmuje 6. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 125 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie hrubieszowskim zmieniły się o -36,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 47 zł/m² dotyczy 48 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie hrubieszowskim znajdziesz w gminie Hrubieszów: średnia 10 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie hrubieszowskim zarejestrowano 48 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie hrubieszowskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 48 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 47 zł/m²).
W powiecie hrubieszowskim (średnia 47 zł/m², 48 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie hrubieszowskim przy średniej 47 zł/m² odbiegają o -62,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 894 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
