Profil powiatu

Ceny działek w Chełmie – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Chełmie wynosi 152 zł/m² na podstawie 81 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -20,0%. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa152 zł/m²

Transakcyjna181 zł/m²

Ofertowa108 zł/m²

Pozycja w woj.19 / 24

Indeks Atrakcyjności 57/10081 transakcji budowlanych · -20,0% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Chełmie?Zobacz 277 ofert

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Średnia cena działki budowlanej w Chełmie to 152 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	181 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	108 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	152 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	6. najdroższy z 24 · +6,7% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa lubelskiego Powiat Chełm jest 6. najdroższy z 24. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Powiat Chełm uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Chełmie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Chełmie. Planem objętych jest 19,6% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	181 zł/m²	81	100%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Chełmie

Rynek działek w Chełmie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 40,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	181 zł/m²	108 zł/m²	-40,2%	152 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Chełmie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chełm	151 zł/m²	84	-20,0%

Plan ogólny gminy - stan prac w Chełmie

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Chełmie.

1 z 1 gmin w Chełmie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

ChełmPlan ogólny uchwalony

Chełm na tle województwa

Ceny gruntów w Chełmie (152 zł/m²) są o 67,2% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 91 zł/m². Ranking obejmuje 24 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa lubelskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lublin	297 zł/m²	2922	+9,9%
Biała Podlaska	266 zł/m²	58	—
lubartowski	227 zł/m²	406	—
świdnicki	170 zł/m²	162	+71,9%
lubelski	166 zł/m²	1090	+7,2%
Chełm · ta strona	152 zł/m²	81	-20,0%
Zamość	135 zł/m²	112	—
łukowski	119 zł/m²	197	—
puławski	118 zł/m²	150	—
zamojski	112 zł/m²	347	—
rycki	92 zł/m²	72	-15,4%
kraśnicki	91 zł/m²	208	+104,2%
biłgorajski	90 zł/m²	37	—
włodawski	87 zł/m²	59	-90,5%
łęczyński	79 zł/m²	21	—
opolski	69 zł/m²	57	-1,6%
krasnostawski	65 zł/m²	67	—
tomaszowski	55 zł/m²	506	—
janowski	49 zł/m²	377	—
hrubieszowski	45 zł/m²	47	—
chełmski	44 zł/m²	1501	-11,7%
parczewski	43 zł/m²	269	—
bialski	brak danych	0	—
radzyński	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa lubelskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Działka w Chełmie kosztuje przeciętnie 152 zł/m² (81 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 142 zł/m² różni się o +6,7%.

Jak zmieniają się ceny działek w Chełmie?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Chełmie o -20% w ujęciu rocznym. Średnia to 152 zł/m², a na tle województwa (142 zł/m²) powiat odbiega o +6,7%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Chełmie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 81 transakcji działkami z obszaru Chełma. Średnia cena z tych transakcji wynosi 152 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 81 transakcji w Chełmie.

Jak sprawdzić wartość działki w Chełmie?

Wartość działki w Chełmie sprawdzisz, porównując ją z 81 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Chełmie?

Działka w Chełmie za 152 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.

Jak ceny działek w Chełmie wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Chełmie jest 6. najdroższy z 24. Średnia cena wynosi tu 152 zł/m² wobec wojewódzkiej 142 zł/m² (dane GUGiK, 81 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Chełmie?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w Chełmie mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 81 transakcji to 152 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

57/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

152 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 531 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-20,0%

Aktywne oferty

277

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Chełmie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Chełmie – sierpień 2026

Średnia rynkowa152 zł/m²

Transakcyjna181 zł/m²

Ofertowa108 zł/m²

Pozycja w woj.19 / 24

Indeks Atrakcyjności 57/10081 transakcji budowlanych · -20,0% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Chełmie?Zobacz 277 ofert

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	181 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	108 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	152 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	6. najdroższy z 24 · +6,7% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat Chełm uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Chełmie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Chełmie. Planem objętych jest 19,6% sprzedanych działek.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	181 zł/m²	81	100%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Chełmie

Rynek działek w Chełmie wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 40,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	181 zł/m²	108 zł/m²	-40,2%	152 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Chełmie – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chełm	151 zł/m²	84	-20,0%

Plan ogólny gminy - stan prac w Chełmie

1 z 1 gmin w Chełmie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

ChełmPlan ogólny uchwalony

Chełm na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa lubelskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Lublin	297 zł/m²	2922	+9,9%
Biała Podlaska	266 zł/m²	58	—
lubartowski	227 zł/m²	406	—
świdnicki	170 zł/m²	162	+71,9%
lubelski	166 zł/m²	1090	+7,2%
Chełm · ta strona	152 zł/m²	81	-20,0%
Zamość	135 zł/m²	112	—
łukowski	119 zł/m²	197	—
puławski	118 zł/m²	150	—
zamojski	112 zł/m²	347	—
rycki	92 zł/m²	72	-15,4%
kraśnicki	91 zł/m²	208	+104,2%
biłgorajski	90 zł/m²	37	—
włodawski	87 zł/m²	59	-90,5%
łęczyński	79 zł/m²	21	—
opolski	69 zł/m²	57	-1,6%
krasnostawski	65 zł/m²	67	—
tomaszowski	55 zł/m²	506	—
janowski	49 zł/m²	377	—
hrubieszowski	45 zł/m²	47	—
chełmski	44 zł/m²	1501	-11,7%
parczewski	43 zł/m²	269	—
bialski	brak danych	0	—
radzyński	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa lubelskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Działka w Chełmie kosztuje przeciętnie 152 zł/m² (81 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 142 zł/m² różni się o +6,7%.

Jak zmieniają się ceny działek w Chełmie?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Chełmie o -20% w ujęciu rocznym. Średnia to 152 zł/m², a na tle województwa (142 zł/m²) powiat odbiega o +6,7%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Chełmie?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 81 transakcji działkami z obszaru Chełma. Średnia cena z tych transakcji wynosi 152 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 81 transakcji w Chełmie.

Jak sprawdzić wartość działki w Chełmie?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Chełmie?

Jak ceny działek w Chełmie wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Chełmie jest 6. najdroższy z 24. Średnia cena wynosi tu 152 zł/m² wobec wojewódzkiej 142 zł/m² (dane GUGiK, 81 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Chełmie?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

57/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

152 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 531 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-20,0%

Aktywne oferty

277

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Chełmie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Chełmie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Jak zmieniały się ceny w Chełmie?

Jakie typy działek sprzedają się w Chełmie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Chełmie

Działki na sprzedaż w Chełmie

Gmina w Chełmie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Chełmie

Chełm na tle województwa

Mapa transakcji w Chełmie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Chełmie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Jak zmieniały się ceny w Chełmie?

Jakie typy działek sprzedają się w Chełmie?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Chełmie

Działki na sprzedaż w Chełmie

Gmina w Chełmie – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w Chełmie

Chełm na tle województwa

Mapa transakcji w Chełmie

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.