Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 629 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Chełm | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 89 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Chełm wynosi 154 zł/m² na podstawie 89 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -22,8%. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 154 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 89 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -22.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 189 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 25 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 153 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Przy wyniku 57/100 Gmina Chełm pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Chełm odnotowano silny spadek cen gruntów o -22,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 154 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w gminie Chełm faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Chełm 18,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 154 zł/m² | 89 | 14,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 390 zł/m² | 419 | 66,9% |
| Inne | 85 zł/m² | 118 | 18,8% |
Działki budowlane w gminie Chełm kosztują średnio 189 zł/m² – 22,8% więcej niż średnia gminna (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Chełm można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 46,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 189 zł/m² | 101 zł/m² | -46,4% | 154 zł/m² | 89 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chełm dostępnych jest 153 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Chełm jest teraz 153 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 153 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 2 | 0 zł/m² | 0 zł | 240 m² | adresowo | 30 |
 7 | 2 zł/m² | 1 800 zł | 1 072 m² | sprzedajemy | 38 |
OLOLX 15 | 9 zł/m² | 150 000 zł | 15 898 m² | OLX | 10 |
15 | 14 zł/m² | 125 000 zł | 9 000 m² | OLX | 39 |
 2 | 25 zł/m² | 9 900 zł | 400 m² | adresowo | 30 |
14 | 26 zł/m² | 210 000 zł | 8 000 m² | OLX | 21 |
 26 | 32 zł/m² | 370 000 zł | 11 515 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 24 | 33 zł/m² | 10 000 zł | 300 m² | adresowo | 8 |
 7 | 33 zł/m² | 10 000 zł | 300 m² | sprzedajemy | 8 |
 7 | 38 zł/m² | 330 000 zł | 8 800 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Chełm jest znaczna: od 107 zł/m² w 28 do 917 zł/m² w 4.
Gmina Chełm obejmuje 25 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 28 (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 1
205 zł/m² · 24 transakcji
Obręb 10
brak danych · 6 transakcji
Obręb 11
132 zł/m² · 16 transakcji
Obręb 12
246 zł/m² · 17 transakcji
Obręb 13
487 zł/m² · 18 transakcji
Obręb 14
476 zł/m² · 54 transakcji
Obręb 15
235 zł/m² · 57 transakcji
Obręb 16
314 zł/m² · 47 transakcji
Obręb 17
brak danych · 12 transakcji
Obręb 18
brak danych · 12 transakcji
Obręb 19
brak danych · 6 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 20
430 zł/m² · 16 transakcji
Obręb 21
265 zł/m² · 57 transakcji
Obręb 22
177 zł/m² · 30 transakcji
Obręb 25
214 zł/m² · 37 transakcji
Obręb 26
497 zł/m² · 58 transakcji
Obręb 28
107 zł/m² · 46 transakcji
Obręb 29
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
917 zł/m² · 47 transakcji
Obręb 5
326 zł/m² · 21 transakcji
Obręb 6
brak danych · 14 transakcji
Obręb 7
brak danych · 6 transakcji
Obręb 8
brak danych · 12 transakcji
Obręb 9
brak danych · 7 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Poniższa mapa prezentuje 629 transakcji działkami w gminie Chełm z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
89 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1272 transakcji w gminie Chełm pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
15,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1272 transakcji.
Rynek działek w gminie Chełm to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,4%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Chełm jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Miejskie Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej Sp. z o.o., Zakład Wodociągów i Kanalizacji).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (18,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Za metr kwadratowy działki w gminie Chełm trzeba zapłacić przeciętnie 154 zł (89 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1191 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Chełm wynosi -22,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 154 zł/m² z 89 transakcji.
Najtańszym obrębem w Chełm jest obręb 28 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 154 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Chełm kosztuje przeciętnie 154 zł/m² (89 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
W gminie Chełm średnia wynosi 154 zł/m² (-0,1% od średniej powiatowej), a trend -22,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
MPZP Chełm dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Chełm to 1191 m² przy cenie 154 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Chełm funkcjonuje 25 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 89 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 629 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
