Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 312 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie zamojskim wynosi 113 zł/m² na podstawie 312 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 309 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 113 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 10. najdroższy z 24 · -11,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa lubelskiego Powiat zamojski jest 10. najdroższy z 24. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W powiecie zamojskim 90,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 90 | 96,8% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 3 | 3,2% |
Sprzedający w powiecie zamojskim oczekują o 34,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 11 zł/m² | +34,9% | 9 zł/m² | 90 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie zamojskim dostępnych jest obecnie 808 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
145 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 808 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Jarosławiec | 8 zł/m² | 120 000 zł | 15 000 m² | OLX | 68 |
 Łabuńki Pierwsze | 8 zł/m² | 650 000 zł | 78 100 m² | adresowo | 76 |
 Lipsko-Polesie | 10 zł/m² | 100 000 zł | 9 700 m² | adresowo | 48 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Zamość | 111 zł/m² | 0 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie zamojskim.
11 z 15 gmin w powiecie zamojskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (73%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie zamojskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie zamojskim kosztują 113 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (90 zł/m²) o 25,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 300 zł/m² | 2922 | +4.2% |
| Biała Podlaska | 264 zł/m² | 62 | --- |
| Lubartowski | 226 zł/m² | 348 | --- |
| Lubelski | 165 zł/m² | 1063 | +7.5% |
| Świdnicki | 162 zł/m² | 161 | +63.4% |
| Chełm | 150 zł/m² | 81 | -26.5% |
| Zamość | 135 zł/m² | 106 | --- |
| Puławski | 120 zł/m² | 150 | --- |
| Łukowski | 118 zł/m² | 181 | --- |
| Zamojski | 113 zł/m² | 312 | --- |
| Rycki | 92 zł/m² | 72 | -12.0% |
| Kraśnicki | 91 zł/m² | 208 | +104.2% |
| Biłgorajski | 90 zł/m² | 37 | --- |
| Włodawski | 84 zł/m² | 59 | -21.1% |
| Łęczyński | 80 zł/m² | 21 | --- |
| Opolski | 66 zł/m² | 56 | -59.9% |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 67 | +2.5% |
| Tomaszowski | 53 zł/m² | 494 | --- |
| Janowski | 49 zł/m² | 379 | --- |
| Parczewski | 45 zł/m² | 267 | --- |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1501 | +0.1% |
| Hrubieszowski | 43 zł/m² | 47 | -43.7% |
Mapa dla powiatu zamojskiego obejmuje 172 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
94 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie zamojskim opiera się na 1866 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,2%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 1866 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zamojskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie zamojskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2837).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +9). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie zamojskim to 113 zł/m². Powiat jest 10. najdroższy z 24 w rankingu województwa (średnia woj. 127 zł/m²).
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 312 transakcji działkami z obszaru powiatu zamojskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 113 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 312 transakcji w powiecie zamojskim.
Wartość działki w powiecie zamojskim sprawdzisz, porównując ją z 312 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie zamojskim za 113 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie zamojskim jest 10. najdroższy z 24. Średnia cena wynosi tu 113 zł/m² wobec wojewódzkiej 127 zł/m² (dane GUGiK, 312 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie zamojskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 312 transakcji to 113 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo