Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 388 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie tomaszowskim wynosi 55 zł/m² na podstawie 388 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 55 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 388 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 12 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rachanie – 12 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 24 (-56,1% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu tomaszowskiego w rankingu powiatów województwa lubelskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie tomaszowskim. Planem objętych jest 99,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 113 | 29,2% |
| Leśne | 25 zł/m² | 11 | 2,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 60 zł/m² | 263 | 68% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie tomaszowskim wynosi zaledwie 2,7%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 8 zł/m² | -2,7% | 8 zł/m² | 113 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie tomaszowskim jest teraz 317 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
133 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 317 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ruda Wołoska | 0 zł/m² | 0 zł | 1 300 m² | adresowo | 30 |
 Tomaszów Lubelski | 0 zł/m² | 1 zł | 2 100 m² | sprzedajemy | 3 |
 Ruda Żurawiecka | 4 zł/m² | 22 000 zł | 5 983 m² | adresowo | 30 |
 Tomaszów Lubelski | 4 zł/m² | 22 000 zł | 5 983 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wieprzów Tarnawacki | 6 zł/m² | 217 000 zł | 33 500 m² | adresowo | 39 |
Ciotusza Stara | 7 zł/m² | 83 000 zł | 12 000 m² | OLX | 259 |
 Majdan Górny | 7 zł/m² | 149 000 zł | 21 500 m² | adresowo | 22 |
 Majdan Sopocki Drugi | 7 zł/m² | 270 000 zł | 38 000 m² | adresowo | 30 |
 Grabowica | 7 zł/m² | 133 000 zł | 17 800 m² | adresowo | 30 |
Zwiartówek | 9 zł/m² | 260 000 zł | 29 272 m² | OLX | 136 |
W powiecie tomaszowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rachanie (12 zł/m²), a najwyższą gmina Tomaszów Lubelski (243 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie tomaszowskim jest znaczna: od 12 zł/m² w Rachanie do 243 zł/m² w Tomaszów Lubelski.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Jarczów | 20 zł/m² | 23 | --- |
| Łaszczów | 26 zł/m² | 31 | --- |
| Lubycza Królewska | 43 zł/m² | 28 | --- |
| Rachanie | 12 zł/m² | 29 | --- |
| Susiec | 42 zł/m² | 46 | --- |
| Tarnawatka | 58 zł/m² | 37 | --- |
| Tomaszów Lubelski | 243 zł/m² | 55 | --- |
| Tomaszów Lubelski | 61 zł/m² | 95 | --- |
| Tyszowce | 19 zł/m² | 23 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie tomaszowskim.
W powiecie tomaszowskim 10 z 13 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (77%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie tomaszowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie tomaszowskim (55 zł/m²) plasują się 37,9% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 88 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Poniższa mapa prezentuje 388 transakcji działkami w powiecie tomaszowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
125 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie tomaszowskim na podstawie 1061 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,4%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1061 transakcji.
Rynek działek w powiecie tomaszowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,4%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie tomaszowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1165).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie tomaszowskim wynosi 55 zł/m² na podstawie 388 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rachanie (12 zł/m²).
Gmina Rachanie oferuje najtańsze działki w powiecie tomaszowskim – średnia 12 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 388 transakcji działkami z obszaru powiatu tomaszowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 55 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie tomaszowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (55 zł/m², 388 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie tomaszowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie tomaszowskim odbiegają o -56,1% od średniej wojewódzkiej 125 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 8. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
