Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 846 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bieszczadzkim wynosi 139 zł/m² na podstawie 846 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 139 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 846 | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 25 (+8,8% vs woj 128 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa podkarpackiego Powiat bieszczadzki plasuje się na 17. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +8,8%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bieszczadzkim. Planem objętych jest 96,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 139 zł/m² | 846 | 22,6% |
| Rolne | 14 zł/m² | 185 | 4,9% |
| Usługowe | 254 zł/m² | 42 | 1,1% |
| Leśne | 18 zł/m² | 37 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 401 zł/m² | 1558 | 41,6% |
| Inne z MPZP | 63 zł/m² | 1073 | 28,7% |
| Inne | 33 zł/m² | 3 | 0,1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie bieszczadzkim są o 48,5% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 89 zł/m² | -48,5% | 139 zł/m² | 846 |
| Rolne | 16 zł/m² | 12 zł/m² | -24,2% | 14 zł/m² | 185 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie bieszczadzkim widzimy obecnie 328 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 203 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
111 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 328 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ropienka Dolna | 4 zł/m² | 149 000 zł | 39 147 m² | Domiporta | 39 |
 Czarna Dolna | 7 zł/m² | 150 000 zł | 22 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nowosielce Kozickie | 7 zł/m² | 380 000 zł | 53 765 m² | Domiporta | 166 |
Wojtkówka | 7 zł/m² | 700 000 zł | 95 010 m² | Otodom | 168 |
 Hulskie | 8 zł/m² | 599 999 zł | 72 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Łodyna | 11 zł/m² | 315 000 zł | 30 000 m² | Otodom | 21 |
OLOLX Łodyna | 13 zł/m² | 395 000 zł | 30 000 m² | OLX | 40 |
 Ustjanowa Dolna | 13 zł/m² | 85 000 zł | 6 451 m² | sprzedajemy | 38 |
Liskowate | 17 zł/m² | 817 000 zł | 47 479 m² | Otodom | 205 |
Ropienka | 17 zł/m² | 750 000 zł | 43 007 m² | Otodom | 67 |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bieszczadzkim.
3 z 3 gmin w powiecie bieszczadzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie bieszczadzkim z 24 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie bieszczadzkim kosztują 139 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 48,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 289 zł/m² | 54 | -21.7% |
| Stalowowolski | 177 zł/m² | 23 | -5.2% |
| Rzeszowski | 165 zł/m² | 452 | -1.8% |
| Sanocki | 163 zł/m² | 156 | +63.3% |
| Mielecki | 161 zł/m² | 31 | +42.1% |
| Jarosławski | 156 zł/m² | 106 | +38.6% |
| Kolbuszowski | 155 zł/m² | 58 | +28.1% |
| Krosno | 155 zł/m² | 67 | -10.6% |
| Bieszczadzki | 139 zł/m² | 846 | --- |
| Tarnobrzeg | 121 zł/m² | 200 | --- |
| Dębicki | 105 zł/m² | 226 | -12.9% |
| Przemyśl | 105 zł/m² | 30 | -29.6% |
| Łańcucki | 102 zł/m² | 117 | +3.4% |
| Leski | 86 zł/m² | 195 | +20.2% |
| Ropczycko-sędziszowski | 85 zł/m² | 209 | --- |
| Przemyski | 66 zł/m² | 65 | +54.6% |
| Przeworski | 62 zł/m² | 254 | +25.7% |
| Leżajski | 60 zł/m² | 43 | -59.3% |
| Tarnobrzeski | 59 zł/m² | 33 | +13.2% |
| Niżański | 55 zł/m² | 191 | --- |
| Krośnieński | 45 zł/m² | 651 | -1.9% |
| Jasielski | 39 zł/m² | 259 | +142.6% |
| Lubaczowski | 39 zł/m² | 424 | -45.6% |
| Strzyżowski | 35 zł/m² | 984 | -22.8% |
| Brzozowski | 27 zł/m² | 410 | +10.2% |
Poniższa mapa prezentuje 3745 transakcji działkami w powiecie bieszczadzkim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1553 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie bieszczadzkim na podstawie 8846 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 8846 transakcji.
Rynek działek w powiecie bieszczadzkim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,5%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie bieszczadzkim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1942).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie bieszczadzkim to 139 zł/m². Powiat zajmuje 17. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 128 zł/m²).
W powiecie bieszczadzkim zarejestrowano 846 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie bieszczadzkim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 846 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 139 zł/m²).
W powiecie bieszczadzkim (średnia 139 zł/m², 846 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie bieszczadzkim przy średniej 139 zł/m² odbiegają o +8,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 17. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
