Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 408 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Przemyślu wynosi 105 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 105 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -29.6% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 25 (-18,3% vs woj 128 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w Przemyślu różnią się o -18,3% względem średniej województwa podkarpackiego. W tym układzie powiat zajmuje 14. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w Przemyślu wynosi -29.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 26/100 Powiat Przemyśl notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Statystyka oparta na 30 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Rynek gruntów w Przemyślu jest w trendzie spadkowym: -29,6% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 105 zł/m² (RCN).
Niższe ceny transakcyjne w Przemyślu rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
W Przemyślu 29,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 50 | 12,3% |
| Budowlane | 105 zł/m² | 30 | 7,4% |
| Leśne | 26 zł/m² | 3 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 170 zł/m² | 313 | 77,3% |
| Inne z MPZP | 54 zł/m² | 9 | 2,2% |
Sprzedający w Przemyślu obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 12,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 110 zł/m² | 97 zł/m² | -12,0% | 105 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Przemyślu widzimy obecnie 180 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 147 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
118 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 180 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Przemyśl | 1 zł/m² | 2 000 zł | 2 315 m² | Gratka | 40 |
 Przemyśl | 2 zł/m² | 1 400 zł | 700 m² | sprzedajemy | 38 |
 Przemyśl | 4 zł/m² | 20 136 zł | 5 034 m² | adresowo | 38 |
 Przemyśl | 12 zł/m² | 8 500 zł | 700 m² | adresowo | 30 |
 Przemyśl | 14 zł/m² | 13 499 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Przemyśl | 14 zł/m² | 250 000 zł | 18 100 m² | adresowo | 38 |
 Przemyśl | 16 zł/m² | 18 000 zł | 1 100 m² | adresowo | 30 |
 Przemyśl | 18 zł/m² | 22 000 zł | 1 202 m² | adresowo | 30 |
 Przemyśl | 19 zł/m² | 9 000 zł | 466 m² | adresowo | 30 |
Przemyśl | 21 zł/m² | 250 000 zł | 12 000 m² | OLX | 104 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Przemyśl | 105 zł/m² | 30 | -29.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Przemyślu.
W Przemyślu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen Przemyśla i 24 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w Przemyślu to 105 zł, czyli 11,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 289 zł/m² | 54 | -21.7% |
| Stalowowolski | 177 zł/m² | 23 | -5.2% |
| Rzeszowski | 165 zł/m² | 452 | -1.8% |
| Sanocki | 163 zł/m² | 156 | +63.3% |
| Mielecki | 161 zł/m² | 31 | +42.1% |
| Jarosławski | 156 zł/m² | 106 | +38.6% |
| Kolbuszowski | 155 zł/m² | 58 | +28.1% |
| Krosno | 155 zł/m² | 67 | -10.6% |
| Bieszczadzki | 139 zł/m² | 846 | --- |
| Tarnobrzeg | 121 zł/m² | 200 | --- |
| Dębicki | 105 zł/m² | 226 | -12.9% |
| Przemyśl | 105 zł/m² | 30 | -29.6% |
| Łańcucki | 102 zł/m² | 117 | +3.4% |
| Leski | 86 zł/m² | 195 | +20.2% |
| Ropczycko-sędziszowski | 85 zł/m² | 209 | --- |
| Przemyski | 66 zł/m² | 65 | +54.6% |
| Przeworski | 62 zł/m² | 254 | +25.7% |
| Leżajski | 60 zł/m² | 43 | -59.3% |
| Tarnobrzeski | 59 zł/m² | 33 | +13.2% |
| Niżański | 55 zł/m² | 191 | --- |
| Krośnieński | 45 zł/m² | 651 | -1.9% |
| Jasielski | 39 zł/m² | 259 | +142.6% |
| Lubaczowski | 39 zł/m² | 424 | -45.6% |
| Strzyżowski | 35 zł/m² | 984 | -22.8% |
| Brzozowski | 27 zł/m² | 410 | +10.2% |
Na mapie zaznaczono 408 transakcji gruntami w Przemyślu. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
83 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Przemyślu na podstawie 1220 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
81,6%
Firmy
17,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1220 transakcji.
Aż 81,6% transakcji gruntami w Przemyślu zawierają osoby prywatne. Udział firm to 17,1%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w Przemyślu jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5055).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (29,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Przemyślu wynosi 105 zł/m² na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Przemyśl (105 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w Przemyślu wynosi -29,6% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 105 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 30 transakcji działkami z obszaru Przemyśla. Średnia cena z tych transakcji wynosi 105 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w Przemyślu bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (105 zł/m², 30 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Przemyślu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w Przemyślu odbiegają o -18,3% od średniej wojewódzkiej 128 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 14. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 408 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
