Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 54 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Rzeszowie wynosi 289 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 414 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 289 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 54 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 25. / 25 (+125,5% vs woj 128 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat Rzeszów zajmuje 25. pozycję cenową w województwie podkarpackim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +125,5%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat Rzeszów uzyskuje 74/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Rzeszowie. Planem objętych jest 21,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 289 zł/m² | 54 | 4,1% |
| Rolne | 161 zł/m² | 30 | 2,3% |
| Przemysłowe | 100 zł/m² | 3 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 300 zł/m² | 1187 | 90,9% |
| Inne z MPZP | 266 zł/m² | 32 | 2,5% |
Sprzedający w Rzeszowie oczekują o 29,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 258 zł/m² | 334 zł/m² | +29,3% | 289 zł/m² | 54 |
| Rolne | 64 zł/m² | 305 zł/m² | +374,1% | 161 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Rzeszowie jest teraz 1325 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 325 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rzeszów | 1 zł/m² | 10 000 zł | 9 400 m² | OLX | 20 |
Rzeszów | 10 zł/m² | 39 900 zł | 4 000 m² | Otodom | 4 |
Rzeszów | 14 zł/m² | 35 900 zł | 2 500 m² | OLX | 56 |
Rzeszów | 15 zł/m² | 45 000 zł | 3 000 m² | OLX | 37 |
 Rzeszów | 16 zł/m² | 102 000 zł | 6 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rzeszów | 33 zł/m² | 10 000 zł-29% | 300 m² | adresowo | 40 |
 Rzeszów | 35 zł/m² | 2 870 000 zł | 82 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Rzeszów | 46 zł/m² | 14 000 zł | 305 m² | adresowo | 30 |
 Rzeszów | 67 zł/m² | 20 000 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
adadresowo Rzeszów | 68 zł/m² | 38 000 zł | 559 m² | adresowo | 40 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 289 zł/m² | 54 | -21.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Rzeszowie.
1 z 1 gmin w Rzeszowie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen Rzeszowa i 24 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w Rzeszowie kosztują 289 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²) o 207,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 289 zł/m² | 54 | -21.7% |
| Stalowowolski | 177 zł/m² | 23 | -5.2% |
| Rzeszowski | 165 zł/m² | 452 | -1.8% |
| Sanocki | 163 zł/m² | 156 | +63.3% |
| Mielecki | 161 zł/m² | 31 | +42.1% |
| Jarosławski | 156 zł/m² | 106 | +38.6% |
| Kolbuszowski | 155 zł/m² | 58 | +28.1% |
| Krosno | 155 zł/m² | 67 | -10.6% |
| Bieszczadzki | 139 zł/m² | 846 | --- |
| Tarnobrzeg | 121 zł/m² | 200 | --- |
| Dębicki | 105 zł/m² | 226 | -12.9% |
| Przemyśl | 105 zł/m² | 30 | -29.6% |
| Łańcucki | 102 zł/m² | 117 | +3.4% |
| Leski | 86 zł/m² | 195 | +20.2% |
| Ropczycko-sędziszowski | 85 zł/m² | 209 | --- |
| Przemyski | 66 zł/m² | 65 | +54.6% |
| Przeworski | 62 zł/m² | 254 | +25.7% |
| Leżajski | 60 zł/m² | 43 | -59.3% |
| Tarnobrzeski | 59 zł/m² | 33 | +13.2% |
| Niżański | 55 zł/m² | 191 | --- |
| Krośnieński | 45 zł/m² | 651 | -1.9% |
| Jasielski | 39 zł/m² | 259 | +142.6% |
| Lubaczowski | 39 zł/m² | 424 | -45.6% |
| Strzyżowski | 35 zł/m² | 984 | -22.8% |
| Brzozowski | 27 zł/m² | 410 | +10.2% |
Mapa dla Rzeszowa obejmuje 1308 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
85 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Rzeszowie? Przeanalizowaliśmy strukturę 4767 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,7%
Firmy
13,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 4767 transakcji.
Na rynku działek w Rzeszowie dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,2% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w Rzeszowie jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4064).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Rzeszowie to 289 zł/m². Powiat zajmuje 25. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 128 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Rzeszowie o -21,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 289 zł/m², a na tle województwa (128 zł/m²) powiat odbiega o +125,5%.
W Rzeszowie zarejestrowano 54 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 54 z Rzeszowa. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Rzeszowie (średnia 289 zł/m², 54 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W Rzeszowie (średnia 289 zł/m², 54 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w Rzeszowie ze średnią 289 zł/m² plasują się na 25. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 128 zł/m² – różnica to +125,5%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1308 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
