Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 491 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie kutnowskim wynosi 79 zł/m² na podstawie 491 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 141 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 79 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 491 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 11 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bedlno – 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 24 (-48,1% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie kutnowskim różnią się o -48,1% względem średniej województwa łódzkiego. W tym układzie powiat zajmuje 13. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Zbyt mało transakcji budowlanych (14) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie kutnowskim. Planem objętych jest 92,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 35 | 7,1% |
| Budowlane | 124 zł/m² | 14 | 2,9% |
| Usługowe | 183 zł/m² | 3 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 93 zł/m² | 348 | 70,9% |
| Inne z MPZP | 85 zł/m² | 91 | 18,5% |
Sprzedający w powiecie kutnowskim żądają o 76,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 15 zł/m² | +76,6% | 11 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kutnowskim dostępnych jest 385 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 385 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kutno | 0 zł/m² | 0 zł | 1 370 m² | adresowo | 30 |
 Sokołówek | 0 zł/m² | 0 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 Żychlin | 0 zł/m² | 0 zł | 31 800 m² | adresowo | 30 |
 Kutno | 0 zł/m² | 180 zł | 1 024 m² | Morizon | 568 |
 Zalesie | 1 zł/m² | 4 800 zł | 5 700 m² | Domiporta | 39 |
 Dobrzelin | 7 zł/m² | 60 000 zł | 9 000 m² | adresowo | 30 |
 Julinki | 7 zł/m² | 188 000 zł | 26 269 m² | sprzedajemy | 38 |
 Oporów-Kolonia | 9 zł/m² | 100 000 zł | 11 677 m² | Domiporta | 39 |
 Biała | 9 zł/m² | 295 000 zł | 31 800 m² | adresowo | 38 |
 Kutno (gw) | 10 zł/m² | 112 680 zł | 11 268 m² | Domiporta | 25 |
W powiecie kutnowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bedlno (14 zł/m²), a najwyższą gmina Kutno (217 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie kutnowskim jest znaczna: od 14 zł/m² w Bedlno do 217 zł/m² w Kutno.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bedlno | 14 zł/m² | 21 | --- |
| Krośniewice | 51 zł/m² | 33 | --- |
| Krzyżanów | 37 zł/m² | 41 | --- |
| Kutno | 217 zł/m² | 120 | --- |
| Kutno | 79 zł/m² | 98 | --- |
| Nowe Ostrowy | 32 zł/m² | 27 | --- |
| Oporów | 28 zł/m² | 22 | --- |
| Strzelce | 41 zł/m² | 39 | --- |
| Żychlin | 38 zł/m² | 57 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kutnowskim.
W powiecie kutnowskim 7 z 11 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (64%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu kutnowskiego i 23 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie kutnowskim kosztują 79 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (76 zł/m²) o 3,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Na mapie zaznaczono 491 transakcji gruntami w powiecie kutnowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
49 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1054 transakcji w powiecie kutnowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
8,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1054 transakcji.
Aż 90,2% transakcji gruntami w powiecie kutnowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,9%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie kutnowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 358).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie kutnowskim zapłacą średnio 79 zł/m² – wynika to z 491 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 11 gminami powiatu.
Najtańszą gminą w powiecie kutnowskim jest Bedlno ze średnią ceną 14 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 79 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 491 transakcji dotyczących działek w powiecie kutnowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 491 transakcji w powiecie kutnowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie kutnowskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie kutnowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie kutnowskim (79 zł/m²) różnią się o -48,1% od średniej wojewódzkiej 151 zł/m². Ranking: 13. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 491 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
