Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1320 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 39 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie opoczyńskim wynosi 119 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 119 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 39 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Drzewica – 19 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 24 (-21,7% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat opoczyński zajmuje 18. pozycję cenową w województwie łódzkim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -21,7%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat opoczyński uzyskuje 65/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Dane oparte na zaledwie 39 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 62,4% transakcji w powiecie opoczyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 288 | 21,9% |
| Budowlane | 119 zł/m² | 39 | 3% |
| Leśne | 20 zł/m² | 11 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 58 zł/m² | 512 | 38,9% |
| Zabudowane | 84 zł/m² | 465 | 35,4% |
Rynek działek w powiecie opoczyńskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 74,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 22 zł/m² | +66,0% | 17 zł/m² | 288 |
| Budowlane | 169 zł/m² | 43 zł/m² | -74,9% | 119 zł/m² | 39 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie opoczyńskim jest teraz 413 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
106 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 413 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wólka Kuligowska | 4 zł/m² | 290 000 zł | 69 300 m² | adresowo | 30 |
 Sędów | 5 zł/m² | 69 000 zł | 14 158 m² | sprzedajemy | 38 |
 Bronów | 5 zł/m² | 73 500 zł | 13 700 m² | Domiporta | 211 |
Antoniów | 6 zł/m² | 159 000 zł | 25 066 m² | Otodom | 54 |
 Owczary | 8 zł/m² | 149 000 zł | 18 900 m² | Domiporta | 39 |
Malenie | 8 zł/m² | 150 000 zł | 17 700 m² | OLX | 55 |
 Niemojowice | 9 zł/m² | 40 770 zł | 4 500 m² | adresowo | 30 |
 Antoniów | 10 zł/m² | 55 000 zł | 5 600 m² | adresowo | 30 |
 Parczów | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
 Stoczki | 11 zł/m² | 170 000 zł | 15 100 m² | Gratka | 274 |
W powiecie opoczyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Drzewica (19 zł/m²), a najwyższą gmina Opoczno (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Drzewica (19 zł/m²), a najwyższe Opoczno (269 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie opoczyńskim.
7 z 8 gmin w powiecie opoczyńskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (88%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie opoczyńskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie opoczyńskim to 119 zł, czyli 55,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (76 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Na mapie zaznaczono 1320 transakcji gruntami w powiecie opoczyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
340 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3303 transakcji w powiecie opoczyńskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,3%
Firmy
3,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,3%
Struktura kupujących na podstawie 3303 transakcji.
Aż 94,3% transakcji gruntami w powiecie opoczyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,4%, a jednostek samorządowych 2,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie opoczyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Grudzeń Las Sp z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie opoczyńskim trzeba zapłacić przeciętnie 119 zł (dane RCN za 2026, 39 transakcji). Najtańszą gminą jest Drzewica ze średnią 19 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie opoczyńskim o +44,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 119 zł/m², a na tle województwa (151 zł/m²) powiat odbiega o -21,7%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie opoczyńskim ma Drzewica (19 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 151 zł/m².
W powiecie opoczyńskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 39 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 8 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 39 z powiatu opoczyńskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie opoczyńskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 39 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie opoczyńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 119 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie opoczyńskim ze średnią 119 zł/m² plasują się na 18. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 151 zł/m² – różnica to -21,7%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1320 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
