Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 176 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pajęczańskim wynosi 55 zł/m² na podstawie 176 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 161 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 63 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 43 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 55 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Nowa Brzeźnica – 28 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najtańszy z 24 · -61,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat pajęczański jest 3. najtańszy z 24 w rankingu cenowym województwa łódzkiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -61,3%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat pajęczański uzyskuje 46/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W powiecie pajęczańskim 91,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 415 | 68,3% |
| Budowlane | 63 zł/m² | 176 | 28,9% |
| Leśne | 21 zł/m² | 11 | 1,8% |
| Przemysłowe | 18 zł/m² | 6 | 1% |
Ceny ofertowe działek w powiecie pajęczańskim są o 30,6% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 6 zł/m² | -57,2% | 10 zł/m² | 415 |
| Budowlane | 63 zł/m² | 43 zł/m² | -30,6% | 55 zł/m² | 176 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie pajęczańskim dostępnych jest 499 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
129 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 499 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrowa | 0 zł/m² | 0 zł | 8 900 m² | adresowo | 37 |
 Siemkowice | 0 zł/m² | 0 zł | 2 100 m² | adresowo | 75 |
 Górki | 3 zł/m² | 26 640 zł | 9 500 m² | Gratka | 83 |
W powiecie pajęczańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nowa Brzeźnica (28 zł/m²), a najwyższą gmina Działoszyn (74 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nowa Brzeźnica (28 zł/m²), a najwyższe Działoszyn (74 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Działoszyn | 75 zł/m² | 47 | --- |
| Kiełczygłów | 35 zł/m² | 9 | --- |
| Nowa Brzeźnica | 32 zł/m² | 21 | --- |
| Pajęczno | 63 zł/m² | 46 | --- |
| Rząśnia | 55 zł/m² | 35 | --- |
| Sulmierzyce | 65 zł/m² | 16 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie pajęczańskim.
4 z 8 gmin w powiecie pajęczańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie pajęczańskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 23 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pajęczańskim zapłacisz 55 zł, czyli 57,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (129 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 320 zł/m² | 36 | --- |
| Skierniewice | 264 zł/m² | 123 | --- |
| Wieruszowski | 219 zł/m² | 32 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 192 zł/m² | 179 | +5.9% |
| Łódzki wschodni | 191 zł/m² | 50 | +24.2% |
| Zgierski | 185 zł/m² | 780 | -2.3% |
| Brzeziński | 173 zł/m² | 115 | --- |
| Łowicki | 159 zł/m² | 171 | --- |
| Pabianicki | 149 zł/m² | 407 | +17.2% |
| Piotrkowski | 142 zł/m² | 329 | --- |
| Poddębicki | 138 zł/m² | 198 | --- |
| Opoczyński | 129 zł/m² | 53 | +2.6% |
| Kutnowski | 126 zł/m² | 177 | --- |
| Zduńskowolski | 116 zł/m² | 328 | -6.2% |
| Rawski | 94 zł/m² | 207 | --- |
| Łaski | 87 zł/m² | 161 | --- |
| Bełchatowski | 73 zł/m² | 216 | +6.0% |
| Radomszczański | 69 zł/m² | 49 | --- |
| Sieradzki | 66 zł/m² | 392 | +15.8% |
| Wieluński | 65 zł/m² | 136 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 712 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 176 | --- |
Mapa prezentuje 1228 transakcji działkami w powiecie pajęczańskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
603 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie pajęczańskim opiera się na 3279 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
8,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 3279 transakcji.
Rynek działek w powiecie pajęczańskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,1%, a gminy 2,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie pajęczańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1362).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Działka w powiecie pajęczańskim kosztuje przeciętnie 55 zł/m² (176 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 142 zł/m² różni się o -61,3%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie pajęczańskim ma Nowa Brzeźnica (28 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 142 zł/m².
Łącznie odnotowano 176 transakcji działkami w powiecie pajęczańskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie pajęczańskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie pajęczańskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 55 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie pajęczańskim (55 zł/m²) różni się o -61,3% od średniej wojewódzkiej (142 zł/m²). Powiat jest 3. najtańszy z 24 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 176 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie pajęczańskim to 55 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1228 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1228 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo