Chełm, chełmski
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Okszów-Kolonia (Chełm) wynosi 67 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 46 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 67 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +9,3% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 maja 2025 | 89 000 zł | 1249 m² | 71 zł/m² |
| 29 listopada 2023 | 72 500 zł | 794 m² | 91 zł/m² |
| 20 września 2023 | 78 000 zł | 1107 m² | 70 zł/m² |
| 16 maja 2023 | 151 120 zł | 1512 m² | 100 zł/m² |
| 11 kwietnia 2023 | 65 000 zł | 1140 m² | 57 zł/m² |
| 9 września 2022 | 138 000 zł | 1114 m² | 52 zł/m² |
| 25 sierpnia 2022 | 30 000 zł | 2510 m² | 12 zł/m² |
| 21 kwietnia 2022 | 75 000 zł | 1784 m² | 42 zł/m² |
| 30 czerwca 2021 | 69 000 zł | 794 m² | 87 zł/m² |
| 29 lipca 2020 | 66 000 zł | 1000 m² | 66 zł/m² |
| 10 kwietnia 2020 | 42 000 zł | 1403 m² | 30 zł/m² |
| 8 stycznia 2020 | 70 000 zł | 1553 m² | 45 zł/m² |
| 18 września 2019 | 52 000 zł | 1416 m² | 37 zł/m² |
| 9 maja 2019 | 44 000 zł | 1106 m² | 40 zł/m² |
| 9 kwietnia 2019 | 43 000 zł | 1262 m² | 34 zł/m² |
| 30 grudnia 2016 | 69 000 zł | 1677 m² | 41 zł/m² |
| 28 listopada 2014 | 30 000 zł | 713 m² | 42 zł/m² |
| 7 października 2014 | 60 000 zł | 1719 m² | 35 zł/m² |
| 15 maja 2014 | 48 000 zł | 1719 m² | 28 zł/m² |
| 29 lipca 2013 | 4500 zł | 365 m² | 12 zł/m² |
| 10 września 2012 | 220 000 zł | 8000 m² | 28 zł/m² |
| 22 marca 2012 | 5000 zł | 556 m² | 9 zł/m² |
| 14 października 2011 | 187 000 zł | 448 m² | 417 zł/m² |
| 23 lutego 2011 | 250 000 zł | 908 m² | 275 zł/m² |
| 3 sierpnia 2010 | 318 000 zł | 1083 m² | 294 zł/m² |
| 9 kwietnia 2010 | 108 000 zł | 1240 m² | 87 zł/m² |
| 3 marca 2010 | 1 167 385 zł | 1566 m² | 745 zł/m² |
| 15 października 2009 | 330 000 zł | 1081 m² | 305 zł/m² |
| 9 stycznia 2009 | 72 000 zł | 2178 m² | 33 zł/m² |
| 9 kwietnia 2008 | 24 700 zł | 1236 m² | 20 zł/m² |
| 4 lutego 2008 | 25 280 zł | 1262 m² | 20 zł/m² |
| 22 stycznia 2008 | 20 000 zł | 1000 m² | 20 zł/m² |
| 3 stycznia 2008 | 30 000 zł | 4694 m² | 6 zł/m² |
| 9 lutego 2007 | 21 750 zł | 1784 m² | 12 zł/m² |
| 9 lutego 2007 | 23 800 zł | 1713 m² | 14 zł/m² |
| 29 stycznia 2007 | 21 500 zł | 1738 m² | 12 zł/m² |
| 20 grudnia 2006 | 15 600 zł | 2017 m² | 8 zł/m² |
| 11 grudnia 2006 | 20 000 zł | 1294 m² | 15 zł/m² |
| 14 listopada 2006 | 21 000 zł | 1067 m² | 20 zł/m² |
| 3 października 2006 | 33 500 zł | 1719 m² | 10 zł/m² |
| 3 października 2006 | 33 500 zł | 1719 m² | 10 zł/m² |
| 27 września 2006 | 21 050 zł | 1728 m² | 12 zł/m² |
| 1 marca 2006 | 21 210 zł | 1743 m² | 12 zł/m² |
Różnica 116,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Okszów-Kolonia jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 46 zł/m² | 99 zł/m² | +116,4% | 67 zł/m² | 32 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Okszów-Kolonia wynosi 67 zł/m², czyli +9,3% względem średniej gminy Chełm (61 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Okszów-Kolonia najtaniej jest w Parypse (23 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Żółtańce (76 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 93 zł/m² | 174 | — | |
| 72 zł/m² | 137 | — | |
| 61 zł/m² | 92 | — | |
| 74 zł/m² | 74 | — | |
| 76 zł/m² | 58 | — | |
Okszów-KoloniaTen obręb | 67 zł/m² | 32 | — |
| 23 zł/m² | 24 | — | |
| 34 zł/m² | 22 | — | |
| 35 zł/m² | 20 | — | |
| 30 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Okszów-Kolonia obejmuje 32 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
43 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Okszów-Kolonia jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 374).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Okszów-Kolonia kosztuje przeciętnie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 61 zł/m² różni się o +9,3%.
Dla obrębu Okszów-Kolonia Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 32 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 67 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 42 obrębów gminy Chełm obręb Okszów-Kolonia ze średnią 67 zł/m² jest 5. najdroższy z 10 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Okszów-Kolonia (Chełm) ma ok. 1403 m² przy cenie 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Okszów-Kolonia pozwala zweryfikować cenę na tle 32 transakcji (średnia 67 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 42 obrębów gminy Chełm najkorzystniejsze ceny oferuje Parypse (23 zł/m²). Obręb Okszów-Kolonia ze średnią 67 zł/m² jest 5. najdroższy z 10 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Okszów-Kolonia wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 67 zł/m² z 32 transakcji.
Według 32 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Okszów-Kolonia to 67 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +9,3% od średniej gminy Chełm (61 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo