Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 190 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Chełm, chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Okszów (Chełm) wynosi 65 zł/m² na podstawie 104 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 65 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 104 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +3,8% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 10 października 2025 | 120 000 zł | 1252 m² | 96 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 60 000 zł | 1036 m² | 58 zł/m² |
| 10 kwietnia 2025 | 150 000 zł | 2082 m² | 72 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 300 000 zł | 1881 m² | 159 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 300 000 zł | 1879 m² | 160 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 75 000 zł | 956 m² | 78 zł/m² |
| 20 lutego 2024 | 112 000 zł | 1107 m² | 101 zł/m² |
| 18 lipca 2023 | 40 000 zł | 160 m² | 250 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 117 000 zł | 1379 m² | 85 zł/m² |
| 19 maja 2023 | 108 000 zł | 1267 m² | 85 zł/m² |
| 14 lutego 2022 | 95 000 zł | 3000 m² | 32 zł/m² |
| 18 stycznia 2022 | 4000 zł | 40 m² | 100 zł/m² |
| 18 stycznia 2022 | 3300 zł | 33 m² | 100 zł/m² |
| 18 stycznia 2022 | 1200 zł | 12 m² | 100 zł/m² |
| 17 stycznia 2022 | 2800 zł | 28 m² | 100 zł/m² |
| 28 grudnia 2021 | 2700 zł | 27 m² | 100 zł/m² |
| 13 grudnia 2021 | 103 000 zł | 1220 m² | 84 zł/m² |
| 13 grudnia 2021 | 103 000 zł | 1222 m² | 84 zł/m² |
| 6 grudnia 2021 | 78 500 zł | 2022 m² | 39 zł/m² |
| 13 października 2021 | 132 000 zł | 1958 m² | 67 zł/m² |
| 12 października 2021 | 72 000 zł | 929 m² | 78 zł/m² |
| 12 października 2021 | 72 000 zł | 613 m² | 117 zł/m² |
| 23 sierpnia 2021 | 55 870 zł | 1117 m² | 50 zł/m² |
| 11 sierpnia 2021 | 5500 zł | 28 m² | 196 zł/m² |
| 11 sierpnia 2021 | 5500 zł | 14 m² | 393 zł/m² |
| 28 lipca 2021 | 105 000 zł | 1422 m² | 74 zł/m² |
| 18 czerwca 2021 | 42 000 zł | 613 m² | 69 zł/m² |
| 18 czerwca 2021 | 42 000 zł | 681 m² | 62 zł/m² |
| 30 grudnia 2020 | 60 000 zł | 925 m² | 65 zł/m² |
| 10 grudnia 2020 | 86 000 zł | 1353 m² | 64 zł/m² |
| 10 grudnia 2020 | 45 000 zł | 1000 m² | 45 zł/m² |
| 4 grudnia 2020 | 86 000 zł | 1353 m² | 64 zł/m² |
| 10 listopada 2020 | 32 000 zł | 1096 m² | 29 zł/m² |
| 16 października 2020 | 50 000 zł | 900 m² | 56 zł/m² |
| 24 września 2020 | 90 000 zł | 1912 m² | 47 zł/m² |
| 14 września 2020 | 60 000 zł | 1168 m² | 51 zł/m² |
| 11 września 2020 | 74 000 zł | 1353 m² | 55 zł/m² |
| 24 sierpnia 2020 | 30 000 zł | 1264 m² | 24 zł/m² |
| 8 lipca 2020 | 62 000 zł | 1045 m² | 59 zł/m² |
| 11 grudnia 2019 | 35 000 zł | 1266 m² | 28 zł/m² |
| 18 października 2019 | 80 000 zł | 2204 m² | 36 zł/m² |
| 5 czerwca 2019 | 50 000 zł | 1792 m² | 28 zł/m² |
| 29 kwietnia 2019 | 50 000 zł | 1070 m² | 47 zł/m² |
| 15 marca 2019 | 62 000 zł | 1110 m² | 56 zł/m² |
| 3 sierpnia 2018 | 60 000 zł | 925 m² | 65 zł/m² |
| 30 listopada 2017 | 72 570 zł | 1142 m² | 64 zł/m² |
| 26 września 2017 | 57 000 zł | 1300 m² | 44 zł/m² |
| 19 czerwca 2017 | 56 500 zł | 1029 m² | 55 zł/m² |
| 5 stycznia 2017 | 45 000 zł | 800 m² | 56 zł/m² |
| 4 stycznia 2017 | 55 000 zł | 1128 m² | 49 zł/m² |
| 16 listopada 2016 | 78 000 zł | 2076 m² | 38 zł/m² |
| 3 sierpnia 2016 | 290 000 zł | 1512 m² | 192 zł/m² |
| 28 kwietnia 2016 | 25 000 zł | 4490 m² | 6 zł/m² |
| 20 kwietnia 2016 | 56 366 zł | 1133 m² | 50 zł/m² |
| 31 marca 2016 | 40 000 zł | 1000 m² | 40 zł/m² |
| 23 marca 2016 | 45 000 zł | 1300 m² | 35 zł/m² |
| 11 marca 2016 | 43 000 zł | 1103 m² | 39 zł/m² |
| 12 sierpnia 2015 | 99 000 zł | 1098 m² | 90 zł/m² |
| 7 lipca 2015 | 45 000 zł | 2696 m² | 17 zł/m² |
| 30 czerwca 2015 | 45 000 zł | 1843 m² | 24 zł/m² |
| 16 czerwca 2015 | 45 000 zł | 912 m² | 49 zł/m² |
| 12 czerwca 2015 | 74 000 zł | 2922 m² | 25 zł/m² |
| 26 maja 2015 | 28 000 zł | 1200 m² | 23 zł/m² |
| 19 lutego 2015 | 35 000 zł | 1000 m² | 35 zł/m² |
| 30 stycznia 2015 | 85 000 zł | 2719 m² | 31 zł/m² |
| 19 stycznia 2015 | 62 500 zł | 1568 m² | 40 zł/m² |
| 16 grudnia 2014 | 50 000 zł | 1121 m² | 45 zł/m² |
| 22 września 2014 | 44 000 zł | 1415 m² | 31 zł/m² |
| 14 lutego 2014 | 30 000 zł | 2719 m² | 11 zł/m² |
| 14 grudnia 2012 | 24 000 zł | 1004 m² | 24 zł/m² |
| 3 grudnia 2012 | 55 000 zł | 1441 m² | 38 zł/m² |
| 29 listopada 2012 | 42 571 zł | 1341 m² | 32 zł/m² |
| 24 lipca 2012 | 50 000 zł | 950 m² | 53 zł/m² |
| 21 czerwca 2012 | 225 000 zł | 901 m² | 250 zł/m² |
| 15 maja 2012 | 130 000 zł | 1005 m² | 129 zł/m² |
| 14 maja 2012 | 42 150 zł | 1250 m² | 34 zł/m² |
| 14 lutego 2012 | 45 000 zł | 1194 m² | 38 zł/m² |
| 9 stycznia 2012 | 48 885 zł | 1469 m² | 33 zł/m² |
| 11 sierpnia 2011 | 50 000 zł | 1165 m² | 43 zł/m² |
| 9 sierpnia 2011 | 41 709 zł | 1250 m² | 33 zł/m² |
| 11 lipca 2011 | 41 676 zł | 1249 m² | 33 zł/m² |
| 22 czerwca 2011 | 360 000 zł | 1012 m² | 356 zł/m² |
| 13 maja 2011 | 53 000 zł | 1266 m² | 42 zł/m² |
| 11 maja 2011 | 41 709 zł | 1250 m² | 33 zł/m² |
| 31 marca 2011 | 55 000 zł | 1138 m² | 48 zł/m² |
| 8 października 2010 | 230 000 zł | 901 m² | 255 zł/m² |
| 12 sierpnia 2010 | 45 000 zł | 1184 m² | 38 zł/m² |
| 5 lipca 2010 | 45 000 zł | 1002 m² | 45 zł/m² |
| 10 maja 2010 | 55 000 zł | 266 m² | 207 zł/m² |
| 28 kwietnia 2010 | 40 000 zł | 700 m² | 57 zł/m² |
| 2 marca 2010 | 200 000 zł | 800 m² | 250 zł/m² |
| 7 października 2009 | 265 000 zł | 1294 m² | 205 zł/m² |
| 22 września 2009 | 95 000 zł | 871 m² | 109 zł/m² |
| 2 września 2009 | 27 000 zł | 2022 m² | 13 zł/m² |
| 31 sierpnia 2009 | 45 000 zł | 1000 m² | 45 zł/m² |
| 5 czerwca 2009 | 8000 zł | 1000 m² | 8 zł/m² |
| 18 maja 2009 | 64 000 zł | 1102 m² | 58 zł/m² |
| 7 kwietnia 2009 | 50 000 zł | 1105 m² | 45 zł/m² |
| 12 lutego 2009 | 56 000 zł | 1050 m² | 53 zł/m² |
| 15 grudnia 2008 | 56 000 zł | 887 m² | 63 zł/m² |
| 2 września 2008 | 5000 zł | 337 m² | 15 zł/m² |
| 2 września 2008 | 5000 zł | 142 m² | 35 zł/m² |
| 28 lipca 2008 | 50 000 zł | 1016 m² | 49 zł/m² |
| 28 lipca 2008 | 50 000 zł | 1016 m² | 49 zł/m² |
| 23 lipca 2008 | 13 000 zł | 961 m² | 14 zł/m² |
| 15 maja 2008 | 150 000 zł | 8286 m² | 18 zł/m² |
| 9 maja 2008 | 50 000 zł | 1305 m² | 38 zł/m² |
| 24 kwietnia 2008 | 25 000 zł | 1000 m² | 25 zł/m² |
| 4 kwietnia 2008 | 20 760 zł | 1038 m² | 20 zł/m² |
| 1 kwietnia 2008 | 25 000 zł | 1191 m² | 21 zł/m² |
| 20 lutego 2008 | 23 000 zł | 1000 m² | 23 zł/m² |
| 27 grudnia 2007 | 230 000 zł | 422 m² | 545 zł/m² |
| 16 listopada 2007 | 50 000 zł | 2008 m² | 25 zł/m² |
| 12 października 2007 | 19 000 zł | 3000 m² | 6 zł/m² |
| 25 maja 2007 | 19 000 zł | 1880 m² | 10 zł/m² |
| 25 maja 2007 | 2000 zł | 213 m² | 9 zł/m² |
| 15 maja 2007 | 20 000 zł | 1997 m² | 10 zł/m² |
| 16 marca 2007 | 20 000 zł | 1171 m² | 17 zł/m² |
| 6 lutego 2007 | 22 265 zł | 1105 m² | 20 zł/m² |
| 6 lutego 2007 | 10 000 zł | 877 m² | 11 zł/m² |
| 2 stycznia 2007 | 35 000 zł | 800 m² | 44 zł/m² |
| 22 września 2006 | 12 250 zł | 1751 m² | 7 zł/m² |
| 22 września 2006 | 14 350 zł | 1025 m² | 14 zł/m² |
| 22 września 2006 | 14 350 zł | 1025 m² | 14 zł/m² |
| 12 września 2006 | 7000 zł | 1000 m² | 7 zł/m² |
| 28 lipca 2006 | 145 000 zł | 798 m² | 182 zł/m² |
| 26 lipca 2006 | 15 000 zł | 2550 m² | 6 zł/m² |
| 19 lipca 2006 | 103 000 zł | 1967 m² | 52 zł/m² |
| 23 czerwca 2006 | 13 200 zł | 2022 m² | 7 zł/m² |
| 13 czerwca 2006 | 11 200 zł | 1426 m² | 8 zł/m² |
| 13 czerwca 2006 | 67 200 zł | 1000 m² | 67 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Okszów żądają o 61,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 52 zł/m² | 84 zł/m² | +61,6% | 65 zł/m² | 104 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Okszów wynosi 65 zł/m², czyli +3,8% względem średniej gminy Chełm (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Okszów jest znaczna: od 11 zł/m² w Józefin do 89 zł/m² w Pokrówka.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 89 zł/m² | 184 | — | |
| 72 zł/m² | 140 | — | |
OkszówTen obręb | 65 zł/m² | 104 | — |
| 65 zł/m² | 102 | — | |
| 41 zł/m² | 99 | — | |
| 31 zł/m² | 81 | -50.5% | |
| 75 zł/m² | 79 | — | |
| 59 zł/m² | 73 | — | |
| 76 zł/m² | 65 | — | |
| 40 zł/m² | 62 | — | |
| 34 zł/m² | 61 | — | |
| 11 zł/m² | 25 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 190 transakcji gruntami w obrębie Okszów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
131 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Okszów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Działka w obrębie Okszów kosztuje przeciętnie 65 zł/m² (dane RCN, 2026). To +3,8% w stosunku do średniej gminnej 62 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 104 transakcji dotyczących działek w obrębie Okszów (dane aktualne na 2026). Średnia cena wynosi 65 zł/m².
Średnia cena w obrębie Okszów (65 zł/m²) różni się o +3,8% od średniej gminnej (62 zł/m²). Obręb zajmuje 28. pozycję w gminie Chełm (dane RCN, 2026).
W obrębie Okszów (Chełm) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 1105 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 65 zł/m² z 104 transakcji (dane RCN).
Wpisz numer ewidencyjny działki z obrębu Okszów w wyszukiwarkę Działkopedii. System zweryfikuje cenę na tle 104 transakcji (średnia 65 zł/m²), sprawdzi strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
W gminie Chełm funkcjonuje 42 obrębów. Obręb Okszów (65 zł/m²) to 28. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Józefin (11 zł/m², dane RCN).
Trend cenowy w obrębie Okszów wynosi brak danych% r/r przy średniej 65 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 190 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
