Profil powiatu

Ceny działek w Jeleniej Górze – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Jeleniej Górze wynosi 208 zł/m² na podstawie 152 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 130 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026. Trend roczny: -10,2%. Indeks Atrakcyjności: 54/100.

Średnia rynkowa208 zł/m²

Transakcyjna182 zł/m²

Ofertowa247 zł/m²

Pozycja w woj.29 / 30

Indeks Atrakcyjności 54/100152 transakcji budowlanych · -10,2% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Jeleniej Górze?Zobacz 454 oferty

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Średnia cena działki budowlanej w Jeleniej Górze to 208 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	182 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	247 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	208 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 30 · +87% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Ceny działek w Jeleniej Górze różnią się o +87% względem średniej województwa dolnośląskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Jelenia Góra jest 2. najdroższy z 30 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

W Jeleniej Górze Indeks Atrakcyjności wynosi 54/100. Średnia transakcyjna spadła o 10,2% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 152 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Jeleniej Górze?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w Jeleniej Górze. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 68,2%Rolne 20,6%Usługowe 4,9%Leśne 3,6%Przemysłowe 2,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	182 zł/m²	152	68,2%
Rolne	50 zł/m²	46	20,6%
Usługowe	102 zł/m²	11	4,9%
Leśne	95 zł/m²	8	3,6%
Przemysłowe	123 zł/m²	6	2,7%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Jeleniej Górze

W Jeleniej Górze dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 247 zł/m², a średnia transakcyjna 182 zł/m²; różnica wynosi +35,7%. Porównanie opiera się na 130 ofertach z Otodom i OLX oraz 152 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	182 zł/m²	247 zł/m²	+35,7%	208 zł/m²
Rolne	50 zł/m²	79 zł/m²	+58,2%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Jeleniej Górze

W Jeleniej Górze dostępnych jest obecnie 454 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Czarne · 10 000 m²Budowlana · 26 dni na rynku · Morizon2 800 000 zł280 zł/m²

Jelenia Góra · 2 109 m²Budowlana · 20 dni na rynku · Otodom640 000 zł303 zł/m²

Jelenia Góra · 1 076 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom419 640 zł390 zł/m²

Zobacz wszystkie 454 oferty w Jeleniej Górze →

Gmina w Jeleniej Górze – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Jelenia Góra	208 zł/m²	152	-10,2%

Status planu ogólnego gmin w Jeleniej Górze

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa; przy zakupie działki w Jeleniej Górze sprawdź go w pierwszej kolejności.

W Jeleniej Górze 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Jelenia GóraPubliczny projekt planu

Jelenia Góra na tle województwa

Ceny gruntów w Jeleniej Górze (208 zł/m²) są o 123,6% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 93 zł/m². Ranking obejmuje 30 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa dolnośląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wrocław	687 zł/m²	196	-18,0%
Jelenia Góra · ta strona	208 zł/m²	152	-10,9%
wrocławski	202 zł/m²	12 541	+6,7%
Legnica	196 zł/m²	680	+44,5%
Wałbrzych	180 zł/m²	202	-25,4%
karkonoski	165 zł/m²	729	+1,1%
wałbrzyski	162 zł/m²	387	+2,2%
oławski	154 zł/m²	1362	-2,7%
średzki	143 zł/m²	1878	+7,2%
głogowski	129 zł/m²	45	—
trzebnicki	121 zł/m²	4241	+6,8%
kłodzki	113 zł/m²	333	+43,4%
zgorzelecki	105 zł/m²	197	—
złotoryjski	102 zł/m²	101	—
strzeliński	96 zł/m²	306	-3,0%
kamiennogórski	93 zł/m²	232	—
lubiński	92 zł/m²	2573	+9,3%
bolesławiecki	91 zł/m²	453	-22,7%
świdnicki	87 zł/m²	3437	+13,4%
lwówecki	87 zł/m²	59	-35,9%
dzierżoniowski	85 zł/m²	739	+8,8%
jaworski	81 zł/m²	79	—
oleśnicki	80 zł/m²	4363	+0,5%
legnicki	80 zł/m²	2371	+37,7%
lubański	79 zł/m²	38	—
ząbkowicki	76 zł/m²	344	+19,2%
górowski	74 zł/m²	81	—
wołowski	71 zł/m²	1433	-5,0%
milicki	61 zł/m²	1438	-25,1%
polkowicki	59 zł/m²	2638	+30,3%

Ranking powiatów województwa dolnośląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Działka w Jeleniej Górze kosztuje przeciętnie 208 zł/m² (152 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 111 zł/m² różni się o +87%.

Jak zmieniają się ceny działek w Jeleniej Górze?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Jeleniej Górze o -10,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 208 zł/m², a na tle województwa (111 zł/m²) powiat odbiega o +87%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Jeleniej Górze?

W Jeleniej Górze Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) obejmuje 152 transakcje działkami. Dane dotyczą sprzedaży gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 152 transakcji w Jeleniej Górze.

Jak sprawdzić wartość działki w Jeleniej Górze?

Wartość rynkową działki w Jeleniej Górze oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Jeleniej Górze?

Przed zakupem działki w Jeleniej Górze sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).

Jak ceny działek w Jeleniej Górze wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Jeleniej Górze jest 2. najdroższy z 30. Średnia cena wynosi tu 208 zł/m² wobec wojewódzkiej 111 zł/m² (dane GUGiK, 152 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Jeleniej Górze?

Średnia 208 zł/m² z 152 transakcji RCN dla Jeleniej Górze obejmuje wszystkie typy gruntów razem, więc nie odpowiada na pytanie o cenę samej ziemi rolnej. Nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423), a nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR. Kwartalne dane krajowe dla gruntów rolnych publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

54/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

208 zł/m²

Transakcje (3 lata)

152

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 4383 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-10,2%

Aktywne oferty

454

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Jeleniej Górze?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Jeleniej Górze – wrzesień 2026

Średnia rynkowa208 zł/m²

Transakcyjna182 zł/m²

Ofertowa247 zł/m²

Pozycja w woj.29 / 30

Indeks Atrakcyjności 54/100152 transakcji budowlanych · -10,2% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Jeleniej Górze?Zobacz 454 oferty

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	182 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	247 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	208 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	2. najdroższy z 30 · +87% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Jeleniej Górze?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w Jeleniej Górze. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 68,2%Rolne 20,6%Usługowe 4,9%Leśne 3,6%Przemysłowe 2,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	182 zł/m²	152	68,2%
Rolne	50 zł/m²	46	20,6%
Usługowe	102 zł/m²	11	4,9%
Leśne	95 zł/m²	8	3,6%
Przemysłowe	123 zł/m²	6	2,7%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Jeleniej Górze

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	182 zł/m²	247 zł/m²	+35,7%	208 zł/m²
Rolne	50 zł/m²	79 zł/m²	+58,2%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w Jeleniej Górze

Czarne · 10 000 m²Budowlana · 26 dni na rynku · Morizon2 800 000 zł280 zł/m²

Jelenia Góra · 2 109 m²Budowlana · 20 dni na rynku · Otodom640 000 zł303 zł/m²

Jelenia Góra · 1 076 m²Budowlana · 9 dni na rynku · Otodom419 640 zł390 zł/m²

Zobacz wszystkie 454 oferty w Jeleniej Górze →

Gmina w Jeleniej Górze – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Jelenia Góra	208 zł/m²	152	-10,2%

Status planu ogólnego gmin w Jeleniej Górze

W Jeleniej Górze 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Jelenia GóraPubliczny projekt planu

Jelenia Góra na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa dolnośląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wrocław	687 zł/m²	196	-18,0%
Jelenia Góra · ta strona	208 zł/m²	152	-10,9%
wrocławski	202 zł/m²	12 541	+6,7%
Legnica	196 zł/m²	680	+44,5%
Wałbrzych	180 zł/m²	202	-25,4%
karkonoski	165 zł/m²	729	+1,1%
wałbrzyski	162 zł/m²	387	+2,2%
oławski	154 zł/m²	1362	-2,7%
średzki	143 zł/m²	1878	+7,2%
głogowski	129 zł/m²	45	—
trzebnicki	121 zł/m²	4241	+6,8%
kłodzki	113 zł/m²	333	+43,4%
zgorzelecki	105 zł/m²	197	—
złotoryjski	102 zł/m²	101	—
strzeliński	96 zł/m²	306	-3,0%
kamiennogórski	93 zł/m²	232	—
lubiński	92 zł/m²	2573	+9,3%
bolesławiecki	91 zł/m²	453	-22,7%
świdnicki	87 zł/m²	3437	+13,4%
lwówecki	87 zł/m²	59	-35,9%
dzierżoniowski	85 zł/m²	739	+8,8%
jaworski	81 zł/m²	79	—
oleśnicki	80 zł/m²	4363	+0,5%
legnicki	80 zł/m²	2371	+37,7%
lubański	79 zł/m²	38	—
ząbkowicki	76 zł/m²	344	+19,2%
górowski	74 zł/m²	81	—
wołowski	71 zł/m²	1433	-5,0%
milicki	61 zł/m²	1438	-25,1%
polkowicki	59 zł/m²	2638	+30,3%

Ranking powiatów województwa dolnośląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Działka w Jeleniej Górze kosztuje przeciętnie 208 zł/m² (152 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 111 zł/m² różni się o +87%.

Jak zmieniają się ceny działek w Jeleniej Górze?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Jeleniej Górze o -10,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 208 zł/m², a na tle województwa (111 zł/m²) powiat odbiega o +87%.

Ile transakcji działkami odnotowano w Jeleniej Górze?

W Jeleniej Górze Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) obejmuje 152 transakcje działkami. Dane dotyczą sprzedaży gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 152 transakcji w Jeleniej Górze.

Jak sprawdzić wartość działki w Jeleniej Górze?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Jeleniej Górze?

Jak ceny działek w Jeleniej Górze wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa Jeleniej Górze jest 2. najdroższy z 30. Średnia cena wynosi tu 208 zł/m² wobec wojewódzkiej 111 zł/m² (dane GUGiK, 152 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Jeleniej Górze?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

54/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

208 zł/m²

Transakcje (3 lata)

152

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 4383 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-10,2%

Aktywne oferty

454

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Jeleniej Górze?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w Jeleniej Górze – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Jak zmieniały się ceny w Jeleniej Górze?

Jakie typy działek sprzedają się w Jeleniej Górze?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Jeleniej Górze

Działki na sprzedaż w Jeleniej Górze

Gmina w Jeleniej Górze – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Jeleniej Górze

Jelenia Góra na tle województwa

Mapa transakcji w Jeleniej Górze

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Jeleniej Górze – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w Jeleniej Górze?

Jak zmieniały się ceny w Jeleniej Górze?

Jakie typy działek sprzedają się w Jeleniej Górze?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Jeleniej Górze

Działki na sprzedaż w Jeleniej Górze

Gmina w Jeleniej Górze – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Jeleniej Górze

Jelenia Góra na tle województwa

Mapa transakcji w Jeleniej Górze

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.