Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4961 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 135 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Jeleniej Górze wynosi 195 zł/m² na podstawie 135 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 123 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 195 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 135 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -10.0% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 27. / 30 (+66,3% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w Jeleniej Górze różnią się o +66,3% względem średniej województwa dolnośląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 27. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w Jeleniej Górze wynosi -10.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 54/100 Powiat Jelenia Góra pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Ceny działek w Jeleniej Górze wyraźnie spadły: -10% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 195 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny transakcyjne w Jeleniej Górze rok do roku zwiększają siłę negocjacyjną kupujących. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup, porównaj ofertę z powiatową średnią i sprawdź, czy ewentualny dyskont nie jest pochodną ukrytych ograniczeń planistycznych.
W Jeleniej Górze 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 195 zł/m² | 135 | 2,7% |
| Rolne | 59 zł/m² | 24 | 0,5% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 10 | 0,2% |
| Przemysłowe | 236 zł/m² | 6 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 169 zł/m² | 4698 | 94,7% |
| Inne z MPZP | 171 zł/m² | 88 | 1,8% |
Sprzedający w Jeleniej Górze żądają o 52,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 161 zł/m² | 245 zł/m² | +52,4% | 195 zł/m² | 135 |
| Rolne | 46 zł/m² | 79 zł/m² | +72,7% | 59 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Jeleniej Górze widzimy obecnie 393 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
160 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 393 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jelenia Góra | 0 zł/m² | 0 zł | 124 300 m² | adresowo | 34 |
 Jelenia Góra | 0 zł/m² | 196 zł | 2 377 m² | Gratka | 40 |
 Jelenia Góra | 2 zł/m² | 1 059 000 zł | 450 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Zabobrze | 19 zł/m² | 5 000 zł | 258 m² | OLX | 59 |
Zabobrze | 30 zł/m² | 12 500 zł | 418 m² | OLX | 41 |
 Jelenia Góra | 37 zł/m² | 690 000 zł | 18 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jelenia Góra | 38 zł/m² | 400 000 zł | 10 455 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jelenia Góra | 39 zł/m² | 10 000 zł | 258 m² | adresowo | 38 |
 Jelenia Góra | 40 zł/m² | 10 000 zł | 250 m² | adresowo | 38 |
 Jelenia Góra | 43 zł/m² | 3 500 000 zł | 80 484 m² | Gratka | 208 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Jelenia Góra | 194 zł/m² | 136 | -10.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Jeleniej Górze.
W Jeleniej Górze 0 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (0%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Jeleniej Górze z 29 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w Jeleniej Górze to 195 zł, czyli 107,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Mapa dla Jeleniej Góry obejmuje 4961 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
162 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Jeleniej Górze na podstawie 7919 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,4%
Firmy
10,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 7919 transakcji.
Na rynku działek w Jeleniej Górze dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 10,6% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w Jeleniej Górze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Jelchem - KMC" Sp. z o. o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Jeleniej Górze wynosi 195 zł/m² na podstawie 135 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Jelenia Góra (194 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w Jeleniej Górze wynosi -10% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 195 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 135 transakcji działkami z obszaru Jeleniej Góry. Średnia cena z tych transakcji wynosi 195 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w Jeleniej Górze bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (195 zł/m², 135 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Jeleniej Górze sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w Jeleniej Górze odbiegają o +66,3% od średniej wojewódzkiej 117 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 27. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4961 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
