Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 343 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ząbkowickim wynosi 76 zł/m² na podstawie 343 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 138 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 41/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 64 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 94 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 76 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Ciepłowody – 35 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najtańszy z 30 · -36,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat ząbkowicki jest 4. najtańszy z 30 w rankingu cenowym województwa dolnośląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -36,9%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat ząbkowicki uzyskuje 41/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 38,2% transakcji w powiecie ząbkowickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 1997 | 84,2% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 343 | 14,5% |
| Przemysłowe | 42 zł/m² | 18 | 0,8% |
| Usługowe | 64 zł/m² | 9 | 0,4% |
| Leśne | 8 zł/m² | 6 | 0,3% |
Sprzedający w powiecie ząbkowickim oczekują o 47,6% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 13 zł/m² | -35,4% | 18 zł/m² | 1997 |
| Budowlane | 64 zł/m² | 94 zł/m² | +47,6% | 76 zł/m² | 343 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ząbkowickim jest teraz 351 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 241 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
148 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 351 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Olbrachcice Wielkie | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 80 |
Laski | 0 zł/m² | 150 zł | 1 662 m² | OLX | 30 |
 Brodziszów | 7 zł/m² | 155 000 zł | 21 300 m² | adresowo | 85 |
W powiecie ząbkowickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Ciepłowody (35 zł/m²), a najwyższą gmina Bardo (132 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ciepłowody (35 zł/m²), a najwyższe Bardo (132 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bardo | 117 zł/m² | 23 | --- |
| Ciepłowody | 35 zł/m² | 25 | --- |
| Kamieniec Ząbkowicki | 59 zł/m² | 55 | --- |
| Stoszowice | 74 zł/m² | 22 | --- |
| Ząbkowice Śląskie | 135 zł/m² | 119 | --- |
| Ziębice | 63 zł/m² | 68 | --- |
| Złoty Stok | 55 zł/m² | 31 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ząbkowickim.
1 z 7 gmin w powiecie ząbkowickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (14%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ząbkowickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 29 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie ząbkowickim zapłacisz 76 zł, czyli 20,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 694 zł/m² | 184 | -8.1% |
| Jelenia Góra | 205 zł/m² | 150 | +5.0% |
| Wrocławski | 205 zł/m² | 12 408 | +4.1% |
| Legnica | 201 zł/m² | 677 | -21.5% |
| Wałbrzych | 179 zł/m² | 201 | -25.0% |
| Karkonoski | 166 zł/m² | 729 | +4.9% |
| Wałbrzyski | 162 zł/m² | 384 | -4.8% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1343 | -3.9% |
| Średzki | 144 zł/m² | 1855 | +65.7% |
| Głogowski | 129 zł/m² | 44 | +27.9% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4203 | +3.2% |
| Kłodzki | 112 zł/m² | 332 | +6.9% |
| Zgorzelecki | 106 zł/m² | 174 | --- |
| Złotoryjski | 105 zł/m² | 101 | +32.8% |
| Strzeliński | 96 zł/m² | 302 | +4.6% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2489 | -3.1% |
| Kamiennogórski | 93 zł/m² | 233 | --- |
| Bolesławiecki | 90 zł/m² | 439 | -10.3% |
| Świdnicki | 87 zł/m² | 3395 | +25.1% |
| Lwówecki | 87 zł/m² | 59 | -17.4% |
| Dzierżoniowski | 85 zł/m² | 723 | +26.1% |
| Lubański | 81 zł/m² | 38 | --- |
| Oleśnicki | 81 zł/m² | 4322 | -4.1% |
| Górowski | 81 zł/m² | 85 | --- |
| Jaworski | 80 zł/m² | 79 | --- |
| Legnicki | 79 zł/m² | 2340 | +28.4% |
| Ząbkowicki | 76 zł/m² | 343 | --- |
| Wołowski | 70 zł/m² | 1432 | +2.5% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1420 | -2.5% |
| Polkowicki | 59 zł/m² | 2636 | +19.1% |
Mapa prezentuje 4934 transakcji działkami w powiecie ząbkowickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2347 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie ząbkowickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 11 536 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89%
Firmy
8,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,8%
Struktura kupujących na podstawie 11 536 transakcji.
Rynek działek w powiecie ząbkowickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (89% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,2%, a gminy 2,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie ząbkowickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3218).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (38,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Średnia cena działki w powiecie ząbkowickim wynosi 76 zł/m² na podstawie 343 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Ciepłowody (35 zł/m²).
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie ząbkowickim ma Ciepłowody (35 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 120 zł/m².
W powiecie ząbkowickim zarejestrowano 343 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 343 transakcji w powiecie ząbkowickim.
Wartość rynkową działki w powiecie ząbkowickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie ząbkowickim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie ząbkowickim jest 4. najtańszy z 30. Średnia cena wynosi tu 76 zł/m² wobec wojewódzkiej 120 zł/m² (dane GUGiK, 343 transakcji).
Według 343 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie ząbkowickim to 76 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo