Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 78 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Kaliszu wynosi 213 zł/m² na podstawie 78 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 131 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 213 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 78 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +6.2% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 32. / 35 (+5,3% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Kalisz zajmuje 32. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +5,3%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Kaliszu wynosi +6.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Kalisz uzyskuje 63/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W Kaliszu zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 213 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w Kaliszu działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Kaliszu. Planem objętych jest 62,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 213 zł/m² | 78 | 16,5% |
| Rolne | 74 zł/m² | 24 | 5,1% |
| Usługowe | 383 zł/m² | 6 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 659 zł/m² | 281 | 59,5% |
| Inne z MPZP | 171 zł/m² | 83 | 17,6% |
Ceny ofertowe działek w Kaliszu są o 17,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 199 zł/m² | 233 zł/m² | +17,1% | 213 zł/m² | 78 |
| Rolne | 83 zł/m² | 60 zł/m² | -28,1% | 74 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Kaliszu dostępnych jest 400 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
139 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 400 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kalisz | 0 zł/m² | 0 zł | 6 000 m² | adresowo | 30 |
 Kalisz | 17 zł/m² | 235 000 zł | 13 900 m² | Domiporta | 263 |
Kalisz | 34 zł/m² | 215 000 zł | 6 300 m² | Otodom | 22 |
 Kalisz | 43 zł/m² | 590 000 zł | 13 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kalisz | 48 zł/m² | 120 000 zł | 2 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kalisz | 55 zł/m² | 71 500 zł | 1 300 m² | Domiporta | 263 |
Kalisz | 60 zł/m² | 150 000 zł | 2 500 m² | OLX | 12 |
 Kalisz | 65 zł/m² | 710 000 zł | 11 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kalisz | 65 zł/m² | 65 000 zł | 1 000 m² | Domiporta | 263 |
Kalisz | 66 zł/m² | 23 000 zł | 350 m² | OLX | 43 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Kaliszu.
1 z 1 gmin w Kaliszu ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Kaliszu z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w Kaliszu kosztują 213 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²) o 76,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 472 transakcji gruntami w Kaliszu. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
102 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Kaliszu na podstawie 1370 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
81,2%
Firmy
16,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 1370 transakcji.
Rynek działek w Kaliszu to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,9%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w Kaliszu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1819).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Kaliszu kształtuje się na poziomie 213 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Kalisz) średnia spada do 213 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w Kaliszu zmieniły się o +6,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 213 zł/m² z 78 transakcji.
Łącznie odnotowano 78 transakcji działkami w Kaliszu (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W Kaliszu dostępnych jest 78 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Kaliszu (średnia 213 zł/m², 78 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w Kaliszu za 213 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w Kaliszu (213 zł/m²) różni się o +5,3% od średniej wojewódzkiej (202 zł/m²). Powiat zajmuje 32. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 472 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
