Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 71 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wrzesińskim wynosi 186 zł/m² na podstawie 71 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 200 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 210 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 150 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 186 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Nekla – 176 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. najdroższy z 35 · -4,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa wielkopolskiego Powiat wrzesiński jest 7. najdroższy z 35. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie wrzesińskim wynosi +2.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie wrzesińskim rosną umiarkowanie: +2,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 186 zł/m² (dane z RCN).
Skoro ceny działek powiatu wrzesińskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wrzesińskim. Planem objętych jest 10,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 75 zł/m² | 148 | 65,8% |
| Budowlane | 210 zł/m² | 71 | 31,6% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 6 | 2,7% |
Rynek działek w powiecie wrzesińskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 28,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 75 zł/m² | 57 zł/m² | -24,8% | 68 zł/m² | 148 |
| Budowlane | 210 zł/m² | 150 zł/m² | -28,7% | 186 zł/m² | 71 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie wrzesińskim dostępnych jest obecnie 640 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 640 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Grzymysławice | 0 zł/m² | 270 zł | 46 000 m² | OLX | 35 |
Wrąbczynek | 17 zł/m² | 260 000 zł | 15 315 m² | OLX | 56 |
 Otoczna | 22 zł/m² | 1 000 000 zł | 45 923 m² | Gratka | 53 |
W powiecie wrzesińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nekla (176 zł/m²), a najwyższą gmina Września (226 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie wrzesińskim najtaniej jest w Nekla (176 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Września (226 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wrzesińskim.
2 z 5 gmin w powiecie wrzesińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie wrzesińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie wrzesińskim (186 zł/m²) są o 45,4% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (128 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 493 zł/m² | 4840 | -12.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.0% |
| Poznański | 301 zł/m² | 4087 | +8.7% |
| Kalisz | 215 zł/m² | 102 | +23.8% |
| Średzki | 199 zł/m² | 160 | +30.0% |
| Kościański | 197 zł/m² | 350 | +26.9% |
| Wrzesiński | 186 zł/m² | 71 | +2.3% |
| Jarociński | 170 zł/m² | 144 | +14.5% |
| Szamotulski | 166 zł/m² | 281 | -6.4% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Gostyński | 158 zł/m² | 120 | +7.4% |
| Ostrowski | 157 zł/m² | 638 | -2.5% |
| Grodziski | 155 zł/m² | 61 | -1.6% |
| Leszczyński | 150 zł/m² | 3044 | +6.3% |
| Krotoszyński | 146 zł/m² | 113 | +5.7% |
| Pilski | 145 zł/m² | 161 | +16.3% |
| Wolsztyński | 143 zł/m² | 137 | -46.2% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 122 | +16.0% |
| Kępiński | 120 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Wągrowiecki | 120 zł/m² | 300 | -0.9% |
| Obornicki | 118 zł/m² | 175 | -21.8% |
| Konin | 117 zł/m² | 101 | -10.9% |
| Słupecki | 117 zł/m² | 329 | +6.9% |
| Chodzieski | 109 zł/m² | 20 | --- |
| Nowotomyski | 101 zł/m² | 154 | -14.4% |
| Koniński | 94 zł/m² | 33 | --- |
| Ostrzeszowski | 90 zł/m² | 203 | -8.7% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 306 | -6.2% |
| Złotowski | 76 zł/m² | 270 | +1.6% |
| Kolski | 72 zł/m² | 46 | +20.8% |
| Turecki | 59 zł/m² | 38 | --- |
Mapa dla powiatu wrzesińskiego obejmuje 321 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
219 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie wrzesińskim opiera się na 622 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
84,4%
Firmy
14,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 622 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wrzesińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,8% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie wrzesińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1111).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (10,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Średnia cena działki w powiecie wrzesińskim wynosi 186 zł/m² na podstawie 71 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Nekla (176 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie wrzesińskim o +2,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 186 zł/m², a na tle województwa (195 zł/m²) powiat odbiega o -4,6%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie wrzesińskim ma Nekla (176 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 195 zł/m².
W powiecie wrzesińskim zarejestrowano 71 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 71 transakcji w powiecie wrzesińskim.
Wartość rynkową działki w powiecie wrzesińskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie wrzesińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie wrzesińskim jest 7. najdroższy z 35. Średnia cena wynosi tu 186 zł/m² wobec wojewódzkiej 195 zł/m² (dane GUGiK, 71 transakcji).
Według 71 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie wrzesińskim to 186 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 321 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 321 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo