Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 323 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 70 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie wrzesińskim wynosi 187 zł/m² na podstawie 70 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 195 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 187 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 70 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +13.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Pyzdry – 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 29. / 35 (-7,4% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa wielkopolskiego, Powiat wrzesiński zajmuje 29. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie wrzesińskim wynosi +13.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie wrzesińskim rosną dynamicznie: +13,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 187 zł/m² (dane RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie wrzesińskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie wrzesińskim. Planem objętych jest 10,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 74 zł/m² | 151 | 46,7% |
| Budowlane | 187 zł/m² | 70 | 21,7% |
| Usługowe | 214 zł/m² | 5 | 1,5% |
| Przemysłowe | 154 zł/m² | 4 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 301 zł/m² | 93 | 28,8% |
Rynek działek w powiecie wrzesińskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 29,0% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 77 zł/m² | 70 zł/m² | -8,9% | 74 zł/m² | 151 |
| Budowlane | 212 zł/m² | 150 zł/m² | -29,0% | 187 zł/m² | 70 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie wrzesińskim widzimy obecnie 591 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
159 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 591 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wrąbczynek | 17 zł/m² | 260 000 zł | 15 315 m² | OLX | 10 |
 Otoczna | 22 zł/m² | 1 000 000 zł | 45 923 m² | Gratka | 8 |
 Żydowo | 40 zł/m² | 128 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
 Radomice | 41 zł/m² | 1 300 000 zł | 31 720 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Ksawerów | 42 zł/m² | 165 000 zł | 3 900 m² | adresowo | 30 |
 Pietrzyków-Kolonia | 50 zł/m² | 60 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 39 |
 Września | 50 zł/m² | 1 000 000 zł | 20 000 m² | Gratka | 69 |
 Zasutowo | 53 zł/m² | 690 000 zł | 13 100 m² | Gratka | 413 |
 Ksawerów | 60 zł/m² | 96 000 zł | 1 600 m² | adresowo | 30 |
 Spławie | 61 zł/m² | 85 000 zł | 1 400 m² | adresowo | 30 |
W powiecie wrzesińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pyzdry (59 zł/m²), a najwyższą gmina Września (232 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie wrzesińskim najtaniej jest w Pyzdry (59 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Września (232 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie wrzesińskim.
2 z 5 gmin w powiecie wrzesińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie wrzesińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie wrzesińskim (187 zł/m²) są o 55,1% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu wrzesińskiego obejmuje 323 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
221 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie wrzesińskim na podstawie 594 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
84,2%
Firmy
15%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 594 transakcji.
Na rynku działek w powiecie wrzesińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 15% transakcji, a gminy za 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie wrzesińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1111).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (10,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie wrzesińskim to 187 zł/m². Powiat zajmuje 29. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie wrzesińskim zmieniły się o +13,5% (GUGiK, 2026). Średnia cena 187 zł/m² dotyczy 70 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie wrzesińskim znajdziesz w gminie Pyzdry: średnia 59 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie wrzesińskim zarejestrowano 70 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie wrzesińskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 70 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 187 zł/m²).
W powiecie wrzesińskim (średnia 187 zł/m², 70 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie wrzesińskim przy średniej 187 zł/m² odbiegają o -7,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 29. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 323 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
