Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 820 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 103 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie gostyńskim wynosi 157 zł/m² na podstawie 103 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 157 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 103 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | -4.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Pępowo – 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 24. / 35 (-22,4% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie gostyńskim odbiega o -22,4% od średniej dla całego województwa wielkopolskiego. W rankingu 24. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie gostyńskim wynosi -4.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 42/100 Powiat gostyński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie gostyńskim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -4,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 157 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek działek powiatu gostyńskiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
Dla 68,3% transakcji w powiecie gostyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 34 zł/m² | 119 | 14,5% |
| Budowlane | 157 zł/m² | 103 | 12,6% |
| Usługowe | 212 zł/m² | 5 | 0,6% |
| Przemysłowe | 22 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 264 zł/m² | 346 | 42,2% |
| Inne z MPZP | 58 zł/m² | 244 | 29,8% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie gostyńskim wynosi zaledwie 9,5%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 43 zł/m² | +47,4% | 34 zł/m² | 119 |
| Budowlane | 163 zł/m² | 148 zł/m² | -9,5% | 157 zł/m² | 103 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie gostyńskim widzimy obecnie 159 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 102 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 159 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pogorzela | 27 zł/m² | 1 550 000 zł | 57 700 m² | adresowo | 30 |
Smogorzewo | 35 zł/m² | 1 950 000 zł | 55 665 m² | Otodom | 675 |
 Gostyń | 49 zł/m² | 21 000 zł | 433 m² | adresowo | 38 |
 Gostyń | 50 zł/m² | 2 799 000 zł | 56 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Posadowo | 58 zł/m² | 149 900 zł | 2 565 m² | adresowo | 38 |
 Domachowo | 60 zł/m² | 120 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
 Czachorowo | 66 zł/m² | 445 000 zł | 6 700 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Piaski | 70 zł/m² | 6 000 000 zł | 85 572 m² | Gratka | 33 |
Studzianna | 72 zł/m² | 61 200 zł | 850 m² | Otodom | 648 |
 Kuczyna | 73 zł/m² | 4 000 000 zł | 55 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie gostyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pępowo (43 zł/m²), a najwyższą gmina Gostyń (232 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie gostyńskim jest znaczna: od 43 zł/m² w Pępowo do 232 zł/m² w Gostyń.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie gostyńskim.
W powiecie gostyńskim 4 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (57%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu gostyńskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie gostyńskim to 157 zł, czyli 30,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu gostyńskiego obejmuje 820 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
222 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1427 transakcji w powiecie gostyńskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 1427 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gostyńskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 91,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,9% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie gostyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2429).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie gostyńskim zapłacą średnio 157 zł/m² – wynika to z 103 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 7 gminami powiatu.
Według 103 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie gostyńskim wykazują trend -4,5% rok do roku. Średnia cena to 157 zł/m² – powiat zajmuje 24. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie gostyńskim jest Pępowo ze średnią ceną 43 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 157 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 103 transakcji dotyczących działek w powiecie gostyńskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 103 transakcji w powiecie gostyńskim.
Wartość rynkową działki w powiecie gostyńskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie gostyńskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie gostyńskim (157 zł/m²) różnią się o -22,4% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m². Ranking: 24. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 103 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 820 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
