Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 275 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 86 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Lesznie wynosi 363 zł/m² na podstawie 86 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 363 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 86 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -13.2% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 34. / 35 (+79,6% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat Leszno zajmuje 34. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +79,6%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Lesznie wynosi -13.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Leszno uzyskuje 13/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W Lesznie odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 363 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w Lesznie. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Lesznie. Planem objętych jest 48,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 363 zł/m² | 86 | 31,5% |
| Rolne | 100 zł/m² | 8 | 2,9% |
| Przemysłowe | 414 zł/m² | 4 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 738 zł/m² | 175 | 64,1% |
Typowy narzut w ogłoszeniach w Lesznie wynosi 15,0% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 342 zł/m² | 394 zł/m² | +15,0% | 363 zł/m² | 86 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Lesznie dostępnych jest 131 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 97 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Leszno | 44 zł/m² | 16 600 zł | 380 m² | adresowo | 8 |
 Leszno | 68 zł/m² | 27 000 zł | 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Leszno | 88 zł/m² | 29 500 zł | 336 m² | adresowo | 31 |
 Leszno | 94 zł/m² | 29 000 zł | 310 m² | adresowo | 39 |
 Leszno | 111 zł/m² | 34 900 zł | 314 m² | adresowo | 40 |
Leszno | 155 zł/m² | 58 000 zł | 374 m² | OLX | 5 |
Leszno | 165 zł/m² | 119 000 zł | 720 m² | OLX | 186 |
Leszno | 170 zł/m² | 207 000 zł | 1 221 m² | Otodom | 4 |
 Leszno | 180 zł/m² | 5 400 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 31 |
 Leszno | 187 zł/m² | 18 000 000 zł | 96 400 m² | adresowo | 31 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Lesznie.
1 z 1 gmin w Lesznie ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Lesznie z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Lesznie (363 zł/m²) są o 200,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 275 transakcji gruntami w Lesznie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
95 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 623 transakcji w Lesznie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
80,1%
Firmy
15,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,5%
Struktura kupujących na podstawie 623 transakcji.
Aż 80,1% transakcji gruntami w Lesznie zawierają osoby prywatne. Udział firm to 15,4%, a jednostek samorządowych 4,5%.
Profil ryzyka działek w Lesznie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4769).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Lesznie to 363 zł/m². Powiat zajmuje 34. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Lesznie zmieniły się o -13,2% (GUGiK, 2026). Średnia cena 363 zł/m² dotyczy 86 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
W Lesznie zarejestrowano 86 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w Lesznie możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 86 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 363 zł/m²).
W Lesznie (średnia 363 zł/m², 86 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Lesznie przy średniej 363 zł/m² odbiegają o +79,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 34. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 275 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
