Profil powiatu

Ceny działek w Poznaniu – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w Poznaniu wynosi 488 zł/m² na podstawie 4840 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 370 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -2,9%. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa488 zł/m²

Transakcyjna383 zł/m²

Ofertowa645 zł/m²

Pozycja w woj.35 / 35

Indeks Atrakcyjności 81/1004840 transakcji budowlanych · -2,9% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Poznaniu?Zobacz 1853 oferty

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Średnia cena działki budowlanej w Poznaniu to 488 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	383 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	645 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	488 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	najdroższy z 35 · +139,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Ceny działek w Poznaniu różnią się o +139,6% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat Poznań jest najdroższy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Poznań ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Poznaniu?

W Poznaniu 94,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 90,5%Rolne 5,5%Usługowe 3,1%Przemysłowe 0,5%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	383 zł/m²	4840	90,5%
Rolne	90 zł/m²	292	5,5%
Usługowe	696 zł/m²	166	3,1%
Przemysłowe	299 zł/m²	29	0,5%
Leśne	45 zł/m²	22	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Poznaniu

Ceny wywoławcze w Poznaniu przewyższają ceny transakcyjne o 68,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	383 zł/m²	645 zł/m²	+68,7%	488 zł/m²
Rolne	90 zł/m²	92 zł/m²	+2,1%	91 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Poznaniu – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań	488 zł/m²	4843	-2,9%

Status planu ogólnego gmin w Poznaniu

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w Poznaniu.

W Poznaniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

PoznańPlan ogólny uchwalony

Poznań na tle województwa

Ceny gruntów w Poznaniu (488 zł/m²) są o 236,7% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 145 zł/m². Ranking obejmuje 35 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa wielkopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań · ta strona	488 zł/m²	4840	-2,9%
Leszno	374 zł/m²	86	-14,0%
poznański	300 zł/m²	4087	+8,0%
Kalisz	215 zł/m²	102	+27,1%
kościański	202 zł/m²	351	+28,1%
średzki	202 zł/m²	160	+23,1%
wrzesiński	187 zł/m²	72	+3,9%
jarociński	173 zł/m²	144	+16,1%
szamotulski	169 zł/m²	281	-3,3%
śremski	166 zł/m²	26	—
gostyński	159 zł/m²	120	+13,9%
ostrowski	157 zł/m²	642	+0,1%
grodziski	157 zł/m²	61	-6,0%
leszczyński	151 zł/m²	3044	-0,2%
krotoszyński	149 zł/m²	113	+1,2%
wolsztyński	145 zł/m²	150	-30,6%
pilski	145 zł/m²	161	+30,1%
kaliski	137 zł/m²	123	+38,1%
kępiński	121 zł/m²	45	-10,1%
obornicki	119 zł/m²	175	-19,1%
słupecki	118 zł/m²	329	+0,6%
wągrowiecki	117 zł/m²	300	-6,2%
Konin	113 zł/m²	101	+7,4%
chodzieski	109 zł/m²	20	—
nowotomyski	103 zł/m²	154	-26,6%
koniński	94 zł/m²	33	—
ostrzeszowski	92 zł/m²	203	-4,1%
czarnkowsko-trzcianecki	84 zł/m²	306	-3,8%
złotowski	76 zł/m²	270	-7,2%
kolski	72 zł/m²	46	+21,1%
pleszewski	62 zł/m²	83	—
turecki	61 zł/m²	39	—
gnieźnieński	brak danych	0	—
międzychodzki	brak danych	0	—
rawicki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa wielkopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Poznaniu to 488 zł/m². Powiat jest najdroższy z 35 w rankingu województwa (średnia woj. 204 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w Poznaniu?

Według 4840 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Poznaniu wykazują trend -2,8% rok do roku. Średnia cena to 488 zł/m², a powiat jest najdroższy z 35 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Poznaniu?

W Poznaniu zarejestrowano 4840 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w Poznaniu?

Szacunkową wartość działki w Poznaniu możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4840 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 488 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Poznaniu?

Przed zakupem działki w Poznaniu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).

Jak ceny działek w Poznaniu wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Poznaniu przy średniej 488 zł/m² różnią się o +139,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Poznaniu?

Cena ziemi rolnej w Poznaniu zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 488 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

81/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

488 zł/m²

Transakcje (3 lata)

4840

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 13 264 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-2,9%

Aktywne oferty

1853

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Poznaniu?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w Poznaniu – sierpień 2026

Średnia rynkowa488 zł/m²

Transakcyjna383 zł/m²

Ofertowa645 zł/m²

Pozycja w woj.35 / 35

Indeks Atrakcyjności 81/1004840 transakcji budowlanych · -2,9% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w Poznaniu?Zobacz 1853 oferty

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	383 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	645 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	488 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	najdroższy z 35 · +139,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Poznań ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w Poznaniu?

W Poznaniu 94,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 90,5%Rolne 5,5%Usługowe 3,1%Przemysłowe 0,5%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	383 zł/m²	4840	90,5%
Rolne	90 zł/m²	292	5,5%
Usługowe	696 zł/m²	166	3,1%
Przemysłowe	299 zł/m²	29	0,5%
Leśne	45 zł/m²	22	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w Poznaniu

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	383 zł/m²	645 zł/m²	+68,7%	488 zł/m²
Rolne	90 zł/m²	92 zł/m²	+2,1%	91 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gmina w Poznaniu – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań	488 zł/m²	4843	-2,9%

Status planu ogólnego gmin w Poznaniu

W Poznaniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

PoznańPlan ogólny uchwalony

Poznań na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa wielkopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań · ta strona	488 zł/m²	4840	-2,9%
Leszno	374 zł/m²	86	-14,0%
poznański	300 zł/m²	4087	+8,0%
Kalisz	215 zł/m²	102	+27,1%
kościański	202 zł/m²	351	+28,1%
średzki	202 zł/m²	160	+23,1%
wrzesiński	187 zł/m²	72	+3,9%
jarociński	173 zł/m²	144	+16,1%
szamotulski	169 zł/m²	281	-3,3%
śremski	166 zł/m²	26	—
gostyński	159 zł/m²	120	+13,9%
ostrowski	157 zł/m²	642	+0,1%
grodziski	157 zł/m²	61	-6,0%
leszczyński	151 zł/m²	3044	-0,2%
krotoszyński	149 zł/m²	113	+1,2%
wolsztyński	145 zł/m²	150	-30,6%
pilski	145 zł/m²	161	+30,1%
kaliski	137 zł/m²	123	+38,1%
kępiński	121 zł/m²	45	-10,1%
obornicki	119 zł/m²	175	-19,1%
słupecki	118 zł/m²	329	+0,6%
wągrowiecki	117 zł/m²	300	-6,2%
Konin	113 zł/m²	101	+7,4%
chodzieski	109 zł/m²	20	—
nowotomyski	103 zł/m²	154	-26,6%
koniński	94 zł/m²	33	—
ostrzeszowski	92 zł/m²	203	-4,1%
czarnkowsko-trzcianecki	84 zł/m²	306	-3,8%
złotowski	76 zł/m²	270	-7,2%
kolski	72 zł/m²	46	+21,1%
pleszewski	62 zł/m²	83	—
turecki	61 zł/m²	39	—
gnieźnieński	brak danych	0	—
międzychodzki	brak danych	0	—
rawicki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa wielkopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Poznaniu to 488 zł/m². Powiat jest najdroższy z 35 w rankingu województwa (średnia woj. 204 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w Poznaniu?

Według 4840 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Poznaniu wykazują trend -2,8% rok do roku. Średnia cena to 488 zł/m², a powiat jest najdroższy z 35 w rankingu województwa.

Ile transakcji działkami odnotowano w Poznaniu?

W Poznaniu zarejestrowano 4840 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w Poznaniu?

Szacunkową wartość działki w Poznaniu możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4840 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 488 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w Poznaniu?

Jak ceny działek w Poznaniu wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w Poznaniu?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

81/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

488 zł/m²

Transakcje (3 lata)

4840

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 13 264 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-2,9%

Aktywne oferty

1853

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w Poznaniu?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w Poznaniu – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Jak zmieniały się ceny w Poznaniu?

Jakie typy działek sprzedają się w Poznaniu?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Poznaniu

Działki na sprzedaż w Poznaniu

Gmina w Poznaniu – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Poznaniu

Poznań na tle województwa

Mapa transakcji w Poznaniu

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w Poznaniu – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w Poznaniu?

Jak zmieniały się ceny w Poznaniu?

Jakie typy działek sprzedają się w Poznaniu?

Ceny ofertowe a transakcyjne w Poznaniu

Działki na sprzedaż w Poznaniu

Gmina w Poznaniu – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w Poznaniu

Poznań na tle województwa

Mapa transakcji w Poznaniu

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.