Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 13 404 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 2293 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Poznaniu wynosi 520 zł/m² na podstawie 2293 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 371 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 81/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 520 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2293 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | -20.7% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 35. / 35 (+157,5% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w Poznaniu różnią się o +157,5% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 35. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w Poznaniu wynosi -20.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 81/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Poznań ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w Poznaniu jest w trendzie spadkowym: -20,7% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 520 zł/m² (RCN).
Rynek działek Poznania znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
W Poznaniu 94,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 520 zł/m² | 2293 | 17,1% |
| Usługowe | 654 zł/m² | 169 | 1,3% |
| Rolne | 74 zł/m² | 57 | 0,4% |
| Przemysłowe | 315 zł/m² | 34 | 0,3% |
| Leśne | 49 zł/m² | 22 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1078 zł/m² | 6804 | 50,8% |
| Inne z MPZP | 466 zł/m² | 3925 | 29,3% |
| Inne | 325 zł/m² | 100 | 0,7% |
Ceny wywoławcze w Poznaniu przewyższają ceny transakcyjne o 62,7%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 416 zł/m² | 677 zł/m² | +62,7% | 520 zł/m² | 2293 |
| Rolne | 55 zł/m² | 102 zł/m² | +84,0% | 74 zł/m² | 57 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Poznaniu dostępnych jest 1443 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
158 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 443 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Poznań | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 8 |
 Poznań | 0 zł/m² | 1 zł | 580 m² | sprzedajemy | 38 |
 Poznań Jeżyce | 5 zł/m² | 33 000 zł | 6 600 m² | sprzedajemy | 30 |
 Poznań Jeżyce | 5 zł/m² | 18 430 zł | 3 686 m² | sprzedajemy | 38 |
 Poznań Jeżyce | 5 zł/m² | 15 145 zł | 3 029 m² | sprzedajemy | 38 |
 Poznań | 80 zł/m² | 497 120 zł | 6 214 m² | Domiporta | 39 |
 Poznań | 98 zł/m² | 44 000 zł | 450 m² | Gratka | 3 |
Ławica | 100 zł/m² | 40 000 zł | 400 m² | OLX | 32 |
Daszewice | 110 zł/m² | 47 000 zł | 429 m² | OLX | 32 |
Babki | 123 zł/m² | 49 000 zł | 400 m² | OLX | 6 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2294 | -20.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Poznaniu.
W Poznaniu 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Poznaniu na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Poznaniu to 520 zł, czyli 331,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla Poznania obejmuje 13 404 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2373 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Poznaniu na podstawie 38 952 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
76,3%
Firmy
22,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 38 952 transakcji.
Na rynku działek w Poznaniu dominują osoby fizyczne, które stanowią 76,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 22,2% transakcji, a gminy za 1,5%.
Profil ryzyka działek w Poznaniu jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5102).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Poznaniu wynosi 520 zł/m² na podstawie 2293 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Poznań (520 zł/m²).
Według 2293 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w Poznaniu wykazują trend -20,7% rok do roku. Średnia cena to 520 zł/m² – powiat zajmuje 35. pozycję w województwie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 2293 transakcji działkami z obszaru Poznania. Średnia cena z tych transakcji wynosi 520 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 2293 transakcji w Poznaniu.
Aby oszacować wartość działki w Poznaniu, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 520 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w Poznaniu sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w Poznaniu (520 zł/m²) różnią się o +157,5% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m². Ranking: 35. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 2293 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 13 404 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
