Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 272 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 61 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie grodziskim wynosi 157 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 74 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 157 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 61 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | -1.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rakoniewice – 67 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 25. / 35 (-22,2% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa wielkopolskiego, Powiat grodziski zajmuje 25. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie grodziskim wynosi -1.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w powiecie grodziskim lekko tanieje: -1,7% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 157 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie grodziskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie grodziskim. Planem objętych jest 11,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 54 zł/m² | 165 | 61,1% |
| Budowlane | 157 zł/m² | 61 | 22,6% |
| Usługowe | 303 zł/m² | 6 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 385 zł/m² | 38 | 14,1% |
Rynek działek w powiecie grodziskim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 33,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 71 zł/m² | 29 zł/m² | -58,4% | 54 zł/m² | 165 |
| Budowlane | 181 zł/m² | 121 zł/m² | -33,1% | 157 zł/m² | 61 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie grodziskim jest teraz 185 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 132 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
92 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 185 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wilkowo Polskie | 0 zł/m² | 50 zł | 2 209 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wilkowo Polskie | 0 zł/m² | 75 zł | 1 028 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kuźnica Zbąska | 37 zł/m² | 150 000 zł | 4 060 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Grodzisk Wielkopolski | 40 zł/m² | 18 500 zł | 461 m² | Otodom | 24 |
Rakoniewice | 49 zł/m² | 220 000 zł | 4 500 m² | Otodom | 8 |
 Maksymilianowo | 53 zł/m² | 157 500 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Karczewo | 56 zł/m² | 99 000 zł | 1 775 m² | Otodom | 100 |
 Wola Jabłońska | 60 zł/m² | 59 999 zł | 1 000 m² | adresowo | 40 |
Kotusz | 62 zł/m² | 259 000 zł | 4 206 m² | Otodom | 183 |
 Jabłonna | 66 zł/m² | 72 500 zł | 1 100 m² | adresowo | 38 |
W powiecie grodziskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rakoniewice (67 zł/m²), a najwyższą gmina Grodzisk Wielkopolski (185 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Rakoniewice (67 zł/m²), a najwyższe Grodzisk Wielkopolski (185 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grodzisk Wielkopolski | 185 zł/m² | 43 | -4.0% |
| Rakoniewice | 67 zł/m² | 79 | -3.6% |
| Wielichowo | 171 zł/m² | 22 | +22.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie grodziskim.
3 z 5 gmin w powiecie grodziskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (60%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu grodziskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie grodziskim (157 zł/m²) są o 30,3% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Mapa dla powiatu grodziskiego obejmuje 272 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
226 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie grodziskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 612 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
8,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 612 transakcji.
Na rynku działek w powiecie grodziskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 8,5% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie grodziskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1943).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (11,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie grodziskim kształtuje się na poziomie 157 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Rakoniewice) średnia spada do 67 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie grodziskim zmieniły się o -1,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 157 zł/m² z 61 transakcji.
W powiecie grodziskim najniższe ceny działek notuje gmina Rakoniewice: 67 zł/m² wobec średniej powiatowej 157 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 61 transakcji działkami w powiecie grodziskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie grodziskim dostępnych jest 61 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie grodziskim (średnia 157 zł/m², 61 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie grodziskim za 157 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie grodziskim (157 zł/m²) różni się o -22,2% od średniej wojewódzkiej (202 zł/m²). Powiat zajmuje 25. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 272 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
