Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kępińskim wynosi 122 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 99 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 122 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Trend roczny | +41.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rychtal – 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 18. / 35 (-39,4% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie kępińskim różnią się o -39,4% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 18. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie kępińskim wynosi +41.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 91/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat kępiński ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dane oparte na zaledwie 45 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Rynek gruntów w powiecie kępińskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +41,4% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 122 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie kępińskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 45,2% transakcji w powiecie kępińskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 41 zł/m² | 108 | 48,2% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 45 | 20,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 142 zł/m² | 54 | 24,1% |
| Inne z MPZP | 109 zł/m² | 17 | 7,6% |
Działki w powiecie kępińskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 24,0% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 41 zł/m² | -3,2% | 41 zł/m² | 108 |
| Budowlane | 135 zł/m² | 103 zł/m² | -24,0% | 122 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kępińskim dostępnych jest 248 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 198 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
124 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 248 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Koza Wielka | 0 zł/m² | 0 zł | 16 700 m² | adresowo | 30 |
Kierzno | 10 zł/m² | 100 000 zł | 10 000 m² | Otodom | 31 |
Rzetnia | 12 zł/m² | 150 000 zł | 12 800 m² | Otodom | 36 |
OLOLX Osiny | 14 zł/m² | 230 000 zł | 16 700 m² | OLX | 44 |
 Kępno | 14 zł/m² | 175 000 zł | 12 600 m² | adresowo | 38 |
 Chojęcin | 30 zł/m² | 188 000 zł | 6 267 m² | adresowo | 30 |
 Słupia pod Bralinem | 35 zł/m² | 75 880 zł | 2 171 m² | szybko | 39 |
 Koza Wielka | 38 zł/m² | 499 000 zł | 13 100 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Nowa Wieś Książęca | 39 zł/m² | 89 000 zł | 2 300 m² | adresowo | 38 |
 Kępno | 44 zł/m² | 22 000 zł | 500 m² | adresowo | 8 |
W powiecie kępińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rychtal (25 zł/m²), a najwyższą gmina Kępno (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie kępińskim jest znaczna: od 25 zł/m² w Rychtal do 114 zł/m² w Kępno.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kępińskim.
W powiecie kępińskim 4 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (57%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu kępińskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie kępińskim zapłacisz 122 zł, czyli 2% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (125 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 230 transakcji działkami w powiecie kępińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
155 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie kępińskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 608 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 608 transakcji.
Aż 93,8% transakcji gruntami w powiecie kępińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie kępińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5272).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (45,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie kępińskim wynosi 122 zł/m² na podstawie 45 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Rychtal (25 zł/m²).
Według 45 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie kępińskim wykazują trend +41,4% rok do roku. Średnia cena to 122 zł/m² – powiat zajmuje 18. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie kępińskim, zacznij od gminy Rychtal (25 zł/m²). Powiat ma 4 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 45 transakcji działkami z obszaru powiatu kępińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 122 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 45 transakcji w powiecie kępińskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie kępińskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 122 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie kępińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie kępińskim (122 zł/m²) różnią się o -39,4% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m². Ranking: 18. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 45 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 230 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
