Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4035 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1583 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Tychach wynosi 299 zł/m² na podstawie 1583 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 96 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 76/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 299 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1583 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +29.1% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 31. / 36 (+69% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa śląskiego Powiat Tychy plasuje się na 31. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +69%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Tychach wynosi +29.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Tychy uzyskuje 76/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W Tychach odnotowano silny wzrost cen gruntów o +29,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 299 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane transakcyjne wskazują, że w Tychach dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
W Tychach 48,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 299 zł/m² | 1583 | 39,2% |
| Rolne | 71 zł/m² | 448 | 11,1% |
| Usługowe | 226 zł/m² | 46 | 1,1% |
| Przemysłowe | 146 zł/m² | 43 | 1,1% |
| Leśne | 58 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 681 zł/m² | 1383 | 34,3% |
| Inne | 149 zł/m² | 394 | 9,8% |
| Inne z MPZP | 270 zł/m² | 135 | 3,3% |
Różnica 63,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w Tychach jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 238 zł/m² | 389 zł/m² | +63,0% | 299 zł/m² | 1583 |
| Rolne | 67 zł/m² | 78 zł/m² | +17,6% | 71 zł/m² | 448 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Tychach widzimy obecnie 369 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 246 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 369 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tychy | 3 zł/m² | 850 zł | 280 m² | sprzedajemy | 38 |
 Paprocany | 82 zł/m² | 259 000 zł | 3 170 m² | Gratka | 39 |
 Tychy | 82 zł/m² | 259 000 zł | 3 170 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Urbanowice | 98 zł/m² | 550 000 zł | 5 595 m² | Gratka | 4 841 |
Tychy | 99 zł/m² | 4 584 789 zł | 46 311 m² | Otodom | 9 |
Tychy | 99 zł/m² | 1 200 000 zł | 12 090 m² | Otodom | 194 |
Bieruń | 102 zł/m² | 300 000 zł | 2 951 m² | Otodom | 68 |
 Tychy | 138 zł/m² | 715 000 zł | 5 166 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Urbanowice | 138 zł/m² | 715 000 zł | 5 166 m² | Gratka | 673 |
 Tychy | 180 zł/m² | 1 700 000 zł | 9 450 m² | nieruchomosci-online | 38 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Tychy | 298 zł/m² | 1585 | +29.1% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Tychach.
1 z 1 gmin w Tychach ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Tychach na tle regionu? Porównaliśmy dane z 35 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w Tychach to 299 zł, czyli 44,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla Tychów obejmuje 4035 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2043 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Tychach? Przeanalizowaliśmy strukturę 9220 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,3%
Firmy
11%
Gminy / Skarb Państwa
7,7%
Struktura kupujących na podstawie 9220 transakcji.
Na rynku działek w Tychach dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 11% transakcji, a gminy za 7,7%.
Profil ryzyka działek w Tychach jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 97).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (48,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Tychach kształtuje się na poziomie 299 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Tychy) średnia spada do 298 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Tychach zmieniły się o +29,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 299 zł/m² dotyczy 1583 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Łącznie odnotowano 1583 transakcji działkami w Tychach (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w Tychach sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 1583 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w Tychach za 299 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Tychach przy średniej 299 zł/m² odbiegają o +69% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 31. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4035 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
