Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 593 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie Katowice wynosi 435 zł/m² na podstawie 593 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 116 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 351 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 561 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 435 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 36 · +147,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie Katowice różni się o +147,4% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Katowice jest 3. najdroższy z 36, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie Katowice wynosi -19.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Katowice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w powiecie Katowice wyraźnie spadły: -19,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 435 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie Katowice korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
W powiecie Katowice nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 351 zł/m² | 593 | 61,5% |
| Rolne | 48 zł/m² | 358 | 37,1% |
| Leśne | 437 zł/m² | 14 | 1,5% |
Sprzedający w powiecie Katowice żądają o 59,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 351 zł/m² | 561 zł/m² | +59,7% | 435 zł/m² | 593 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie Katowice dostępnych jest obecnie 678 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
135 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 678 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Katowice | 0 zł/m² | 0 zł | 99 m² | adresowo | 81 |
 Katowice | 0 zł/m² | 0 zł | 1 083 m² | adresowo | 81 |
 Katowice | 0 zł/m² | 0 zł | 7 156 m² | adresowo | 81 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Katowice | 435 zł/m² | 594 | -19.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie Katowice.
W powiecie Katowice 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie Katowice na tle regionu? Porównaliśmy dane z 35 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie Katowice kosztują 435 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (202 zł/m²) o 115,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 554 zł/m² | 78 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 464 zł/m² | 53 | +80.4% |
| Katowice | 435 zł/m² | 593 | -19.3% |
| Ruda Śląska | 357 zł/m² | 314 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Bytom | 294 zł/m² | 95 | +9.5% |
| Tychy | 291 zł/m² | 1594 | +23.7% |
| Gliwice | 286 zł/m² | 1572 | -5.8% |
| Sosnowiec | 280 zł/m² | 231 | +25.7% |
| Zabrze | 280 zł/m² | 708 | +2.8% |
| Piekary Śląskie | 267 zł/m² | 54 | +33.0% |
| Bielsko-Biała | 260 zł/m² | 289 | -11.4% |
| Mysłowice | 258 zł/m² | 94 | +39.2% |
| Mikołowski | 245 zł/m² | 169 | +11.7% |
| Tarnogórski | 228 zł/m² | 2817 | +4.0% |
| Częstochowa | 227 zł/m² | 866 | -20.0% |
| Żory | 223 zł/m² | 316 | -4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 202 zł/m² | 359 | +9.8% |
| Jaworzno | 202 zł/m² | 421 | +21.0% |
| Gliwicki | 178 zł/m² | 1432 | +5.3% |
| Rybnik | 172 zł/m² | 411 | +18.0% |
| Zawierciański | 171 zł/m² | 385 | --- |
| Cieszyński | 171 zł/m² | 931 | --- |
| Bielski | 168 zł/m² | 454 | -10.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 157 zł/m² | 528 | -0.8% |
| Będziński | 153 zł/m² | 2541 | +15.5% |
| Jastrzębie-Zdrój | 125 zł/m² | 21 | +21.1% |
| Raciborski | 122 zł/m² | 163 | --- |
| Pszczyński | 106 zł/m² | 1525 | -4.9% |
| Lubliniecki | 100 zł/m² | 560 | -6.2% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 649 | +1.3% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 126 | +19.8% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 200 | --- |
| Częstochowski | 84 zł/m² | 401 | --- |
| Żywiecki | 81 zł/m² | 1220 | +216.6% |
Mapa prezentuje 5031 transakcji działkami w powiecie Katowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
969 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie Katowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 813 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,8%
Firmy
15,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 19 813 transakcji.
Rynek działek w powiecie Katowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,3%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie Katowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1050).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Działka w powiecie Katowice kosztuje przeciętnie 435 zł/m² (593 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 176 zł/m² różni się o +147,4%.
Ceny działek w powiecie Katowice zmieniły się o -19,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 435 zł/m² z 593 transakcji.
Łącznie odnotowano 593 transakcji działkami w powiecie Katowice (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie Katowice oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie Katowice, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 435 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie Katowice (435 zł/m²) różni się o +147,4% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 3. najdroższy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 593 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie Katowice to 435 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5031 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 5031 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo