Profil powiatu

Ceny działek w powiecie Katowice – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie Katowice wynosi 437 zł/m² na podstawie 596 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 113 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -23,2%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa437 zł/m²

Transakcyjna351 zł/m²

Ofertowa566 zł/m²

Pozycja w woj.34 / 36

Indeks Atrakcyjności 87/100596 transakcji budowlanych · -23,2% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie Katowice?Zobacz 690 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie Katowice to 437 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	351 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	566 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	437 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	3. najdroższy z 36 · +162,2% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Średnia cena działki w powiecie Katowice różni się o +162,2% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat Katowice jest 3. najdroższy z 36, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.

Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Katowice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Katowice?

W powiecie Katowice nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Budowlane 61,5%Rolne 37%Leśne 1,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	351 zł/m²	596	61,5%
Rolne	48 zł/m²	359	37%
Leśne	437 zł/m²	14	1,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Katowice

Sprzedający w powiecie Katowice żądają o 61,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	351 zł/m²	566 zł/m²	+61,4%	437 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie Katowice

W powiecie Katowice dostępnych jest obecnie 690 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Ligota-Panewniki · 386 m²Budowlana · 3 dni na rynku · OLX25 900 zł67 zł/m²

Katowice · 700 m²Budowlana · 8 dni na rynku · sprzedajemy120 000 zł171 zł/m²

Bogucice · 328 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX85 000 zł259 zł/m²

Zobacz wszystkie 690 ofert w powiecie Katowice →

Gmina w powiecie Katowice – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Katowice	437 zł/m²	597	-23,2%

Status planu ogólnego gmin w powiecie Katowice

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie Katowice.

W powiecie Katowice 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

KatowiceProjekt planu wyłożony

Katowice na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie Katowice (437 zł/m²) są o 116,7% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 202 zł/m². Ranking obejmuje 36 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	556 zł/m²	78	—
Siemianowice Śląskie	483 zł/m²	53	+108,5%
Katowice · ta strona	437 zł/m²	596	-23,2%
Ruda Śląska	357 zł/m²	316	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Bytom	300 zł/m²	95	+9,1%
Tychy	300 zł/m²	1595	+16,9%
Sosnowiec	284 zł/m²	231	+37,0%
Zabrze	282 zł/m²	708	-0,9%
Gliwice	282 zł/m²	1572	-4,7%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Bielsko-Biała	262 zł/m²	289	+5,0%
Mysłowice	258 zł/m²	94	+90,8%
mikołowski	248 zł/m²	169	+3,0%
tarnogórski	229 zł/m²	2817	+10,5%
Żory	222 zł/m²	316	-12,5%
Częstochowa	222 zł/m²	867	-25,3%
Dąbrowa Górnicza	202 zł/m²	359	-32,1%
Jaworzno	201 zł/m²	427	+17,0%
gliwicki	182 zł/m²	1432	+19,5%
zawierciański	171 zł/m²	427	—
bielski	170 zł/m²	456	+4,5%
Rybnik	170 zł/m²	411	+11,4%
cieszyński	169 zł/m²	1149	—
bieruńsko-lędziński	158 zł/m²	528	-11,8%
będziński	152 zł/m²	2541	+10,8%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+21,1%
raciborski	125 zł/m²	173	—
pszczyński	106 zł/m²	1525	-7,5%
lubliniecki	102 zł/m²	560	-9,6%
wodzisławski	94 zł/m²	649	+13,5%
myszkowski	94 zł/m²	126	-3,8%
rybnicki	85 zł/m²	203	—
żywiecki	84 zł/m²	1220	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	401	-26,5%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie Katowice to 437 zł/m². Powiat jest 3. najdroższy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 167 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie Katowice?

Ceny działek w powiecie Katowice zmieniły się o -23,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 437 zł/m² z 596 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie Katowice?

Łącznie odnotowano 596 transakcji działkami w powiecie Katowice (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie Katowice?

Wartość rynkową działki w powiecie Katowice oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie Katowice?

Kupując działkę w powiecie Katowice, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 437 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie Katowice wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie Katowice (437 zł/m²) różni się o +162,2% od średniej wojewódzkiej (167 zł/m²). Powiat jest 3. najdroższy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie Katowice?

Według 596 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie Katowice to 437 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

87/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

437 zł/m²

Transakcje (3 lata)

596

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5042 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-23,2%

Aktywne oferty

690

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie Katowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie Katowice – sierpień 2026

Średnia rynkowa437 zł/m²

Transakcyjna351 zł/m²

Ofertowa566 zł/m²

Pozycja w woj.34 / 36

Indeks Atrakcyjności 87/100596 transakcji budowlanych · -23,2% r/r1 gminaRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie Katowice?Zobacz 690 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	351 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	566 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	437 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	1	GUGiK
Pozycja w województwie	3. najdroższy z 36 · +162,2% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Katowice ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Katowice?

W powiecie Katowice nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).

Budowlane 61,5%Rolne 37%Leśne 1,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	351 zł/m²	596	61,5%
Rolne	48 zł/m²	359	37%
Leśne	437 zł/m²	14	1,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Katowice

Sprzedający w powiecie Katowice żądają o 61,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	351 zł/m²	566 zł/m²	+61,4%	437 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie Katowice

Ligota-Panewniki · 386 m²Budowlana · 3 dni na rynku · OLX25 900 zł67 zł/m²

Katowice · 700 m²Budowlana · 8 dni na rynku · sprzedajemy120 000 zł171 zł/m²

Bogucice · 328 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX85 000 zł259 zł/m²

Zobacz wszystkie 690 ofert w powiecie Katowice →

Gmina w powiecie Katowice – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Katowice	437 zł/m²	597	-23,2%

Status planu ogólnego gmin w powiecie Katowice

W powiecie Katowice 1 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

KatowiceProjekt planu wyłożony

Katowice na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	556 zł/m²	78	—
Siemianowice Śląskie	483 zł/m²	53	+108,5%
Katowice · ta strona	437 zł/m²	596	-23,2%
Ruda Śląska	357 zł/m²	316	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Bytom	300 zł/m²	95	+9,1%
Tychy	300 zł/m²	1595	+16,9%
Sosnowiec	284 zł/m²	231	+37,0%
Zabrze	282 zł/m²	708	-0,9%
Gliwice	282 zł/m²	1572	-4,7%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Bielsko-Biała	262 zł/m²	289	+5,0%
Mysłowice	258 zł/m²	94	+90,8%
mikołowski	248 zł/m²	169	+3,0%
tarnogórski	229 zł/m²	2817	+10,5%
Żory	222 zł/m²	316	-12,5%
Częstochowa	222 zł/m²	867	-25,3%
Dąbrowa Górnicza	202 zł/m²	359	-32,1%
Jaworzno	201 zł/m²	427	+17,0%
gliwicki	182 zł/m²	1432	+19,5%
zawierciański	171 zł/m²	427	—
bielski	170 zł/m²	456	+4,5%
Rybnik	170 zł/m²	411	+11,4%
cieszyński	169 zł/m²	1149	—
bieruńsko-lędziński	158 zł/m²	528	-11,8%
będziński	152 zł/m²	2541	+10,8%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+21,1%
raciborski	125 zł/m²	173	—
pszczyński	106 zł/m²	1525	-7,5%
lubliniecki	102 zł/m²	560	-9,6%
wodzisławski	94 zł/m²	649	+13,5%
myszkowski	94 zł/m²	126	-3,8%
rybnicki	85 zł/m²	203	—
żywiecki	84 zł/m²	1220	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	401	-26,5%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie Katowice to 437 zł/m². Powiat jest 3. najdroższy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 167 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie Katowice?

Ceny działek w powiecie Katowice zmieniły się o -23,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 437 zł/m² z 596 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie Katowice?

Łącznie odnotowano 596 transakcji działkami w powiecie Katowice (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie Katowice?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie Katowice?

Jak ceny działek w powiecie Katowice wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie Katowice (437 zł/m²) różni się o +162,2% od średniej wojewódzkiej (167 zł/m²). Powiat jest 3. najdroższy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie Katowice?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

87/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

437 zł/m²

Transakcje (3 lata)

596

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5042 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-23,2%

Aktywne oferty

690

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie Katowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie Katowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Jak zmieniały się ceny w powiecie Katowice?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Katowice?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Katowice

Działki na sprzedaż w powiecie Katowice

Gmina w powiecie Katowice – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie Katowice

Katowice na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie Katowice

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie Katowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie Katowice?

Jak zmieniały się ceny w powiecie Katowice?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie Katowice?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie Katowice

Działki na sprzedaż w powiecie Katowice

Gmina w powiecie Katowice – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie Katowice

Katowice na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie Katowice

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.