Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4393 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1607 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Gliwicach wynosi 284 zł/m² na podstawie 1607 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 145 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 60/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 284 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1607 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +2.6% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 28. / 36 (+60,5% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Gliwice zajmuje 28. pozycję cenową w województwie śląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +60,5%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Gliwicach wynosi +2.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Gliwice uzyskuje 60/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W Gliwicach zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +2,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 284 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Wzrostowy kierunek cen w Gliwicach sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dla 51,1% transakcji w Gliwicach dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 284 zł/m² | 1607 | 36,6% |
| Rolne | 59 zł/m² | 435 | 9,9% |
| Usługowe | 199 zł/m² | 135 | 3,1% |
| Przemysłowe | 203 zł/m² | 17 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 659 zł/m² | 1740 | 39,6% |
| Inne | 108 zł/m² | 401 | 9,1% |
| Inne z MPZP | 173 zł/m² | 58 | 1,3% |
Różnica 58,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w Gliwicach jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 230 zł/m² | 364 zł/m² | +58,1% | 284 zł/m² | 1607 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Gliwicach dostępnych jest 602 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
134 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 602 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gliwice | 0 zł/m² | 0 zł | 10 300 m² | adresowo | 36 |
 Gliwice | 0 zł/m² | 0 zł | 300 m² | adresowo | 30 |
 Gliwice | 38 zł/m² | 2 100 000 zł | 55 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Gliwice | 44 zł/m² | 221 278 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 30 |
 Gliwice | 45 zł/m² | 18 000 zł | 400 m² | adresowo | 30 |
 Gliwice | 47 zł/m² | 21 000 zł | 450 m² | adresowo | 30 |
Stare Gliwice | 49 zł/m² | 32 000 zł | 649 m² | OLX | 49 |
szszybko Gliwice | 52 zł/m² | 220 000 zł | 4 221 m² | szybko | 39 |
 Wojska Polskiego | 54 zł/m² | 25 500 zł-11% | 473 m² | Gratka | 39 |
szszybko Gliwice | 64 zł/m² | 248 000 zł | 3 890 m² | szybko | 39 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gliwice | 283 zł/m² | 1613 | +2.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Gliwicach.
1 z 1 gmin w Gliwicach ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (100%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Gliwicach z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w Gliwicach (284 zł/m²) są o 37,6% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla Gliwic obejmuje 4393 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2054 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Gliwicach? Przeanalizowaliśmy strukturę 9861 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,3%
Firmy
14,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 9861 transakcji.
Na rynku działek w Gliwicach dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,3% transakcji, a gminy za 2,4%.
Profil ryzyka działek w Gliwicach jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2165).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (50,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Gliwicach to 284 zł/m². Powiat zajmuje 28. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 177 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Gliwicach o +2,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 284 zł/m², a na tle województwa (177 zł/m²) powiat odbiega o +60,5%.
W Gliwicach zarejestrowano 1607 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 1607 z Gliwic. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w Gliwicach (średnia 284 zł/m², 1607 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W Gliwicach (średnia 284 zł/m², 1607 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w Gliwicach ze średnią 284 zł/m² plasują się na 28. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 177 zł/m² – różnica to +60,5%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4393 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
