Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 826 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie raciborskim wynosi 96 zł/m² na podstawie 826 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 153 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 96 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 826 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Pietrowice Wielkie – 60 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 36 (-45,6% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa śląskiego, Powiat raciborski zajmuje 6. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (19) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie raciborskim 55,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 129 | 15,7% |
| Budowlane | 121 zł/m² | 19 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 646 | 78,4% |
| Inne z MPZP | 59 zł/m² | 27 | 3,3% |
| Inne | 80 zł/m² | 3 | 0,4% |
Różnica 413,5% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie raciborskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 55 zł/m² | +413,5% | 29 zł/m² | 129 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie raciborskim dostępnych jest 376 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
180 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 376 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Racibórz | 0 zł/m² | 0 zł | 770 m² | adresowo | 30 |
 Kobyla | 4 zł/m² | 135 000 zł | 33 863 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Ruda Kozielska | 4 zł/m² | 35 000 zł | 8 755 m² | nieruchomosci-online | 428 |
 Ruda Kozielska | 5 zł/m² | 79 999 zł | 15 599 m² | nieruchomosci-online | 396 |
 Racibórz | 11 zł/m² | 34 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Babice | 13 zł/m² | 79 000 zł | 6 259 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Górki Śląskie | 21 zł/m² | 39 000 zł | 1 869 m² | Otodom | 208 |
 Rzuchów | 38 zł/m² | 450 000 zł | 11 719 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Racibórz | 40 zł/m² | 59 000 zł | 1 460 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Borucin | 44 zł/m² | 85 000 zł | 1 949 m² | Otodom | 372 |
W powiecie raciborskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pietrowice Wielkie (60 zł/m²), a najwyższą gmina Racibórz (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pietrowice Wielkie (60 zł/m²), a najwyższe Racibórz (171 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kornowac | 91 zł/m² | 102 | --- |
| Krzanowice | 66 zł/m² | 62 | --- |
| Krzyżanowice | 104 zł/m² | 113 | --- |
| Kuźnia Raciborska | 101 zł/m² | 103 | --- |
| Nędza | 80 zł/m² | 80 | --- |
| Pietrowice Wielkie | 60 zł/m² | 101 | --- |
| Racibórz | 171 zł/m² | 197 | --- |
| Rudnik | 96 zł/m² | 70 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie raciborskim.
1 z 8 gmin w powiecie raciborskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (13%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu raciborskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie raciborskim kosztują 96 zł/m², co jest o 54,1% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu raciborskiego obejmuje 826 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
150 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1469 transakcji w powiecie raciborskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 1469 transakcji.
Na rynku działek w powiecie raciborskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 88% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,3% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie raciborskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1660).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie raciborskim kształtuje się na poziomie 96 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Pietrowice Wielkie) średnia spada do 60 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie raciborskim ma Pietrowice Wielkie (60 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 177 zł/m².
Łącznie odnotowano 826 transakcji działkami w powiecie raciborskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie raciborskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 826 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie raciborskim za 96 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie raciborskim przy średniej 96 zł/m² odbiegają o -45,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 6. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
