Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 459 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie rybnickim wynosi 110 zł/m² na podstawie 459 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 197 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 110 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 459 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Lyski – 87 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 36 (-38% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie rybnickim odbiega o -38% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu 10. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie rybnickim. Planem objętych jest 3,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 20 | 4,4% |
| Budowlane | 121 zł/m² | 5 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 100 zł/m² | 423 | 92,4% |
| Inne | 57 zł/m² | 10 | 2,2% |
Ceny wywoławcze w powiecie rybnickim przewyższają ceny transakcyjne o 144,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 27 zł/m² | +144,9% | 17 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie rybnickim widzimy obecnie 593 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 593 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 39 400 m² | adresowo | 36 |
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 933 m² | adresowo | 36 |
 Czerwionka-Leszczyny | 0 zł/m² | 0 zł | 458 m² | adresowo | 36 |
OtOtodom Jankowice | 6 zł/m² | 6 490 zł | 1 180 m² | Otodom | 38 |
Jankowice | 10 zł/m² | 1 900 000 zł | 189 659 m² | Otodom | 38 |
szszybko Świerklany | 10 zł/m² | 1 900 000 zł | 189 659 m² | szybko | 39 |
 Przegędza | 12 zł/m² | 69 990 zł | 5 650 m² | Domiporta | 39 |
szszybko Gaszowice | 14 zł/m² | 820 000 zł | 60 137 m² | szybko | 39 |
Jankowice | 20 zł/m² | 71 000 zł | 3 589 m² | Otodom | 38 |
 Szczejkowice | 21 zł/m² | 110 000 zł | 5 200 m² | adresowo | 30 |
W powiecie rybnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Lyski (87 zł/m²), a najwyższą gmina Czerwionka-Leszczyny (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie rybnickim znajdziesz w Lyski (87 zł/m²), a najdroższe w Czerwionka-Leszczyny (114 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czerwionka-Leszczyny | 114 zł/m² | 195 | --- |
| Gaszowice | 96 zł/m² | 73 | --- |
| Jejkowice | 108 zł/m² | 33 | --- |
| Lyski | 87 zł/m² | 62 | --- |
| Świerklany | 109 zł/m² | 96 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie rybnickim.
W powiecie rybnickim 3 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (60%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu rybnickiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie rybnickim kosztują 110 zł/m², co jest o 47,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu rybnickiego obejmuje 459 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
25 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie rybnickim na podstawie 878 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82,8%
Firmy
16,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 878 transakcji.
Na rynku działek w powiecie rybnickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 16,3% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie rybnickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: MEGA SERVICE RECYKLING Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (3,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie rybnickim kosztuje przeciętnie 110 zł/m² (459 transakcji, dane RCN 2026). To -38% w stosunku do średniej wojewódzkiej 177 zł/m².
Szukając tanich działek w powiecie rybnickim, zacznij od gminy Lyski (87 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W powiecie rybnickim zarejestrowano 459 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 110 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Aby oszacować wartość działki w powiecie rybnickim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 110 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie rybnickim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie rybnickim (110 zł/m²) zajmują 10. pozycję. Średnia woj. to 177 zł/m² (dane GUGiK, 459 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
