Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 124 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie zawierciańskim wynosi 105 zł/m² na podstawie 124 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 353 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 105 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 124 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kroczyce – 88 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 36 (-40,4% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie zawierciańskim różnią się o -40,4% względem średniej województwa śląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 8. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie zawierciańskim. Planem objętych jest 2,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 53 | 43,8% |
| Leśne | 20 zł/m² | 10 | 8,3% |
| Budowlane | 192 zł/m² | 5 | 4,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 267 zł/m² | 53 | 43,8% |
Sprzedający w powiecie zawierciańskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 77,3% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 82 zł/m² | 18 zł/m² | -77,3% | 56 zł/m² | 53 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie zawierciańskim widzimy obecnie 958 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 958 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rokitno Szlacheckie | 0 zł/m² | 0 zł | 7 600 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Szyszki | 1 zł/m² | 12 700 zł | 17 240 m² | Otodom | 38 |
Drużykowa | 5 zł/m² | 99 000 zł | 20 000 m² | Otodom | 53 |
 Irządze | 10 zł/m² | 350 000 zł | 36 400 m² | adresowo | 30 |
 Rzędkowice | 12 zł/m² | 120 000 zł | 9 800 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Góra Włodowska | 17 zł/m² | 299 000 zł | 17 105 m² | Otodom | 38 |
 Szypowice | 22 zł/m² | 474 804 zł | 21 600 m² | adresowo | 38 |
Szypowice | 22 zł/m² | 474 804 zł | 21 582 m² | Otodom | 53 |
 Zawiercie | 24 zł/m² | 352 000 zł | 14 700 m² | adresowo | 38 |
 Piaseczno | 24 zł/m² | 1 561 350 zł | 64 190 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie zawierciańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kroczyce (88 zł/m²), a najwyższą gmina Łazy (104 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie zawierciańskim znajdziesz w Kroczyce (88 zł/m²), a najdroższe w Łazy (104 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zawierciańskim.
W powiecie zawierciańskim 8 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie zawierciańskim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie zawierciańskim kosztują 105 zł/m², co jest o 49,7% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu zawierciańskiego obejmuje 124 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
68 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zawierciańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 359 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
75,2%
Firmy
2,8%
Gminy / Skarb Państwa
22%
Struktura kupujących na podstawie 359 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zawierciańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 75,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,8% transakcji, a gminy za 22%.
Profil ryzyka działek w powiecie zawierciańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3988).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie zawierciańskim kosztuje przeciętnie 105 zł/m² (124 transakcji, dane RCN 2026). To -40,4% w stosunku do średniej wojewódzkiej 177 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie zawierciańskim wynosi -24,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 105 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie zawierciańskim jest Kroczyce ze średnią ceną 88 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 105 zł/m².
W powiecie zawierciańskim zarejestrowano 124 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 105 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie zawierciańskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie zawierciańskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie zawierciańskim odbiegają o -40,4% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 8. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
