Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 385 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie zawierciańskim wynosi 171 zł/m² na podstawie 385 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 380 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 212 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 171 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 15. najtańszy z 36 · -2,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie zawierciańskim różnią się o -2,4% względem średniej województwa śląskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat zawierciański jest 15. najtańszy z 36 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie zawierciańskim. Planem objętych jest 2,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 52 | 91,2% |
| Budowlane | 212 zł/m² | 5 | 8,8% |
Sprzedający w powiecie zawierciańskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 77,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 17 zł/m² | -77,7% | 53 zł/m² | 52 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie zawierciańskim dostępnych jest obecnie 1044 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 044 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rokitno Szlacheckie | 0 zł/m² | 0 zł | 7 600 m² | adresowo | 75 |
Drużykowa | 5 zł/m² | 99 000 zł | 20 000 m² | Otodom | 98 |
Góra Włodowska | 17 zł/m² | 299 000 zł | 17 105 m² | Otodom | 91 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kroczyce | 103 zł/m² | 0 | --- |
| Łazy | 106 zł/m² | 0 | --- |
| Ogrodzieniec | 113 zł/m² | 0 | --- |
| Poręba | 138 zł/m² | 0 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie zawierciańskim.
W powiecie zawierciańskim 8 z 10 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie zawierciańskim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie zawierciańskim kosztują 171 zł/m², czyli o 15,2% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (202 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 554 zł/m² | 78 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 464 zł/m² | 53 | +80.4% |
| Katowice | 435 zł/m² | 593 | -19.3% |
| Ruda Śląska | 357 zł/m² | 314 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Bytom | 294 zł/m² | 95 | +9.5% |
| Tychy | 291 zł/m² | 1594 | +23.7% |
| Gliwice | 286 zł/m² | 1572 | -5.8% |
| Sosnowiec | 280 zł/m² | 231 | +25.7% |
| Zabrze | 280 zł/m² | 708 | +2.8% |
| Piekary Śląskie | 267 zł/m² | 54 | +33.0% |
| Bielsko-Biała | 260 zł/m² | 289 | -11.4% |
| Mysłowice | 258 zł/m² | 94 | +39.2% |
| Mikołowski | 245 zł/m² | 169 | +11.7% |
| Tarnogórski | 228 zł/m² | 2817 | +4.0% |
| Częstochowa | 227 zł/m² | 866 | -20.0% |
| Żory | 223 zł/m² | 316 | -4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 202 zł/m² | 359 | +9.8% |
| Jaworzno | 202 zł/m² | 421 | +21.0% |
| Gliwicki | 178 zł/m² | 1432 | +5.3% |
| Rybnik | 172 zł/m² | 411 | +18.0% |
| Zawierciański | 171 zł/m² | 385 | --- |
| Cieszyński | 171 zł/m² | 931 | --- |
| Bielski | 168 zł/m² | 454 | -10.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 157 zł/m² | 528 | -0.8% |
| Będziński | 153 zł/m² | 2541 | +15.5% |
| Jastrzębie-Zdrój | 125 zł/m² | 21 | +21.1% |
| Raciborski | 122 zł/m² | 163 | --- |
| Pszczyński | 106 zł/m² | 1525 | -4.9% |
| Lubliniecki | 100 zł/m² | 560 | -6.2% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 649 | +1.3% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 126 | +19.8% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 200 | --- |
| Częstochowski | 84 zł/m² | 401 | --- |
| Żywiecki | 81 zł/m² | 1220 | +216.6% |
Mapa dla powiatu zawierciańskiego obejmuje 114 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
58 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie zawierciańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 453 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
79,9%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
17,7%
Struktura kupujących na podstawie 453 transakcji.
Na rynku działek w powiecie zawierciańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 79,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 17,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie zawierciańskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3988).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie zawierciańskim kosztuje przeciętnie 171 zł/m² (385 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 176 zł/m² różni się o -2,4%.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 385 transakcji działkami z obszaru powiatu zawierciańskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 171 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 385 transakcji w powiecie zawierciańskim.
Wartość działki w powiecie zawierciańskim sprawdzisz, porównując ją z 385 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie zawierciańskim za 171 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie zawierciańskim jest 15. najtańszy z 36. Średnia cena wynosi tu 171 zł/m² wobec wojewódzkiej 176 zł/m² (dane GUGiK, 385 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie zawierciańskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 385 transakcji to 171 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo