Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 335 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 55 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Piekarach Śląskich wynosi 282 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 37 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 282 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 55 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +10.7% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 27. / 36 (+59,8% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat Piekary Śląskie zajmuje 27. pozycję cenową w województwie śląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +59,8%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w Piekarach Śląskich wynosi +10.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Piekary Śląskie uzyskuje 95/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w Piekarach Śląskich rosną dynamicznie: +10,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 282 zł/m² (dane RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w Piekarach Śląskich okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 88,4% transakcji w Piekarach Śląskich dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 282 zł/m² | 55 | 16,4% |
| Rolne | 32 zł/m² | 17 | 5,1% |
| Usługowe | 151 zł/m² | 7 | 2,1% |
| Przemysłowe | 391 zł/m² | 3 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 676 zł/m² | 248 | 74% |
| Inne z MPZP | 261 zł/m² | 5 | 1,5% |
Ceny ofertowe działek w Piekarach Śląskich są zbliżone do cen transakcyjnych (o 7,5% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 291 zł/m² | 269 zł/m² | -7,5% | 282 zł/m² | 55 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w Piekarach Śląskich jest teraz 169 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 117 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 169 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Piekary Śląskie | 9 zł/m² | 1 200 000 zł | 127 599 m² | Otodom | 79 |
Piekary Śląskie | 9 zł/m² | 1 200 000 zł | 127 600 m² | Otodom | 81 |
adadresowo Piekary Śląskie | 14 zł/m² | 500 000 zł | 34 623 m² | adresowo | 38 |
adadresowo Piekary Śląskie | 29 zł/m² | 508 000 zł | 17 789 m² | adresowo | 38 |
Piekary Śląskie | 55 zł/m² | 1 925 000 zł | 35 000 m² | Otodom | 410 |
 Piekary Śląskie | 61 zł/m² | 2 505 510 zł | 41 110 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Piekary Śląskie | 65 zł/m² | 2 275 000 zł | 35 000 m² | Otodom | 410 |
 Piekary Śląskie | 70 zł/m² | 2 107 140 zł | 30 100 m² | Domiporta | 943 |
adadresowo Piekary Śląskie | 74 zł/m² | 5 110 000 zł | 68 797 m² | adresowo | 38 |
 Piekary Śląskie | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Piekarach Śląskich.
0 z 1 gmin w Piekarach Śląskich ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w Piekarach Śląskich na tle regionu? Porównaliśmy dane z 35 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w Piekarach Śląskich (282 zł/m²) są o 37% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla Piekar Śląskich obejmuje 335 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
72 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w Piekarach Śląskich? Przeanalizowaliśmy strukturę 1130 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
83,8%
Firmy
14,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 1130 transakcji.
Na rynku działek w Piekarach Śląskich dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 14,6% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w Piekarach Śląskich jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2152).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w Piekarach Śląskich trzeba zapłacić przeciętnie 282 zł (dane RCN za 2026, 55 transakcji). Najtańszą gminą jest Piekary Śląskie ze średnią 282 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w Piekarach Śląskich o +10,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 282 zł/m², a na tle województwa (177 zł/m²) powiat odbiega o +59,8%.
W Piekarach Śląskich Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 55 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 1 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 55 z Piekar Śląskich. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w Piekarach Śląskich sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 55 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w Piekarach Śląskich, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 282 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w Piekarach Śląskich ze średnią 282 zł/m² plasują się na 27. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 177 zł/m² – różnica to +59,8%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 335 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
