Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 697 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 318 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Żorach wynosi 225 zł/m² na podstawie 318 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 132 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 225 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 318 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +1.8% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 20. / 36 (+27,2% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa śląskiego Powiat Żory plasuje się na 20. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +27,2%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w Żorach wynosi +1.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat Żory uzyskuje 67/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W Żorach zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +1,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 225 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek Żor wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 96,1% transakcji w Żorach dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 225 zł/m² | 318 | 45,6% |
| Usługowe | 253 zł/m² | 17 | 2,4% |
| Przemysłowe | 99 zł/m² | 14 | 2% |
| Rolne | 70 zł/m² | 12 | 1,7% |
| Leśne | 47 zł/m² | 8 | 1,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 814 zł/m² | 304 | 43,6% |
| Inne z MPZP | 124 zł/m² | 24 | 3,4% |
Ceny ofertowe działek w Żorach są o 21,0% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 207 zł/m² | 251 zł/m² | +21,0% | 225 zł/m² | 318 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Żorach widzimy obecnie 378 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 243 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 378 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żory | 0 zł/m² | 1 000 zł | 10 000 m² | Otodom | 465 |
Żory | 41 zł/m² | 350 000 zł | 8 580 m² | Otodom | 45 |
 Żory | 50 zł/m² | 1 500 zł | 30 m² | sprzedajemy | 38 |
 Żory | 65 zł/m² | 535 000 zł | 8 292 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żory | 78 zł/m² | 125 000 zł | 1 596 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Żory | 86 zł/m² | 30 000 zł | 348 m² | adresowo | 30 |
 Żory | 98 zł/m² | 4 500 000 zł | 46 044 m² | sprzedajemy | 38 |
 Żory | 100 zł/m² | 423 000 zł | 4 230 m² | adresowo | 30 |
 Żory | 103 zł/m² | 670 000 zł | 6 526 m² | adresowo | 30 |
 Żory | 105 zł/m² | 90 000 zł | 860 m² | adresowo | 30 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Żorach.
0 z 1 gmin w Żorach ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Żorach z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w Żorach to 225 zł, czyli 9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (206 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 697 transakcji działkami w Żorach z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
338 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Żorach na podstawie 1256 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
82%
Firmy
12,6%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 1256 transakcji.
Rynek działek w Żorach to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,6%, a gminy 5,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w Żorach jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5523).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w Żorach to 225 zł/m². Powiat zajmuje 20. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 177 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Żorach zmieniły się o +1,8% (GUGiK, 2026). Średnia cena 225 zł/m² dotyczy 318 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
W Żorach zarejestrowano 318 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w Żorach możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 318 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 225 zł/m²).
W Żorach (średnia 225 zł/m², 318 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Żorach przy średniej 225 zł/m² odbiegają o +27,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 20. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 697 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
