Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 323 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Jastrzębiu-Zdroju wynosi 138 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 89 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 138 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 12. / 36 (-21,9% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w Jastrzębiu-Zdroju różnią się o -21,9% względem średniej województwa śląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 12. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Przy wyniku 34/100 Powiat Jastrzębie-Zdrój notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (20), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
W Jastrzębiu-Zdroju 96,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 138 zł/m² | 20 | 6,2% |
| Rolne | 29 zł/m² | 18 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 108 zł/m² | 231 | 71,5% |
| Inne z MPZP | 86 zł/m² | 54 | 16,7% |
Sprzedający w Jastrzębiu-Zdroju obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 29,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 110 zł/m² | -29,5% | 138 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w Jastrzębiu-Zdroju dostępnych jest 335 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 200 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
131 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 335 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Jastrzębie-Zdrój | 12 zł/m² | 222 000 zł | 18 500 m² | Otodom | 374 |
Jastrzębie-Zdrój | 15 zł/m² | 135 000 zł | 9 000 m² | Otodom | 38 |
 Jastrzębie-Zdrój | 18 zł/m² | 20 000 zł | 1 100 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jastrzębie-Zdrój | 25 zł/m² | 200 000 zł | 7 909 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jastrzębie-Zdrój | 30 zł/m² | 60 000 zł | 1 998 m² | nieruchomosci-online | 36 |
 Jastrzębie-Zdrój | 38 zł/m² | 149 000 zł | 3 907 m² | adresowo | 38 |
szszybko Jastrzębie-Zdrój | 41 zł/m² | 2 800 000 zł | 68 654 m² | szybko | 39 |
 Jastrzębie-Zdrój | 44 zł/m² | 50 000 zł | 1 126 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jastrzębie-Zdrój | 55 zł/m² | 260 000 zł | 4 688 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jastrzębie-Zdrój | 56 zł/m² | 450 000 zł | 8 088 m² | Domiporta | 844 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Jastrzębiu-Zdroju.
W Jastrzębiu-Zdroju 0 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (0%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w Jastrzębiu-Zdroju na tle regionu? Porównaliśmy dane z 35 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w Jastrzębiu-Zdroju zapłacisz 138 zł, czyli 34% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla Jastrzębia-Zdroju obejmuje 323 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 557 transakcji w Jastrzębiu-Zdroju pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,6%
Firmy
11,5%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 557 transakcji.
Na rynku działek w Jastrzębiu-Zdroju dominują osoby fizyczne, które stanowią 84,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,5% transakcji, a gminy za 3,9%.
Profil ryzyka działek w Jastrzębiu-Zdroju jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 597).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w Jastrzębiu-Zdroju kosztuje przeciętnie 138 zł/m² (20 transakcji, dane RCN 2026). To -21,9% w stosunku do średniej wojewódzkiej 177 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w Jastrzębiu-Zdroju wynosi -37,1% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 138 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W Jastrzębiu-Zdroju zarejestrowano 20 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 138 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w Jastrzębiu-Zdroju oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w Jastrzębiu-Zdroju: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w Jastrzębiu-Zdroju odbiegają o -21,9% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 12. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 323 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
