Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1359 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
Rybnik | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 430 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rybnik wynosi 173 zł/m² na podstawie 430 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 218 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +21,0%. Indeks Atrakcyjności: 99/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 173 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 430 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +21.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 151 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 401 | Otodom/OLX |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 99/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Rybnik ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Rybnik rosną dynamicznie: +21% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 173 zł/m² (dane RCN).
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Rybnik jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
Dla 93,2% transakcji w gminie Rybnik dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 173 zł/m² | 430 | 31,6% |
| Usługowe | 208 zł/m² | 42 | 3,1% |
| Rolne | 69 zł/m² | 34 | 2,5% |
| Przemysłowe | 140 zł/m² | 15 | 1,1% |
| Leśne | 146 zł/m² | 5 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 410 zł/m² | 765 | 56,3% |
| Inne z MPZP | 103 zł/m² | 68 | 5% |
Działki budowlane w gminie Rybnik kosztują średnio 151 zł/m² – 12,4% mniej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Rybnik są o 35,3% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 151 zł/m² | 205 zł/m² | +35,3% | 173 zł/m² | 430 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rybnik dostępnych jest 401 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Rybnik jest teraz 401 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
78 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 401 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 NIEDOBCZYCE | 0 zł/m² | 0 zł | 2 332 m² | adresowo | 37 |
RYBNIK | 0 zł/m² | 150 zł | 4 000 m² | OLX | 37 |
szszybko RYBNIK | 11 zł/m² | 70 550 zł | 6 520 m² | szybko | 40 |
 RYBNIK | 11 zł/m² | 75 000 zł | 6 670 m² | sprzedajemy | 39 |
szszybko RYBNIK | 21 zł/m² | 800 000 zł | 38 575 m² | szybko | 40 |
RYBNIK | 25 zł/m² | 999 000 zł | 39 830 m² | Otodom | 5 |
szszybko RYBNIK | 27 zł/m² | 110 000 zł | 4 081 m² | szybko | 40 |
szszybko RYBNIK | 30 zł/m² | 1 640 000 zł | 54 768 m² | szybko | 40 |
 RYBNIK | 34 zł/m² | 199 000 zł | 5 930 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko RYBNIK | 40 zł/m² | 574 000 zł | 14 306 m² | szybko | 40 |
Rozpiętość cenowa w gminie Rybnik jest znaczna: od 94 zł/m² w Popielów do 566 zł/m² w Smolna.
Gmina Rybnik obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Popielów (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boguszowice
156 zł/m² · 20 transakcji
Chwałęcice
165 zł/m² · 35 transakcji
Chwałowice
149 zł/m² · 28 transakcji
Golejów
145 zł/m² · 47 transakcji
Gotartowice
295 zł/m² · 23 transakcji
Kamień
164 zł/m² · 31 transakcji
Kłokocin
111 zł/m² · 38 transakcji
Ligota
149 zł/m² · 35 transakcji
Niedobczyce
171 zł/m² · 41 transakcji
Niewiadom Dolny
brak danych · 12 transakcji
Niewiadom Górny
202 zł/m² · 35 transakcji
Ochojec
227 zł/m² · 24 transakcji
Orzepowice
254 zł/m² · 21 transakcji
Popielów
94 zł/m² · 50 transakcji
Rybnik
527 zł/m² · 214 transakcji
Smolna
566 zł/m² · 71 transakcji
Stodoły
243 zł/m² · 27 transakcji
Wielopole
243 zł/m² · 51 transakcji
Zamysłów
246 zł/m² · 25 transakcji
Zebrzydowice
196 zł/m² · 29 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Na mapie zaznaczono 1359 transakcji gruntami w gminie Rybnik. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
469 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rybnik? Przeanalizowaliśmy strukturę 2580 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,8%
Firmy
13,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 2580 transakcji.
Aż 82,8% transakcji gruntami w gminie Rybnik zawierają osoby prywatne. Udział firm to 13,7%, a jednostek samorządowych 3,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Rybnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 50).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Rybnik kształtuje się na poziomie 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 430 transakcji). Typowa działka ma 1264 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Rybnik wynosi +21% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 173 zł/m² z 430 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Rybnik oferuje obręb Popielów. Średnia cena gminna (173 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Rybnik kosztuje przeciętnie 173 zł/m² (430 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Rybnik wymaga analizy. Średnia cena to 173 zł/m² z 430 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +21%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania przestrzennego Rybnik znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Rybnik to 1264 m² przy cenie 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 20 obrębów w gminie Rybnik ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1359 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
