Profil gminy
Zabrze | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 710 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zabrze wynosi 280 zł/m² na podstawie 710 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 91 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +2,8%. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 219 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 370 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 280 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Zabrze uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Zabrze rosną umiarkowanie: +2,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 280 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek gminy Zabrze rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Zabrze 0,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 710 | 59,6% |
| Rolne | 68 zł/m² | 475 | 39,9% |
| Leśne | 65 zł/m² | 6 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Zabrze kosztują średnio 219 zł/m² – 21,7% mniej niż średnia gminna (280 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 69,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Zabrze jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 219 zł/m² | 370 zł/m² | +69,1% | 280 zł/m² | 710 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zabrze dostępnych jest 287 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zabrze jest teraz 287 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 287 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Biskupice | 0 zł/m² | 0 zł | 14 300 m² | adresowo | 75 |
 Mikulczyce | 0 zł/m² | 90 zł | 400 m² | sprzedajemy | 83 |
 Zabrze | 0 zł/m² | 100 zł | 300 m² | sprzedajemy | 83 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bielszowice (203 zł/m²), a najwyższe Biskupice (345 zł/m²).
Gmina Zabrze obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bielszowice (203 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa prezentuje 710 transakcji działkami w gminie Zabrze z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1191 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Zabrze? Przeanalizowaliśmy strukturę 25 323 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
84,9%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
8,2%
Struktura kupujących na podstawie 25 323 transakcji.
Rynek działek w gminie Zabrze to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,9% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 8,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Zabrze jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 153).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Zabrze kosztuje przeciętnie 280 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 280 zł/m² różni się o 0%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Zabrze wynosi +2,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 280 zł/m² z 710 transakcji.
Najtańszym obrębem w Zabrze jest obręb Bielszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 280 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Zabrze średnia cena gruntu to 280 zł/m² z 710 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Zabrze wymaga analizy. Średnia cena to 280 zł/m² z 710 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +2,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zabrze, wejdź na stronę BIP Zabrze (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Zabrze przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1332 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zabrze każdy z 13 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 280 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zabrze mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 710 transakcji to 280 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo