Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 592 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 30 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w Siedlcach wynosi 402 zł/m² na podstawie 30 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 71/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 402 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 30 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Trend roczny | +18.3% | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 40. / 42 (+53,6% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce Siedlec w rankingu powiatów województwa mazowieckiego to 40. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w Siedlcach wynosi +18.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 71/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat Siedlce ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (30), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Rynek gruntów w Siedlcach wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +18,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 402 zł/m² (RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w Siedlcach działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w Siedlcach. Planem objętych jest 99% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 402 zł/m² | 30 | 5,1% |
| Usługowe | 506 zł/m² | 5 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 593 zł/m² | 511 | 86,6% |
| Inne z MPZP | 358 zł/m² | 44 | 7,5% |
Ceny w ogłoszeniach w Siedlcach są o 41,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 344 zł/m² | 488 zł/m² | +41,8% | 402 zł/m² | 30 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W Siedlcach widzimy obecnie 187 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 124 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
81 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 187 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbrówka-Niwka | 8 zł/m² | 160 000 zł | 20 000 m² | szybko | 37 |
Siedlce | 32 zł/m² | 800 000 zł | 25 000 m² | Otodom | 278 |
Siedlce | 57 zł/m² | 450 000 zł | 7 900 m² | Otodom | 61 |
 Siedlce | 81 zł/m² | 64 900 zł | 800 m² | Morizon | 39 |
 Siedlce | 85 zł/m² | 1 102 000 zł | 12 962 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Siedlce | 92 zł/m² | 69 000 zł | 750 m² | OLX | 340 |
Siedlce | 95 zł/m² | 1 300 000 zł | 13 709 m² | Otodom | 281 |
OLOLX Siedlce | 96 zł/m² | 28 900 zł-0% | 300 m² | OLX | 39 |
 Wólka Leśna | 100 zł/m² | 3 868 800 zł | 38 700 m² | adresowo | 30 |
Siedlce | 115 zł/m² | 345 000 zł | 3 000 m² | Otodom | 221 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w Siedlcach.
W Siedlcach 0 z 1 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (0%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen Siedlec i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w Siedlcach (402 zł/m²) są o 275,2% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla Siedlec obejmuje 592 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Siedlcach na podstawie 1268 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,1%
Firmy
12,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 1268 transakcji.
Na rynku działek w Siedlcach dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,5% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w Siedlcach jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5009).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w Siedlcach wynosi 402 zł/m² na podstawie 30 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Siedlce (402 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w Siedlcach wynosi +18,3% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 402 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 30 transakcji działkami z obszaru Siedlec. Średnia cena z tych transakcji wynosi 402 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w Siedlcach bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (402 zł/m², 30 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w Siedlcach sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w Siedlcach odbiegają o +53,6% od średniej wojewódzkiej 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 40. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 592 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
