Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 182 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 28 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim wynosi 109 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 140 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 109 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 28 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 10 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wąsewo – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 23. / 42 (-58,4% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa mazowieckiego Powiat ostrowski plasuje się na 23. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -58,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Powiat ostrowski uzyskuje 42/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Przy 28 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W powiecie ostrowskim 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 42 | 23,2% |
| Budowlane | 109 zł/m² | 28 | 15,5% |
| Leśne | 6 zł/m² | 3 | 1,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 183 zł/m² | 73 | 40,3% |
| Inne z MPZP | 83 zł/m² | 35 | 19,3% |
Ceny ofertowe działek w powiecie ostrowskim są o 32,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 16 zł/m² | +67,7% | 12 zł/m² | 42 |
| Budowlane | 125 zł/m² | 85 zł/m² | -32,4% | 109 zł/m² | 28 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie ostrowskim widzimy obecnie 374 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
148 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 374 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ostrów Mazowiecka | 0 zł/m² | 0 zł | 3 900 m² | adresowo | 30 |
 Przyjmy | 5 zł/m² | 30 000 zł | 6 400 m² | adresowo | 30 |
Błędnica | 5 zł/m² | 490 000 zł | 97 142 m² | Otodom | 171 |
Małkinia Górna | 6 zł/m² | 260 000 zł | 46 252 m² | Otodom | 275 |
OLOLX Nagoszewka Druga | 8 zł/m² | 210 000 zł | 26 900 m² | OLX | 39 |
 Glina | 9 zł/m² | 109 000 zł | 12 456 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Błędnica | 10 zł/m² | 150 000 zł | 14 600 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nagoszewka Druga | 11 zł/m² | 307 000 zł | 26 900 m² | adresowo | 30 |
 Małkinia Górna | 14 zł/m² | 9 739 zł | 690 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nur | 15 zł/m² | 290 000 zł | 19 800 m² | adresowo | 38 |
W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wąsewo (13 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Mazowiecka (232 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wąsewo (13 zł/m²), a najwyższe Ostrów Mazowiecka (232 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Brok | 140 zł/m² | 24 | +24.9% |
| Ostrów Mazowiecka | 232 zł/m² | 37 | +5.5% |
| Ostrów Mazowiecka | 88 zł/m² | 33 | -24.8% |
| Stary Lubotyń | 54 zł/m² | 22 | +843.9% |
| Wąsewo | 13 zł/m² | 21 | -12.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostrowskim.
6 z 11 gmin w powiecie ostrowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (55%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrowskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie ostrowskim to 109 zł, czyli 1,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 182 transakcji gruntami w powiecie ostrowskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
73 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie ostrowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 428 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,1%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 428 transakcji.
Aż 92,1% transakcji gruntami w powiecie ostrowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,1%, a jednostek samorządowych 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej" Sp. z o.o., Składowisko odpadów w Lubiejewie Starym).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie ostrowskim kształtuje się na poziomie 109 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Wąsewo) średnia spada do 13 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie ostrowskim zmieniły się o +206,9% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 109 zł/m² z 28 transakcji.
W powiecie ostrowskim najniższe ceny działek notuje gmina Wąsewo: 13 zł/m² wobec średniej powiatowej 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 28 transakcji działkami w powiecie ostrowskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie ostrowskim dostępnych jest 28 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie ostrowskim (średnia 109 zł/m², 28 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie ostrowskim za 109 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie ostrowskim (109 zł/m²) różni się o -58,4% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat zajmuje 23. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 182 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
