Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 537 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 71 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie szydłowieckim wynosi 57 zł/m² na podstawie 71 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 57 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 71 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +80.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Mirów – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 42 (-78,1% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa mazowieckiego, Powiat szydłowiecki zajmuje 9. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie szydłowieckim wynosi +80.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie szydłowieckim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +80,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 57 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Wzrostowy kierunek cen w powiecie szydłowieckim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dla 87,9% transakcji w powiecie szydłowieckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 71 | 13,2% |
| Rolne | 17 zł/m² | 35 | 6,5% |
| Usługowe | 70 zł/m² | 3 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 43 zł/m² | 249 | 46,5% |
| Zabudowane | 77 zł/m² | 178 | 33,2% |
Sprzedający w powiecie szydłowieckim oczekują o 32,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 51 zł/m² | 67 zł/m² | +32,2% | 57 zł/m² | 71 |
| Rolne | 17 zł/m² | 16 zł/m² | -4,8% | 17 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie szydłowieckim dostępnych jest 291 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 175 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
95 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 291 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sadek | 0 zł/m² | 5 000 zł | 17 900 m² | sprzedajemy | 38 |
 Chlewiska | 8 zł/m² | 1 000 000 zł | 130 600 m² | Domiporta | 39 |
 Bąków | 8 zł/m² | 80 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
 Broniów | 9 zł/m² | 1 150 000 zł | 135 100 m² | adresowo | 30 |
 Sulistrowice | 10 zł/m² | 56 000 zł | 5 600 m² | adresowo | 30 |
 Szydłowiec | 11 zł/m² | 13 300 zł | 1 200 m² | sprzedajemy | 38 |
 Chlewiska | 13 zł/m² | 169 000 zł | 12 700 m² | adresowo | 30 |
 Guzów | 18 zł/m² | 158 652 zł | 8 814 m² | adresowo | 30 |
 Pawłów | 18 zł/m² | 161 000 zł | 8 900 m² | adresowo | 30 |
 Zaława | 19 zł/m² | 130 000 zł | 6 958 m² | adresowo | 39 |
W powiecie szydłowieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Mirów (11 zł/m²), a najwyższą gmina Orońsko (47 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Mirów (11 zł/m²), a najwyższe Orońsko (47 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Jastrząb | 40 zł/m² | 154 | -8.6% |
| Mirów | 11 zł/m² | 21 | --- |
| Orońsko | 47 zł/m² | 132 | +448.0% |
| Szydłowiec | 46 zł/m² | 49 | -21.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie szydłowieckim.
4 z 5 gmin w powiecie szydłowieckim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (80%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu szydłowieckiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie szydłowieckim (57 zł/m²) plasują się 47,3% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 109 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu szydłowieckiego obejmuje 537 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
106 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1219 transakcji w powiecie szydłowieckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1219 transakcji.
Na rynku działek w powiecie szydłowieckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,2% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie szydłowieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4148).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie szydłowieckim trzeba zapłacić przeciętnie 57 zł (dane RCN za 2026, 71 transakcji). Najtańszą gminą jest Mirów ze średnią 11 zł/m².
Ceny działek w powiecie szydłowieckim zmieniły się o +80,2% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 57 zł/m² z 71 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie szydłowieckim znajdziesz w gminie Mirów: średnia 11 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie szydłowieckim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 71 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 5 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie szydłowieckim dostępnych jest 71 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie szydłowieckim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 71 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 57 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie szydłowieckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 57 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie szydłowieckim (57 zł/m²) różni się o -78,1% od średniej wojewódzkiej (262 zł/m²). Powiat zajmuje 9. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 537 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
