Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 260 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w Ostrołęce wynosi 213 zł/m² na podstawie 260 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 213 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 260 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 1 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 33. / 42 (-18,6% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa mazowieckiego Powiat Ostrołęka plasuje się na 33. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -18,6%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Zbyt mało transakcji budowlanych (3) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Powiat Ostrołęka uzyskuje 52/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W Ostrołęce 53,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Leśne | 98 zł/m² | 5 | 1,9% |
| Budowlane | 226 zł/m² | 3 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 252 zł/m² | 245 | 95% |
| Inne | 98 zł/m² | 5 | 1,9% |
Na rynku w Ostrołęce jest teraz 71 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 48 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bakuła | 22 zł/m² | 99 000 zł | 4 500 m² | szybko | 39 |
 Bakuła | 23 zł/m² | 129 000 zł | 5 600 m² | szybko | 39 |
 Bakuła | 24 zł/m² | 99 000 zł | 4 200 m² | szybko | 39 |
 Bakuła | 28 zł/m² | 89 000 zł | 3 200 m² | szybko | 39 |
 Ostrołęka | 45 zł/m² | 380 000 zł | 8 390 m² | adresowo | 38 |
 Ostrołęka | 61 zł/m² | 298 000 zł | 4 873 m² | szybko | 39 |
 Dylewo | 79 zł/m² | 99 000 zł | 1 250 m² | szybko | 39 |
Goworki | 79 zł/m² | 450 000 zł | 5 663 m² | OLX | 8 |
Ostrołęka | 94 zł/m² | 230 000 zł | 2 452 m² | Otodom | 281 |
 Ostrołęka | 100 zł/m² | 1 000 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 30 |
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrołęka | 219 zł/m² | 260 | -19.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w Ostrołęce.
0 z 1 gmin w Ostrołęce ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w Ostrołęce z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w Ostrołęce kosztują 213 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²) o 99%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 260 transakcji gruntami w Ostrołęce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
9 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w Ostrołęce na podstawie 473 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86%
Firmy
12,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 473 transakcji.
Rynek działek w Ostrołęce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,7%, a gminy 1,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w Ostrołęce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3944).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w Ostrołęce kształtuje się na poziomie 213 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Ostrołęka) średnia spada do 219 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w Ostrołęce zmieniły się o -19,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 213 zł/m² dotyczy 260 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Łącznie odnotowano 260 transakcji działkami w Ostrołęce (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w Ostrołęce sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 260 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w Ostrołęce za 213 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w Ostrołęce przy średniej 213 zł/m² odbiegają o -18,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 33. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
