Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 235 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie lipskim wynosi 23 zł/m² na podstawie 235 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 23 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 235 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Rzeczniów – 15 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 42 (-91,3% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa mazowieckiego Powiat lipski plasuje się na 2. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -91,3%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Zbyt mało transakcji budowlanych (3) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 84,7% transakcji w powiecie lipskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 35 | 15,1% |
| Budowlane | 15 zł/m² | 3 | 1,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 80 zł/m² | 114 | 49,1% |
| Inne z MPZP | 12 zł/m² | 80 | 34,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie lipskim są o 28,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 7 zł/m² | -28,2% | 9 zł/m² | 35 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie lipskim jest teraz 162 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 106 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 162 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Siekierka Nowa | 0 zł/m² | 0 zł | 1 900 m² | adresowo | 30 |
 Zajączków | 0 zł/m² | 0 zł | 21 400 m² | adresowo | 8 |
 Chotcza Górna | 5 zł/m² | 320 000 zł | 71 000 m² | adresowo | 30 |
 Pasieki | 5 zł/m² | 45 000 zł | 9 900 m² | adresowo | 30 |
 Ratyniec | 5 zł/m² | 280 000 zł | 55 000 m² | adresowo | 38 |
 Gustawów | 6 zł/m² | 770 000 zł | 140 000 m² | adresowo | 30 |
 Borowiec | 6 zł/m² | 72 000 zł | 12 000 m² | szybko | 8 |
 Maruszów | 6 zł/m² | 360 000 zł | 60 000 m² | adresowo | 38 |
 Chotcza Górna | 7 zł/m² | 69 900 zł | 10 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Ciepielów-Kolonia | 7 zł/m² | 240 000 zł | 32 600 m² | adresowo | 39 |
W powiecie lipskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rzeczniów (15 zł/m²), a najwyższą gmina Solec nad Wisłą (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie lipskim najtaniej jest w Rzeczniów (15 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Solec nad Wisłą (50 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciepielów | 45 zł/m² | 30 | +901.7% |
| Lipsko | 34 zł/m² | 50 | +60.5% |
| Rzeczniów | 15 zł/m² | 35 | +173.1% |
| Sienno | 17 zł/m² | 54 | -40.9% |
| Solec nad Wisłą | 50 zł/m² | 49 | -8.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie lipskim.
4 z 6 gmin w powiecie lipskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (67%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie lipskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie lipskim zapłacisz 23 zł, czyli 79% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 235 transakcji gruntami w powiecie lipskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 623 transakcji w powiecie lipskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,9%
Firmy
2,1%
Gminy / Skarb Państwa
4%
Struktura kupujących na podstawie 623 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lipskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,1% transakcji, a gminy za 4%.
Profil ryzyka działek w powiecie lipskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 68).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie lipskim to 23 zł/m². Powiat zajmuje 2. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 262 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie lipskim o +153,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 23 zł/m², a na tle województwa (262 zł/m²) powiat odbiega o -91,3%.
W powiecie lipskim najniższe ceny działek notuje gmina Rzeczniów: 15 zł/m² wobec średniej powiatowej 23 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie lipskim zarejestrowano 235 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 235 z powiatu lipskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie lipskim (średnia 23 zł/m², 235 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie lipskim (średnia 23 zł/m², 235 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie lipskim ze średnią 23 zł/m² plasują się na 2. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 262 zł/m² – różnica to -91,3%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
