Profil powiatu

Ceny działek w powiecie kozienickim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie kozienickim wynosi 121 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 199 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -47,3%.

Średnia rynkowa121 zł/m²

Transakcyjna149 zł/m²

Ofertowa79 zł/m²

Pozycja w woj.21 / 42

31 transakcji budowlanych · -47,3% r/r2 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie kozienickim?Zobacz 640 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie kozienickim to 121 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	149 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	79 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	121 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	2	GUGiK
Pozycja w województwie	21. najtańszy z 42 · -53,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Powiat kozienicki jest 21. najtańszy z 42 w rankingu powiatów województwa mazowieckiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -53,6%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.

Statystyka oparta na 31 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kozienickim?

W powiecie kozienickim 99% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 59,6%Rolne 40,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	149 zł/m²	31	59,6%
Rolne	24 zł/m²	21	40,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kozienickim

Rynek działek w powiecie kozienickim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 47,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	149 zł/m²	79 zł/m²	-47,3%	121 zł/m²
Rolne	24 zł/m²	17 zł/m²	-32,5%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie kozienickim

Na rynku w powiecie kozienickim jest teraz 640 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Wilczkowice Dolne · 22 484 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX314 776 zł14 zł/m²

Nowiny · 1 700 m²Budowlana · 8 dni na rynku · OLX44 700 zł26 zł/m²

Kozienice · 2 052 m²Budowlana · 8 dni na rynku · OLX112 860 zł55 zł/m²

Zobacz wszystkie 640 ofert w powiecie kozienickim →

Gminy w powiecie kozienickim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kozienice	126 zł/m²	31	-47,3%
Magnuszew	87 zł/m²	0	—

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie kozienickim

Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kozienickim.

6 z 7 gmin w powiecie kozienickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (86%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

Garbatka-LetniskoProjekt planu wyłożony

GłowaczówProjekt planu wyłożony

GniewoszówPlan ogólny uchwalony

Grabów nad PilicąPlan ogólny uchwalony

KozieniceProjekt planu wyłożony

MagnuszewPrace w toku

SieciechówProjekt planu wyłożony

kozienicki na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie kozienickim (121 zł/m²) są o 0,3% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 122 zł/m². Ranking obejmuje 42 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa mazowieckiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warszawa	777 zł/m²	4719	+5,8%
pruszkowski	434 zł/m²	549	-11,4%
Siedlce	411 zł/m²	53	+24,4%
legionowski	306 zł/m²	192	+24,0%
warszawski zachodni	300 zł/m²	4555	-4,0%
wołomiński	277 zł/m²	1680	+28,8%
piaseczyński	273 zł/m²	1446	+17,6%
Radom	262 zł/m²	48	+52,6%
grodziski	243 zł/m²	155	+42,1%
Ostrołęka	208 zł/m²	27	—
grójecki	189 zł/m²	37	—
otwocki	178 zł/m²	883	—
sochaczewski	173 zł/m²	37	—
miński	171 zł/m²	1266	+20,3%
Płock	157 zł/m²	917	-13,6%
mławski	156 zł/m²	196	—
radomski	155 zł/m²	27	—
gostyniński	145 zł/m²	202	—
siedlecki	133 zł/m²	224	+0,7%
sokołowski	129 zł/m²	104	—
żyrardowski	122 zł/m²	62	+53,9%
kozienicki · ta strona	121 zł/m²	31	-47,3%
nowodworski	113 zł/m²	1557	—
wyszkowski	112 zł/m²	745	-2,9%
ostrowski	109 zł/m²	39	—
węgrowski	105 zł/m²	140	-15,1%
zwoleński	104 zł/m²	140	—
garwoliński	102 zł/m²	74	+34,0%
płocki	96 zł/m²	45	+10,6%
białobrzeski	95 zł/m²	128	-25,2%
ostrołęcki	95 zł/m²	138	+7,8%
ciechanowski	92 zł/m²	103	—
przasnyski	81 zł/m²	189	-19,5%
makowski	74 zł/m²	21	—
pułtuski	73 zł/m²	58	+162,3%
płoński	70 zł/m²	434	—
sierpecki	65 zł/m²	397	—
żuromiński	58 zł/m²	58	+46,3%
szydłowiecki	56 zł/m²	67	-12,2%
łosicki	45 zł/m²	39	—
przysuski	34 zł/m²	80	—
lipski	23 zł/m²	250	—

Ranking powiatów województwa mazowieckie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kozienickim to 121 zł/m². Powiat jest 21. najtańszy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 261 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie kozienickim?

Ceny działek w powiecie kozienickim zmieniły się o -47,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 31 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie kozienickim?

Łącznie odnotowano 31 transakcji działkami w powiecie kozienickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie kozienickim?

Wartość rynkową działki w powiecie kozienickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie kozienickim?

Kupując działkę w powiecie kozienickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 121 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie kozienickim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie kozienickim (121 zł/m²) różni się o -53,6% od średniej wojewódzkiej (261 zł/m²). Powiat jest 21. najtańszy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie kozienickim?

Według 31 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie kozienickim to 121 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

121 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 96 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-47,3%

Aktywne oferty

640

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie kozienickim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie kozienickim – sierpień 2026

Średnia rynkowa121 zł/m²

Transakcyjna149 zł/m²

Ofertowa79 zł/m²

Pozycja w woj.21 / 42

31 transakcji budowlanych · -47,3% r/r2 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie kozienickim?Zobacz 640 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	149 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	79 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	121 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	2	GUGiK
Pozycja w województwie	21. najtańszy z 42 · -53,6% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Statystyka oparta na 31 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kozienickim?

W powiecie kozienickim 99% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 59,6%Rolne 40,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	149 zł/m²	31	59,6%
Rolne	24 zł/m²	21	40,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kozienickim

Rynek działek w powiecie kozienickim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 47,3% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	149 zł/m²	79 zł/m²	-47,3%	121 zł/m²
Rolne	24 zł/m²	17 zł/m²	-32,5%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie kozienickim

Na rynku w powiecie kozienickim jest teraz 640 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Wilczkowice Dolne · 22 484 m²Budowlana · 5 dni na rynku · OLX314 776 zł14 zł/m²

Nowiny · 1 700 m²Budowlana · 8 dni na rynku · OLX44 700 zł26 zł/m²

Kozienice · 2 052 m²Budowlana · 8 dni na rynku · OLX112 860 zł55 zł/m²

Zobacz wszystkie 640 ofert w powiecie kozienickim →

Gminy w powiecie kozienickim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kozienice	126 zł/m²	31	-47,3%
Magnuszew	87 zł/m²	0	—

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie kozienickim

6 z 7 gmin w powiecie kozienickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (86%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.

Garbatka-LetniskoProjekt planu wyłożony

GłowaczówProjekt planu wyłożony

GniewoszówPlan ogólny uchwalony

Grabów nad PilicąPlan ogólny uchwalony

KozieniceProjekt planu wyłożony

MagnuszewPrace w toku

SieciechówProjekt planu wyłożony

kozienicki na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa mazowieckiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warszawa	777 zł/m²	4719	+5,8%
pruszkowski	434 zł/m²	549	-11,4%
Siedlce	411 zł/m²	53	+24,4%
legionowski	306 zł/m²	192	+24,0%
warszawski zachodni	300 zł/m²	4555	-4,0%
wołomiński	277 zł/m²	1680	+28,8%
piaseczyński	273 zł/m²	1446	+17,6%
Radom	262 zł/m²	48	+52,6%
grodziski	243 zł/m²	155	+42,1%
Ostrołęka	208 zł/m²	27	—
grójecki	189 zł/m²	37	—
otwocki	178 zł/m²	883	—
sochaczewski	173 zł/m²	37	—
miński	171 zł/m²	1266	+20,3%
Płock	157 zł/m²	917	-13,6%
mławski	156 zł/m²	196	—
radomski	155 zł/m²	27	—
gostyniński	145 zł/m²	202	—
siedlecki	133 zł/m²	224	+0,7%
sokołowski	129 zł/m²	104	—
żyrardowski	122 zł/m²	62	+53,9%
kozienicki · ta strona	121 zł/m²	31	-47,3%
nowodworski	113 zł/m²	1557	—
wyszkowski	112 zł/m²	745	-2,9%
ostrowski	109 zł/m²	39	—
węgrowski	105 zł/m²	140	-15,1%
zwoleński	104 zł/m²	140	—
garwoliński	102 zł/m²	74	+34,0%
płocki	96 zł/m²	45	+10,6%
białobrzeski	95 zł/m²	128	-25,2%
ostrołęcki	95 zł/m²	138	+7,8%
ciechanowski	92 zł/m²	103	—
przasnyski	81 zł/m²	189	-19,5%
makowski	74 zł/m²	21	—
pułtuski	73 zł/m²	58	+162,3%
płoński	70 zł/m²	434	—
sierpecki	65 zł/m²	397	—
żuromiński	58 zł/m²	58	+46,3%
szydłowiecki	56 zł/m²	67	-12,2%
łosicki	45 zł/m²	39	—
przysuski	34 zł/m²	80	—
lipski	23 zł/m²	250	—

Ranking powiatów województwa mazowieckie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kozienickim to 121 zł/m². Powiat jest 21. najtańszy z 42 w rankingu województwa (średnia woj. 261 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie kozienickim?

Ceny działek w powiecie kozienickim zmieniły się o -47,3% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 31 transakcji.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie kozienickim?

Łącznie odnotowano 31 transakcji działkami w powiecie kozienickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie kozienickim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie kozienickim?

Jak ceny działek w powiecie kozienickim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie kozienickim (121 zł/m²) różni się o -53,6% od średniej wojewódzkiej (261 zł/m²). Powiat jest 21. najtańszy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie kozienickim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

121 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 96 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-47,3%

Aktywne oferty

640

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie kozienickim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie kozienickim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie kozienickim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kozienickim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kozienickim

Działki na sprzedaż w powiecie kozienickim

Gminy w powiecie kozienickim – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie kozienickim

kozienicki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie kozienickim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie kozienickim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie kozienickim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie kozienickim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kozienickim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kozienickim

Działki na sprzedaż w powiecie kozienickim

Gminy w powiecie kozienickim – ceny działek

Plan ogólny gminy - stan prac w powiecie kozienickim

kozienicki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie kozienickim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.