Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 960 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie nowodworskim wynosi 119 zł/m² na podstawie 960 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 617 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 119 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 960 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Nasielsk – 55 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 26. / 42 (-54,6% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa mazowieckiego Powiat nowodworski plasuje się na 26. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -54,6%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Dla 55,7% transakcji w powiecie nowodworskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 122 | 12,7% |
| Leśne | 91 zł/m² | 4 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 123 zł/m² | 810 | 84,6% |
| Inne z MPZP | 82 zł/m² | 19 | 2% |
| Inne | 51 zł/m² | 3 | 0,3% |
Różnica 156,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie nowodworskim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 56 zł/m² | +156,8% | 36 zł/m² | 122 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie nowodworskim widzimy obecnie 2264 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
161 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 264 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pomiechówek | 0 zł/m² | 200 zł | 4 315 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nowy Dwór Mazowiecki | 0 zł/m² | 250 zł | 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Jesionka | 13 zł/m² | 210 000 zł | 15 692 m² | sprzedajemy | 38 |
 Nowy Dwór Mazowiecki | 13 zł/m² | 210 000 zł | 15 692 m² | sprzedajemy | 38 |
ninieruchomosci-online Leoncin | 13 zł/m² | 380 000 zł | 28 368 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Nowy Dwór Mazowiecki | 16 zł/m² | 250 000 zł | 15 692 m² | sprzedajemy | 24 |
 Nasielsk | 17 zł/m² | 75 000 zł | 4 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Secyminek | 27 zł/m² | 1 337 777 zł | 49 680 m² | szybko | 31 |
Leoncin | 32 zł/m² | 650 000 zł | 20 309 m² | Otodom | 21 |
 Śniadowo | 40 zł/m² | 1 070 000 zł | 26 833 m² | szybko | 38 |
W powiecie nowodworskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Nasielsk (55 zł/m²), a najwyższą gmina Nowy Dwór Mazowiecki (463 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie nowodworskim najtaniej jest w Nasielsk (55 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Nowy Dwór Mazowiecki (463 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czosnów | 197 zł/m² | 257 | --- |
| Leoncin | 88 zł/m² | 193 | --- |
| Nasielsk | 55 zł/m² | 282 | --- |
| Nowy Dwór Mazowiecki | 463 zł/m² | 58 | --- |
| Pomiechówek | 129 zł/m² | 97 | --- |
| Zakroczym | 104 zł/m² | 77 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie nowodworskim.
2 z 6 gmin w powiecie nowodworskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie nowodworskim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie nowodworskim to 119 zł, czyli 10,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu nowodworskiego obejmuje 960 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
128 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2115 transakcji w powiecie nowodworskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,2%
Firmy
12,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 2115 transakcji.
Na rynku działek w powiecie nowodworskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,2% transakcji, a gminy za 1,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie nowodworskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 238).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (55,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie nowodworskim trzeba zapłacić przeciętnie 119 zł (dane RCN za 2026, 960 transakcji). Najtańszą gminą jest Nasielsk ze średnią 55 zł/m².
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie nowodworskim ma Nasielsk (55 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 262 zł/m².
W powiecie nowodworskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 960 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 960 z powiatu nowodworskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie nowodworskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 960 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie nowodworskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 119 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie nowodworskim ze średnią 119 zł/m² plasują się na 26. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 262 zł/m² – różnica to -54,6%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
