Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 587 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 54 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie garwolińskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 187 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 107 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 54 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +46.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Trojanów – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 21. / 42 (-59,1% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa mazowieckiego, Powiat garwoliński zajmuje 21. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie garwolińskim wynosi +46.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat garwoliński uzyskuje 54/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w powiecie garwolińskim rosną dynamicznie: +46,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 107 zł/m² (dane RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie garwolińskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie garwolińskim 90,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 66 | 11,3% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 54 | 9,2% |
| Leśne | 22 zł/m² | 12 | 2,1% |
| Usługowe | 100 zł/m² | 5 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 86 zł/m² | 301 | 51,5% |
| Zabudowane | 122 zł/m² | 147 | 25,1% |
Rynek działek w powiecie garwolińskim jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 4,6%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 13 zł/m² | -8,3% | 14 zł/m² | 66 |
| Budowlane | 105 zł/m² | 110 zł/m² | +4,6% | 107 zł/m² | 54 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie garwolińskim dostępnych jest 681 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
130 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 681 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Głosków | 0 zł/m² | 0 zł | 1 050 m² | adresowo | 30 |
 Wola Władysławowska | 0 zł/m² | 0 zł | 19 800 m² | adresowo | 30 |
szszybko Trojanów | 5 zł/m² | 15 500 zł | 3 000 m² | szybko | 39 |
 Zgórze | 6 zł/m² | 23 000 zł | 3 600 m² | adresowo | 30 |
Kaleń Pierwszy | 7 zł/m² | 119 000 zł | 16 352 m² | OLX | 10 |
 Miętne | 7 zł/m² | 280 000 zł | 38 000 m² | adresowo | 30 |
 Damianów | 12 zł/m² | 43 000 zł | 3 700 m² | adresowo | 30 |
Reducin | 12 zł/m² | 89 000 zł | 7 397 m² | Otodom | 52 |
 Sławiny | 13 zł/m² | 234 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 30 |
OLOLX Górki | 15 zł/m² | 360 000 zł | 24 663 m² | OLX | 39 |
W powiecie garwolińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trojanów (20 zł/m²), a najwyższą gmina Garwolin (258 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie garwolińskim najtaniej jest w Trojanów (20 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Garwolin (258 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Borowie | 40 zł/m² | 77 | -25.4% |
| Garwolin | 174 zł/m² | 25 | --- |
| Garwolin | 258 zł/m² | 20 | --- |
| Górzno | 88 zł/m² | 30 | -5.8% |
| Łaskarzew | 179 zł/m² | 46 | -52.1% |
| Łaskarzew | 51 zł/m² | 92 | +25.0% |
| Miastków Kościelny | 23 zł/m² | 69 | +194.2% |
| Pilawa | 211 zł/m² | 41 | +230.6% |
| Trojanów | 20 zł/m² | 125 | +50.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie garwolińskim.
9 z 14 gmin w powiecie garwolińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (64%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie garwolińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie garwolińskim kosztują 107 zł/m², co jest o 1,3% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 587 transakcji działkami w powiecie garwolińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
132 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1188 transakcji w powiecie garwolińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
7,7%
Struktura kupujących na podstawie 1188 transakcji.
Aż 88% transakcji gruntami w powiecie garwolińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,3%, a jednostek samorządowych 7,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie garwolińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4194).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie garwolińskim to 107 zł/m². Powiat zajmuje 21. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 262 zł/m²).
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie garwolińskim zmieniły się o +46,6% (GUGiK, 2026). Średnia cena 107 zł/m² dotyczy 54 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Najtańsze działki w powiecie garwolińskim znajdziesz w gminie Trojanów: średnia 20 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie garwolińskim zarejestrowano 54 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie garwolińskim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 54 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 107 zł/m²).
W powiecie garwolińskim (średnia 107 zł/m², 54 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie garwolińskim przy średniej 107 zł/m² odbiegają o -59,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 21. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 587 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
